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Draveil (91210) – Essonne
Estimation immobilière à Draveil : prix au m² et ventes réelles
Les prix réels des maisons et appartements vendus à Draveil, d’après les dernières ventes publiées par l’État, et le conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Données officielles DVF
Photo : château de Villiers à Draveil, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Le marché de Draveil en chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Médianes calculées par Arncap, mises à jour automatiquement.
Rue par rue
Les prix au m² à Draveil, zone par zone
Passez la souris sur une zone du cadastre pour voir son prix médian au m², ou tapez votre adresse : vous verrez les ventes réelles autour de chez vous.
Prix au m²
Ce que disent les ventes de 2024 et 2025
D’après les demandes de valeurs foncières (DVF) de data.gouv.fr, 259 logements ont été vendus à Draveil en 2024 et 258 en 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d’annonces. Le prix bas et le prix haut encadrent la moitié des ventes.
| Ventes DVF à Draveil | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 577 € | 3 702 € | 2 774 € | 2 804 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 044 € | 3 083 € | 2 303 € | 2 324 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 968 € | 4 554 € | 3 689 € | 3 679 € |
| Prix médian du bien | 322 000 € | 315 000 € | 169 000 € | 169 000 € |
| Surface médiane | 90 m² | 85 m² | 63 m² | 60 m² |
| Ventes d'un seul logement | 151 | 143 | 94 | 103 |
Maisons : le prix médian au m² progresse de 3,5 % en un an. Appartements : il progresse de 1,1 %.
Votre bien
Ce qui fait varier le prix à Draveil
Sur les maisons et appartements vendus en 2024 et 2025, trois critères font nettement bouger le prix.
La surface
Plus une maison est grande, plus son prix au m² baisse : 4 545 €/m² sous 70 m², 2 902 €/m² dès 130 m².
Le terrain
Il joue surtout sur le prix total : 283 000 € sous 300 m² de terrain, 323 000 € de 300 à 499 m², 351 100 € de 500 à 799 m² (prix médians).
Le nombre de pièces
Studios (1 pièce) : 3 848 €/m². 2 pièces : 3 370 €/m². 3 pièces : 2 685 €/m². 4 pièces et plus : 2 223 €/m².
Maisons : le détail par surface, nombre de pièces et terrain
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 73 | 4 545 € |
| 70 à 99 m² | 112 | 3 670 € |
| 100 à 129 m² | 72 | 3 145 € |
| 130 m² et plus | 36 | 2 902 € |
| 2 pièces | 15 | 4 300 € |
| 3 pièces | 74 | 3 974 € |
| 4 pièces | 95 | 3 750 € |
| 5 pièces et plus | 109 | 3 261 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 323 000 €) | 129 | 3 610 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 283 000 €) | 72 | 3 671 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 351 095 €) | 74 | 3 678 € |
| Terrain 800 m² et plus (prix médian 550 000 €) | 7 | 3 667 € |
À quels prix se vendent les biens à Draveil ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 50 ventes (17 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 134 ventes (46 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 91 ventes (31 %) ;
- 500 000 € et plus : 18 ventes (6 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 31 ventes (16 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 117 ventes (59 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 30 ventes (15 %) ;
- 250 000 € et plus : 19 ventes (10 %).
Y a-t-il une meilleure saison pour vendre ?
Sur 490 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juin, juil, oct et les moins nombreux en nov, avril. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Et votre bien, combien vaut-il ?
Les moyennes ne voient ni l’état, ni l’étage, ni le jardin. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur affine le prix avec vous, gratuitement.
Autour de Draveil
Draveil face à ses voisines de l’Essonne
Mêmes calculs DVF, ventes 2025, pour les communes voisines situées à moins de 5 km du centre de Draveil.
Vigneux-sur-Seine 2,7 kmMontgeron 3,5 kmGrigny 3,6 kmSoisy-sur-Seine 3,7 kmRis-Orangis 3,7 kmViry-Châtillon 3,8 kmJuvisy-sur-Orge 4,2 kmAthis-Mons 4,6 km
Estimations détaillées des communes proches :
Savigny-sur-Orge 5,6 kmVilleneuve-le-Roi 6,2 kmBrunoy 6,2 kmYerres 6,4 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € | 258 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 438 € | 3 021 € | 254 |
| Montgeron | 3 750 € | 3 633 € | 260 |
| Grigny | 2 805 € | 1 087 € | 129 |
| Soisy-sur-Seine | 3 437 € | 3 206 € | 80 |
| Ris-Orangis | 3 335 € | 1 974 € | 229 |
| Viry-Châtillon | 3 557 € | 2 714 € | 306 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
| Athis-Mons | 4 069 € | 3 308 € | 309 |
Maisons : Draveil se place derrière Montgeron et Athis-Mons. Appartements : Draveil est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Toutes les communes du département : estimation immobilière en Essonne.
En 3 étapes
Comment se passe votre estimation
Arncap n’est pas une agence : nous transmettons votre demande au conseiller immobilier partenaire qui connaît Draveil.
1. Vous décrivez votre bien
Type de bien, commune, surface, pièces, délai de vente : quelques minutes suffisent.
2. Un conseiller vous rappelle
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur précise avec vous l’état du bien et votre projet.
3. Un prix argumenté
Il s’appuie sur les ventes récentes de biens comparables pour vous proposer un prix réaliste, sans engagement.
Loyers
Vendre ou louer : loyer m² et rendement locatif
Utile si vous hésitez à louer, ou si votre acheteur fait un investissement locatif.
Appartements
Loyer m² : 17,9 €/m² par mois.
Rendement brut indicatif : environ 7,7 %.
Maisons
Loyer m² : 16,3 €/m² par mois.
Rendement brut indicatif : environ 5,3 %.
Studios et 2 pièces
Loyer m² : 20,8 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 6,5 % (studio), 7,4 % (2 pièces).
Loyers d’annonce charges comprises : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur flatteur, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Avant de vendre
Les points qui pèsent sur le prix à Draveil
En 2023, Draveil comptait un peu plus de 30 000 habitants (30 098) et 12 772 logements : 51,1 % de maisons, 48,0 % d’appartements, 4,5 % de logements vacants. Les propriétaires occupent 58,2 % des résidences principales, depuis 19,8 ans en moyenne (Insee).
Le domaine de Paris-Jardins à Draveil. Photo : GFreihalter, licence CC BY-SA 3.0
Un parc ancien : le DPE compte
64,8 % des résidences principales datent de 1946 à 1990 (Insee). Une mauvaise étiquette DPE peut annoncer des travaux que l’acheteur cherchera à négocier.
Face à un acheteur qui veut louer, c’est décisif : les passoires énergétiques classées G ne peuvent plus être louées depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite), les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Les risques à déclarer à l'acheteur
D’après Géorisques (base Gaspar, commune 91201), Draveil est exposée au risque d’inondation, au risque industriel et au transport de marchandises dangereuses, avec 24 arrêtés de catastrophe naturelle (15 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse).
Le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), gratuit sur ERRIAL de Géorisques.
Ce que le conseiller regarde en plus des moyennes
- surface réelle, pièces et terrain ;
- état du bien, travaux et étiquette DPE ;
- étage, exposition, stationnement, extérieurs ;
- ventes récentes de biens comparables dans votre rue.
À lire : comment estimer la valeur de sa maison au m² et les facteurs qui influencent le prix d’un bien.
Vous vendez à Draveil ?
Décrivez votre bien en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous recontacte. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page à chaque nouvelle publication. Une vente de logement est une mutation « vente » contenant au moins une maison ou un appartement.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Médiane publiée à partir de 5 ventes. Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Carte : zones du cadastre Etalab, adresses via la Base adresse nationale.
DVF ne contient ni l’état du bien, ni le DPE, ni l’étage : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement. Les autres communes de la région : estimation immobilière en Île-de-France.