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Thiais (94320) – Val-de-Marne
Prix au m² à Thiais : les ventes signées et l’estimation de votre bien
Combien se vendent réellement les appartements et les maisons de Thiais ? Les prix ci-dessous viennent des actes enregistrés par l’État, rue par rue. Pour votre logement, le conseiller immobilier partenaire de votre secteur fait l’estimation avec vous.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Ventes réelles DVF
Photo : maison Gilardoni à Thiais, Racinaire, licence CC BY-SA 3.0
Ventes 2025
Prix m2 Thiais : quatre repères pour situer votre bien
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, mis à jour automatiquement.
Adresse par adresse
Votre quartier sur la carte des ventes de Thiais
Chaque zone du cadastre affiche son prix médian au m² : de quoi comparer le prix par quartier, du plateau aux pentes qui descendent vers la Seine. Tapez votre adresse (rue du Pavé de Grignon, rue de la Couture du Moulin ou n’importe quelle autre rue de Thiais), le type de bien et sa surface : la carte montre les ventes proches et une fourchette indicative, qui n’est pas une estimation.
Prix immobilier
Prix médian, prix bas et prix haut des ventes 2024 et 2025
Thiais a enregistré 276 ventes de logements en 2024 et 309 en 2025, d’après les demandes de valeurs foncières (DVF). Ce sont des prix d’actes notariés, pas des prix affichés en vitrine : le prix au mètre carré de chaque vente est son prix divisé par sa surface réelle bâtie déclarée. Le prix bas (1er quartile) et le prix haut (3e quartile) encadrent la moitié centrale des ventes : c’est la vraie fourchette du marché immobilier local.
| Ventes DVF à Thiais | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 256 € | 4 474 € | 3 472 € | 3 684 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 817 € | 3 938 € | 2 728 € | 3 062 € |
| Prix haut (3e quartile) | 5 055 € | 5 116 € | 4 240 € | 4 380 € |
| Prix médian du bien | 420 000 € | 459 000 € | 202 000 € | 200 000 € |
| Surface médiane | 97 m² | 100 m² | 65 m² | 57 m² |
| Ventes d'un seul logement | 50 | 69 | 214 | 231 |
Ici, les appartements dominent : 231 appartements vendus en 2025 contre 69 maisons (ventes d’un seul logement). En un an, le prix médian au mètre carré des appartements progresse de 6,1 % ; celui des maisons progresse de 5,1 %.
Votre bien
Studio, 3 pièces ou maison avec jardin : ce qui fait bouger le prix
Ventes 2024 et 2025 cumulées : 445 appartements et 118 maisons. Trois critères suffisent à expliquer une bonne partie des écarts.
Le nombre de pièces
Plus l’appartement est petit, plus le m² est cher : 4 839 €/m² pour les studios, 3 854 €/m² en 2 pièces, 3 523 €/m² en 3 pièces, 3 128 €/m² à partir de 4 pièces.
La surface des maisons
Une petite maison se paie plus cher au m² : 6 052 €/m² sous 70 m², 4 479 €/m² de 70 à 99 m², 3 714 €/m² au-delà de 130 m².
Le terrain
Il fait surtout grimper le prix total des maisons : 397 000 € sous 300 m² de terrain, 489 000 € de 300 à 499 m², 585 000 € de 500 à 799 m² (prix médians).
Maisons de 3, 4 ou 5 pièces : le détail des ventes
Prix médian au m² selon la surface, le nombre de pièces (jusqu’à 5 pièces et plus) et le terrain :
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 18 | 6 052 € |
| 70 à 99 m² | 41 | 4 479 € |
| 100 à 129 m² | 30 | 4 447 € |
| 130 m² et plus | 29 | 3 714 € |
| 1 pièces | 1 | ND € |
| 2 pièces | 3 | ND € |
| 3 pièces | 13 | 5 503 € |
| 4 pièces | 42 | 4 534 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 4 119 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 585 000 €) | 11 | 3 878 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 397 000 €) | 32 | 4 925 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 489 000 €) | 34 | 4 176 € |
Dans quelles tranches de prix se vendent les logements ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 5 ventes (4 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 23 ventes (19 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 54 ventes (46 %) ;
- 500 000 € et plus : 36 ventes (31 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 25 ventes (6 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 192 ventes (43 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 112 ventes (25 %) ;
- 250 000 € et plus : 116 ventes (26 %).
Les ventes suivent-elles les saisons ?
Sur 563 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, sept, juin et les moins nombreux en janv, août. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Prix m2 neuf ou prix m2 ancien : que mesurent ces chiffres ?
Les ventes sur plan (VEFA) sont exclues : ces prix décrivent surtout l’ancien, c’est-à-dire le marché sur lequel vous vendez. Le prix m2 neuf des programmes en cours de commercialisation se compare à part, car il inclut des prestations et des frais de notaire réduits que l’acheteur d’un bien ancien n’a pas.
Un prix médian ne connaît pas votre logement
Étage, exposition, travaux, place de parking, jardin : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur en tient compte pour fixer un prix réaliste, gratuitement.
Autour de Thiais
Thiais et ses voisines du Val-de-Marne
Thiais (643 hectares) est bordée par Vitry-sur-Seine au nord, Choisy-le-Roi à l’est, Orly au sud, Rungis et Chevilly-Larue à l’ouest (ville de Thiais). Comparaison avec la même méthode, ventes 2025, pour les communes du département situées à moins de 5 km.
Choisy-le-Roi 2,5 kmOrly 2,5 kmChevilly-Larue 2,8 kmRungis 3,0 kmVitry-sur-Seine 3,3 kmVilleneuve-le-Roi 3,5 kmL'Haÿ-les-Roses 3,8 kmVillejuif 4,1 kmFresnes 4,5 kmAlfortville 4,7 kmAblon-sur-Seine 4,9 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-Saint-Georges 5,2 kmChilly-Mazarin 8,3 kmSavigny-sur-Orge 8,8 kmMontgeron 9,2 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Thiais | 4 474 € | 3 684 € | 309 |
| Choisy-le-Roi | 4 389 € | 3 481 € | 444 |
| Orly | 3 988 € | 3 373 € | 126 |
| Chevilly-Larue | 4 705 € | 3 425 € | 157 |
| Rungis | 4 809 € | 3 912 € | 106 |
| Vitry-sur-Seine | 4 697 € | 3 870 € | 539 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 750 € | 3 227 € | 167 |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 920 € | 3 995 € | 292 |
| Villejuif | 5 714 € | 4 784 € | 442 |
| Fresnes | 4 718 € | 3 129 € | 285 |
| Alfortville | 6 222 € | 4 916 € | 433 |
| Ablon-sur-Seine | 3 599 € | 2 593 € | 59 |
Maisons : Thiais est au-dessous de 7 de ses 11 voisines. Appartements : Thiais est au-dessus de la plupart de ses voisines.
Toutes les communes du département : prix immobilier dans le Val-de-Marne.
En 3 étapes
De la demande à l’estimation immobilière
Arncap n’est pas une agence : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Thiais.
1. Vous remplissez le formulaire
Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces et calendrier de vente : le tout prend quelques minutes.
2. Le conseiller vous contacte
Il fait le point avec vous sur l’état du logement, ses atouts et votre projet.
3. Vous recevez un prix justifié
L’estimation s’appuie sur des ventes comparables récentes autour de chez vous. Gratuit, sans engagement.
Loyers
Loyer m² et rendement locatif à Thiais
Votre acheteur sera peut-être un investisseur : voici ce qu’un logement de Thiais rapporte en location, d’après les loyers d’annonce publiés par le ministère.
Appartements
Loyer m² : 19,7 €/m² par mois (loyer bas 16,2 €, loyer haut 24,1 €).
Rendement brut : environ 6,4 %.
Studios et 2 pièces
Loyer m² : 22,8 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 5,7 % (studio), 7,1 % (2 pièces).
3 pièces et plus
Loyer m² : 18,2 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 6,2 % (3 pièces), 7,0 % (4 pièces et plus).
Maisons
Loyer m² : 17,0 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 4,6 %.
Loyers d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique (loyer bas et loyer haut = intervalle de prédiction publié). Le loyer des maisons est calculé sur un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes à Thiais : il est moins précis. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur pour un investissement locatif, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Avant de vendre
Thiais en chiffres : ce que l’acheteur regardera
Selon l’Insee (recensement 2023), la population de Thiais atteint 32 918 habitants, soit une densité de 5 119 habitants au km², et 15 272 logements : 75,5 % d’appartements, 19,8 % de maisons, 3,9 % de logements vacants. 49,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, en place depuis 17,4 ans en moyenne. La ville a gagné 3 901 habitants et 2 109 logements depuis 2017 : les acheteurs comparent donc aussi votre bien avec des logements récents.
Le pavillon Empire, à Thiais. Photo : Racinaire, licence CC BY-SA 3.0
Un parc immobilier des années 1946-1990 : le DPE compte
62,8 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990 (Insee). Une étiquette DPE faible annonce des travaux que l’acheteur voudra déduire du prix.
Pour un acheteur qui veut louer, c’est décisif : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite), les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Anciennes carrières et autres risques : ce que le vendeur doit déclarer
La base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026) recense à Thiais le risque de mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses. Un plan de prévention des risques « anciennes carrières » est prescrit sur la commune depuis 2001. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, tous pour des inondations et/ou coulées de boue (l’un d’eux vise aussi un mouvement de terrain).
Selon l’adresse, ces informations figurent dans l’état des risques que le vendeur remet à l’acheteur (article L125-5 du code de l’environnement), à établir gratuitement sur ERRIAL de Géorisques.
Métro et transports en commun
Depuis le 24 juin 2024, la ligne 14 du métro dessert la station Thiais – Orly et relie le centre de Paris à l’aéroport d’Orly en une vingtaine de minutes (communiqué RATP, Société des grands projets, Île-de-France Mobilités et Groupe ADP). Notre-Dame de Paris est à environ 11 km (ville de Thiais). La distance à pied d’une station pèse dans la négociation : le conseiller la prend en compte.
Ce que le conseiller regarde en plus des moyennes
- surface, nombre de pièces, terrain ;
- état, travaux à prévoir, étiquette DPE ;
- étage, ascenseur, exposition, stationnement, extérieurs ;
- ventes récentes de biens comparables dans votre rue.
À lire : comment estimer la valeur de sa maison au m² et les facteurs qui influencent le prix d’un bien.
Votre projet de vente à Thiais commence ici
Décrivez votre appartement ou votre maison en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous recontacte pour l’estimer. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
Comment sont calculés ces prix ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, actualisées automatiquement sur cette page à chaque nouvelle publication. Une vente de logement est une mutation « vente » comprenant au moins une maison ou un appartement ; les ventes sur plan (VEFA) sont exclues.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Médiane publiée à partir de 5 ventes. Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Carte : zones du cadastre Etalab, adresses via la Base adresse nationale.
Autres sources : Insee, dossier complet de Thiais (recensement 2023), carte des loyers 2025, base Gaspar (risques), communiqué de mise en service de la ligne 14, ville de Thiais.
DVF ignore l’état du bien, son DPE et son étage : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement. Les autres départements : estimation immobilière en Île-de-France.