Estimation immobilière gratuite en Île-de-France

Commencez par regarder les prix des ventes réelles autour de chez vous : tapez votre commune en haut de cette page ou ouvrez la carte de votre département. Demandez ensuite un avis de valeur à un professionnel qui visite le bien. Avec Arncap, votre demande va au conseiller immobilier partenaire de votre secteur : c’est gratuit et sans engagement.

Trois professionnels estiment un logement :

• l’agent ou le conseiller immobilier, qui rédige un avis de valeur, le plus souvent gratuit quand il prépare une vente ;
• le notaire, qui connaît les ventes signées dans son secteur ;
• l’expert immobilier, dont le rapport d’expertise, payant, sert surtout en cas de litige, de divorce ou de succession complexe.

Sur Arncap, l’estimation est gratuite et sans engagement. L’avis de valeur d’un agent ou d’un conseiller immobilier est en général gratuit. Une expertise réalisée par un expert immobilier ou par un notaire est en revanche payante : son tarif est fixé librement par le professionnel, demandez un devis.

Ils viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) : les ventes signées chez le notaire, publiées par l’État. Pour chaque commune, nous calculons le prix médian au m² (valeur de la vente divisée par la surface réelle bâtie déclarée) à partir de 5 ventes. L’État met ces fichiers à jour en avril et en octobre ; nos chiffres se mettent à jour automatiquement à chaque publication.

Elle donne un ordre de grandeur. Un prix médian ou une fourchette ne voient ni l’état du logement, ni l’étage, ni la vue, ni les travaux, ni le DPE. C’est pourquoi le prix se confirme lors d’une visite, en comparant le bien aux ventes récentes de biens semblables.

L’emplacement d’abord, puis la surface, l’état, l’étage et l’ascenseur, les extérieurs (jardin, balcon, garage) et la performance énergétique. Le détail dans notre article 11 facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier.

Selon Service Public, les biens sont déclarés à leur valeur au jour du décès : vous pouvez demander une estimation, par exemple à un agent immobilier, ou utiliser les bases de données de l’administration fiscale. La résidence principale du défunt peut bénéficier, sous conditions, d’un abattement de 20 % sur sa valeur. Votre notaire confirme la règle pour votre situation.

Sur Arncap, tapez votre commune en haut de page ou ouvrez la carte de votre département : nos pages locales montrent les prix zone par zone et les ventes autour d’une adresse. L’État propose aussi son propre outil de consultation des ventes, l’explorateur immobilier de data.gouv.fr.