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Montgeron 91230 – Essonne
Prix immobilier à Montgeron : le m² des ventes signées et l’estimation de votre bien
Maison ou appartement à Montgeron : voici les prix au m² réellement payés, tirés des actes enregistrés et publiés par l’État. Pour votre propre bien, le conseiller immobilier partenaire de votre secteur fait l’estimation avec vous.
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Photo : l’allée et le château de Rottembourg à Montgeron, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Montgeron : le marché immobilier en quatre chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Médianes calculées par Arncap, mises à jour automatiquement.
Prix au m²
Prix au m² à Montgeron : maisons et appartements, ventes 2024 et 2025
Volume de ventes : 208 logements vendus en 2024, puis 260 en 2025, selon les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr. Ce sont des prix constatés chez le notaire, pas des prix affichés en annonce. Le prix bas et le prix haut du tableau encadrent la moitié des ventes ; le prix médian les coupe en deux.
| Ventes DVF à Montgeron | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 867 € | 3 750 € | 3 611 € | 3 633 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 188 € | 3 178 € | 3 019 € | 3 085 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 632 € | 4 454 € | 4 412 € | 4 403 € |
| Prix médian du bien | 328 000 € | 328 175 € | 183 000 € | 200 000 € |
| Surface médiane | 80 m² | 89 m² | 52 m² | 56 m² |
| Ventes d'un seul logement | 111 | 136 | 82 | 109 |
En 2025, 136 ventes portaient sur une maison et 109 sur un appartement. Prix de vente médian d’une maison : 328 200 € pour 89 m² ; d’un appartement : 200 000 € pour 56 m². Sur un an, le prix médian au m² des maisons recule de 3,0 % et celui des appartements est quasi stable (+0,6 %).
Votre adresse
Prix par quartier : la carte des ventes de Montgeron
Chaque zone de la carte est une section du cadastre. Survolez-la pour lire son prix médian au m². Saisissez ensuite votre adresse, le type de bien et sa surface : la carte montre les ventes réelles les plus proches et une fourchette indicative.
Votre bien
Nombre de pièces, surface, terrain : ce qui déplace le prix au m²
Ventes de 2024 et 2025 cumulées. Les maisons font un peu plus de la moitié des logements de Montgeron (52,5 %, Insee) : elles sont détaillées par nombre de pièces, par surface et par taille de terrain.
Maisons : le nombre de pièces
4 750 €/m² pour une maison de 2 pièces, 4 236 €/m² pour 3 pièces, 3 773 €/m² pour 4 pièces et 3 467 €/m² à partir de 5 pièces.
Maisons : la surface
4 296 €/m² sous 70 m², 3 898 €/m² de 70 à 99 m², 3 399 €/m² de 100 à 129 m², 2 941 €/m² au-delà.
Maisons : le terrain
Prix de vente médian : 300 000 € sous 300 m² de terrain, 310 000 € de 300 à 499 m², 360 500 € de 500 à 799 m², 720 000 € au-delà.
Appartements : du studio au 4 pièces
4 525 €/m² pour un studio, 3 721 €/m² pour un 2 pièces, 3 328 €/m² pour un 3 pièces, 3 059 €/m² dès 4 pièces.
Maisons : le tableau complet (surface, pièces, terrain)
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 67 | 4 296 € |
| 70 à 99 m² | 90 | 3 898 € |
| 100 à 129 m² | 56 | 3 399 € |
| 130 m² et plus | 33 | 2 941 € |
| 1 pièces | 1 | ND € |
| 2 pièces | 11 | 4 750 € |
| 3 pièces | 49 | 4 236 € |
| 4 pièces | 89 | 3 773 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 3 467 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 310 000 €) | 107 | 3 773 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 300 000 €) | 43 | 3 450 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 360 500 €) | 78 | 4 188 € |
| Terrain 800 m² et plus (prix médian 720 000 €) | 9 | 3 564 € |
Appartements : ventes et prix au m² par nombre de pièces
| Appartements vendus (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Studios (1 pièce) | 29 | 4 525 € |
| 2 pièces | 63 | 3 721 € |
| 3 pièces | 61 | 3 328 € |
| 4 pièces et plus | 37 | 3 059 € |
Ventes d’un seul appartement, 2024 et 2025 cumulées, prix médian au m² publié dès 5 ventes.
Dans quelles fourchettes de prix se vendent les biens ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 52 ventes (21 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 96 ventes (39 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 71 ventes (29 %) ;
- 500 000 € et plus : 27 ventes (11 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 24 ventes (13 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 75 ventes (39 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 57 ventes (30 %) ;
- 250 000 € et plus : 34 ventes (18 %).
Délai de vente : que disent les données publiques ?
DVF enregistre la date de l’acte, pas la date de mise en vente : ces données ne permettent donc pas de calculer un délai de vente. Elles montrent en revanche à quels mois les actes sont signés.
Sur 436 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en sept, oct, mars et les moins nombreux en avril, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Une médiane ne visite pas votre maison
Jardin, terrasse, garage, travaux, étiquette énergie : ce sont eux qui placent un bien en haut ou en bas de la fourchette. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur les regarde avec vous, gratuitement.
Loyers
Vendre ou garder pour louer : loyers et rendement locatif à Montgeron
Un acheteur investisseur compare le prix au m² au loyer qu’il peut en tirer. Voici les loyers d’annonce estimés par le ministère pour Montgeron, avec leur fourchette.
Appartements
Loyer : 17,8 €/m² par mois (loyer bas 15,0, loyer haut 21,1).
Rendement brut : environ 5,9 %.
Studio et 2 pièces
Loyer : 20,1 €/m² par mois (17,1 à 23,7).
Rendement brut : environ 5,3 % (studio), 6,5 % (2 pièces).
3 pièces et plus
Loyer : 16,9 €/m² par mois (14,2 à 20,1).
Rendement brut : environ 6,1 % (3 pièces), 6,6 % (4 pièces et plus).
Maisons
Loyer : 17,4 €/m² par mois (12,9 à 23,5).
Rendement brut : environ 5,6 %.
Loyers d’annonce charges comprises : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Loyer bas et loyer haut = bornes de l’intervalle de prédiction publié par le ministère. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Avant de vendre
Vendre à Montgeron : les points que votre acheteur vérifiera
Montgeron comptait 24 022 habitants en 2023 et 10 281 logements : 52,5 % de maisons, 47,0 % d’appartements, 7,1 % de logements vacants. Les propriétaires occupent 60,5 % des résidences principales et y sont installés depuis 20,3 ans en moyenne (Insee, recensement 2023).
Un parc des années 1946 à 1990 : le DPE pèse
34,1 % des résidences principales de Montgeron ont été achevées de 1946 à 1970 et 24,7 % de 1971 à 1990 ; 6,5 % seulement datent de 2006 à 2020 (Insee). L’étiquette énergie d’un logement de ces années-là sera lue de près.
Le DPE est obligatoire pour vendre un logement. Les copropriétés d’au plus 50 lots doivent avoir un DPE collectif depuis le 1er janvier 2026. Pour un acheteur qui veut louer : logements G exclus de la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Seine et Yerres : les risques à déclarer
D’après la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026, commune 91421), Montgeron est exposée au risque d’inondation et au transport de marchandises dangereuses. Deux plans de prévention du risque inondation y sont approuvés : celui de la Seine (2003) et celui de l’Yerres (2012).
La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, soit 22 reconnaissances : 11 pour inondations et/ou coulées de boue, 10 pour sécheresse, 1 pour mouvement de terrain. Le vendeur remet un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), gratuit sur ERRIAL de Géorisques.
Gare RER D et forêt de Sénart
La gare Montgeron-Crosne est desservie par le RER D depuis 1995 (référentiel des gares d’Île-de-France Mobilités).
La forêt domaniale de Sénart s’étend sur onze communes, dont Montgeron (fiche patrimoine de la ville de Draveil). L’Office national des forêts y gère 3 222 hectares, classés forêt de protection depuis 1995 (aménagement forestier 2014-2033).
Ce que le conseiller regarde en plus des médianes
- surface habitable, nombre de pièces, taille du terrain ;
- jardin, terrasse, garage, exposition ;
- état du bien immobilier, travaux, étiquette DPE ;
- situation par rapport aux zones inondables de l’état des risques ;
- ventes récentes de biens comparables dans votre rue.
À lire : comment estimer la valeur de sa maison et son prix de vente au m² et ce que coûte une expertise immobilière.
La route Diagonale, en forêt de Sénart, à Montgeron. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Autour de Montgeron
Montgeron et ses voisines : les prix comparés
Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Soisy-sur-Seine, Vigneux-sur-Seine et Yerres sont les communes de l’Essonne situées à moins de 5 km du centre de Montgeron. Prix médians au m² des ventes 2025, calculés de la même façon pour chacune.
Vigneux-sur-Seine 2,8 kmCrosne 2,8 kmYerres 2,9 kmBrunoy 3,1 kmDraveil 3,5 kmÉpinay-sous-Sénart 3,8 kmSoisy-sur-Seine 4,0 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-Saint-Georges 5,0 kmVilleneuve-le-Roi 5,8 kmChoisy-le-Roi 8,2 kmSavigny-sur-Orge 8,5 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Montgeron | 3 750 € | 3 633 € | 260 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 438 € | 3 021 € | 254 |
| Crosne | 3 632 € | 2 533 € | 112 |
| Yerres | 3 684 € | 2 984 € | 321 |
| Brunoy | 3 830 € | 2 938 € | 294 |
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € | 258 |
| Épinay-sous-Sénart | 2 757 € | 1 857 € | 87 |
| Soisy-sur-Seine | 3 437 € | 3 206 € | 80 |
Maisons : Montgeron se place derrière Brunoy. Appartements : Montgeron a le prix médian le plus élevé du secteur.
Toutes les communes du département : prix immobilier en Essonne.
En 3 étapes
Estimation de votre maison ou appartement à Montgeron : comment ça se passe
Arncap n’est pas une agence : votre demande va au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Montgeron. Ouvrez chaque étape pour la lire.
Vous décrivez votre bien
Maison ou appartement, surface, nombre de pièces, terrain, échéance de votre projet : le formulaire prend quelques minutes.
Le conseiller vous rappelle
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur fait le point avec vous sur l'état du bien, les travaux, la copropriété et votre calendrier.
Un prix expliqué
Il compare votre bien aux ventes récentes de logements semblables et vous explique le prix proposé. Vous restez libre de la suite.
Vous vendez à Montgeron ?
Décrivez votre bien en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous recontacte. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui contient au moins une maison ou un appartement : une vente qui ne porte que sur un terrain à bâtir ou un commerce n’est pas comptée.
Méthodologie : prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Prix médian publié à partir de 5 ventes. Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Carte : sections du cadastre Etalab, adresses via la Base adresse nationale.
DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier de la commune, pas la valeur de votre logement. Population et logements : Insee, dossier complet. Loyers : carte des loyers 2025. Risques : base Gaspar (Géorisques). Gare : Île-de-France Mobilités. Les autres communes de la région : estimation immobilière en Île-de-France.