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Île-de-France – 8 départements
Prix de l’immobilier en Île-de-France : prix au m² et estimation
Les prix réels des maisons et appartements vendus dans les 8 départements franciliens, d’après les dernières ventes publiées par l’État, et le conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Données officielles DVF
Photo : vue de Paris depuis Notre-Dame, Myrabella, licence CC BY-SA 3.0
Ventes 2025
Les prix au m² département par département
Survolez un département pour voir son prix au m2 médian (prix au m² des ventes signées), ou cliquez sur un département signalé pour voir le détail de ses communes. Ce sont des prix de vente signés chez le notaire en 2025, d’après les demandes de valeurs foncières (DVF).
Prix médian au m² des logements vendus en 2025 (DVF). Survolez ou touchez un département.
Communes les plus consultées
DraveilSavigny-sur-OrgeChoisy-le-RoiThiaisCorbeil-EssonnesVilleneuve-Saint-GeorgesYerresBrunoyMontgeronAthis-MonsJuvisy-sur-OrgeVigneux-sur-Seine
Ville par ville
Nos estimations immobilières en Île-de-France
Prix des ventes, carte zone par zone et fourchette selon votre surface : choisissez votre ville.
Brunoy (91)Maisons 3 830 €/m² · Appartements 2 938 €/m²Voir les prix et estimer →
Chilly-Mazarin (91)Maisons 3 749 €/m² · Appartements 2 548 €/m²Voir les prix et estimer →
Choisy-le-Roi (94)Maisons 4 389 €/m² · Appartements 3 481 €/m²Voir les prix et estimer →
Corbeil-Essonnes (91)Maisons 2 854 €/m² · Appartements 2 571 €/m²Voir les prix et estimer →
Draveil (91)Maisons 3 702 €/m² · Appartements 2 804 €/m²Voir les prix et estimer →
Montgeron (91)Maisons 3 750 €/m² · Appartements 3 633 €/m²Voir les prix et estimer →
Savigny-sur-Orge (91)Maisons 3 852 €/m² · Appartements 2 969 €/m²Voir les prix et estimer →
Thiais (94)Maisons 4 474 €/m² · Appartements 3 684 €/m²Voir les prix et estimer →
Villeneuve-Saint-Georges (94)Maisons 3 187 €/m² · Appartements 2 561 €/m²Voir les prix et estimer →
Villeneuve-le-Roi (94)Maisons 3 750 €/m² · Appartements 3 227 €/m²Voir les prix et estimer →
Yerres (91)Maisons 3 684 €/m² · Appartements 2 984 €/m²Voir les prix et estimer →Prix médians au m² des ventes 2025 (DVF). Les nouvelles pages communes s'ajoutent ici automatiquement.
Paris, petite et grande couronne
Trois marchés très différents en Île-de-France
Le prix de l’immobilier dépend d’abord de la distance à Paris. Prix des appartements et prix des maisons en 2025, prix médians au m² :
Paris
Paris : 9 729 €/m² (appart.)
Petite couronne
Hauts-de-Seine : 6 429 €/m² (appart.), 7 268 €/m² (maisons)
Seine-Saint-Denis : 4 000 €/m² (appart.), 3 841 €/m² (maisons)
Val-de-Marne : 4 750 €/m² (appart.), 4 845 €/m² (maisons)
Grande couronne
Seine-et-Marne : 3 285 €/m² (appart.), 2 931 €/m² (maisons)
Yvelines : 3 936 €/m² (appart.), 3 788 €/m² (maisons)
Essonne : 2 938 €/m² (appart.), 3 320 €/m² (maisons)
Val-d’Oise : 3 200 €/m² (appart.), 3 507 €/m² (maisons)
À Paris, les maisons sont trop rares pour servir de repère : le marché parisien est presque entièrement fait d’appartements. En grande couronne, les maisons représentent une part bien plus importante des ventes, et leur prix au m² reste souvent proche de celui des appartements.
Classements
Les villes les plus chères et les plus abordables d’Île-de-France
Prix médian au m² des appartements vendus en 2025, communes et arrondissements de Paris avec au moins 100 ventes.
Les 10 plus chères
| Rang | Commune | Appartements, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Paris 6e Arrondissement (75) | 14 105 € | 727 |
| 2 | Paris 7e Arrondissement (75) | 13 927 € | 896 |
| 3 | Paris 4e Arrondissement (75) | 12 775 € | 542 |
| 4 | Paris 1er Arrondissement (75) | 12 098 € | 263 |
| 5 | Paris 8e Arrondissement (75) | 12 040 € | 645 |
| 6 | Paris 3e Arrondissement (75) | 12 000 € | 709 |
| 7 | Paris 5e Arrondissement (75) | 11 798 € | 865 |
| 8 | Paris 2e Arrondissement (75) | 11 136 € | 376 |
| 9 | Paris 16e Arrondissement (75) | 10 923 € | 2395 |
| 10 | Paris 9e Arrondissement (75) | 10 867 € | 1107 |
Les 10 plus abordables
| Rang | Commune | Appartements, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Grigny (91) | 1 087 € | 106 |
| 2 | Sarcelles (95) | 1 967 € | 194 |
| 3 | Ris-Orangis (91) | 1 974 € | 173 |
| 4 | Villiers-le-Bel (95) | 2 178 € | 100 |
| 5 | Sevran (93) | 2 188 € | 134 |
| 6 | Évry-Courcouronnes (91) | 2 239 € | 433 |
| 7 | Étampes (91) | 2 250 € | 209 |
| 8 | Garges-lès-Gonesse (95) | 2 286 € | 100 |
| 9 | Mantes-la-Jolie (78) | 2 358 € | 212 |
| 10 | Les Ulis (91) | 2 386 € | 135 |
Les 20 arrondissements de Paris classés
| Rang | Commune | Appartements, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Paris 6e Arrondissement (75) | 14 105 € | 727 |
| 2 | Paris 7e Arrondissement (75) | 13 927 € | 896 |
| 3 | Paris 4e Arrondissement (75) | 12 775 € | 542 |
| 4 | Paris 1er Arrondissement (75) | 12 098 € | 263 |
| 5 | Paris 8e Arrondissement (75) | 12 040 € | 645 |
| 6 | Paris 3e Arrondissement (75) | 12 000 € | 709 |
| 7 | Paris 5e Arrondissement (75) | 11 798 € | 865 |
| 8 | Paris 2e Arrondissement (75) | 11 136 € | 376 |
| 9 | Paris 16e Arrondissement (75) | 10 923 € | 2395 |
| 10 | Paris 9e Arrondissement (75) | 10 867 € | 1107 |
| 11 | Paris 17e Arrondissement (75) | 10 086 € | 2481 |
| 12 | Paris 11e Arrondissement (75) | 9 947 € | 2375 |
| 13 | Paris 15e Arrondissement (75) | 9 487 € | 3040 |
| 14 | Paris 14e Arrondissement (75) | 9 454 € | 1534 |
| 15 | Paris 10e Arrondissement (75) | 9 325 € | 1433 |
| 16 | Paris 12e Arrondissement (75) | 9 041 € | 1600 |
| 17 | Paris 18e Arrondissement (75) | 8 857 € | 3009 |
| 18 | Paris 13e Arrondissement (75) | 8 642 € | 1470 |
| 19 | Paris 20e Arrondissement (75) | 8 351 € | 1965 |
| 20 | Paris 19e Arrondissement (75) | 8 057 € | 1511 |
Maisons : les communes les plus chères
| Rang | Commune | Maisons, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulogne-Billancourt (92) | 12 420 € | 39 |
| 2 | Vincennes (94) | 10 965 € | 41 |
| 3 | Saint-Cloud (92) | 9 709 € | 45 |
| 4 | Courbevoie (92) | 9 236 € | 34 |
| 5 | Issy-les-Moulineaux (92) | 8 845 € | 39 |
| 6 | Versailles (78) | 8 750 € | 89 |
| 7 | Le Vésinet (78) | 8 654 € | 56 |
| 8 | Garches (92) | 8 522 € | 34 |
| 9 | Nogent-sur-Marne (94) | 8 380 € | 50 |
| 10 | Suresnes (92) | 8 278 € | 55 |
Et votre bien, combien vaut-il ?
Un prix de département ne dit rien de votre rue. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur affine le prix avec vous, gratuitement.
Bien lire les prix
Prix médians, prix standardisés : pourquoi les chiffres diffèrent
Selon le site consulté, le prix de l’immobilier en Île-de-France n’est pas le même. Ce n’est pas une erreur : chacun mesure une chose différente.
Le château de Rambouillet, dans les Yvelines. Photo : Pline, licence CC BY-SA 3.0
Les prix médians de cette page
Nous publions des prix médians calculés sur les ventes réellement enregistrées (base DVF) : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Le nombre de ventes analysées, ou volume de ventes, est indiqué dans les classements.
Les prix standardisés des notaires
Les Notaires du Grand Paris publient des prix au m² standardisés, calculés depuis 2017 selon la méthode des indices Notaires-INSEE. Ils corrigent l’effet de la taille et de la qualité des biens vendus : ils dépendent moins des biens vendus sur la période, mais ne sont pas directement comparables à des prix médians.
Les prix affichés par les sites d'annonces
Les estimations des portails immobiliers peuvent reposer sur des prix d’annonce ou sur leurs propres modèles statistiques : elles donnent une tendance, alors que les ventes DVF sont des prix réellement payés.
Acheter puis revendre vite : le risque de moins-values
D’après une étude des Notaires du Grand Paris relayée par Le Monde en février 2026, les appartements revendus après trois ans de détention en Île-de-France ont enregistré des moins-values de l’ordre de 9,1 %, alors que le prix des appartements a progressé de 17,5 % entre 2015 et 2025. L’étude conclut que le logement ancien conserve un profil patrimonial favorable à dix ans.
En 3 étapes
Comment se passe votre estimation
Arncap n’est pas une agence : nous transmettons votre demande au conseiller immobilier partenaire de votre secteur.
1. Vous décrivez votre bien
Type de bien, commune, surface, pièces, délai de vente : quelques minutes suffisent.
2. Un conseiller vous rappelle
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur précise avec vous l’état du bien et votre projet.
3. Un prix argumenté
Il s’appuie sur les ventes récentes de biens comparables pour vous proposer un prix réaliste, sans engagement.
L’Île-de-France en chiffres
Un marché surtout fait d’appartements
Selon le dossier complet de l’Insee, l’Île-de-France comptait 12 463 067 habitants en 2023 et une densité de population d’environ 1 040 habitants au km². Sur 6,1 millions de logements, 73,3 % sont des appartements et 25,0 % des maisons ; 88,7 % sont des résidences principales, 4,2 % des résidences secondaires et 7,1 % des logements vacants. Le taux de propriétaires est de 46,6 %.
Vous vendez en Île-de-France ?
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Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr, ventes de 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page. Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, ventes d’un seul logement, médiane à partir de 5 ventes. Les ventes de logements neufs sur plan (VEFA) ne sont pas incluses.
Carte des départements : contours issus d’Admin Express (IGN, licence ouverte). Population et logements : Insee, recensement 2023.