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Villeneuve-Saint-Georges (94190) – Val-de-Marne
Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges : les ventes signées et l’estimation de votre bien
Maisons et appartements réellement vendus à Villeneuve-Saint-Georges, d’après les actes publiés par l’État : prix médian, fourchette, nombre de ventes. Puis le conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien immobilier.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Prix de vente officiels DVF
Photo : église Saint-Georges de Villeneuve-Saint-Georges, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Villeneuve-Saint-Georges : les chiffres clés du marché
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, actualisés à chaque publication.
Votre adresse
Tapez votre adresse : les ventes autour de chez vous
La carte découpe Villeneuve-Saint-Georges en sections cadastrales. Survolez une zone pour lire son prix médian au m², ou saisissez votre adresse, le type de bien et sa surface : vous obtenez les ventes les plus proches et une fourchette indicative. C’est un repère, pas une estimation.
Prix médian
Prix m2 Villeneuve-Saint-Georges : ce que montrent les ventes de 2024 et 2025
Les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr recensent 188 ventes de logements à Villeneuve-Saint-Georges en 2024 et 183 en 2025. Ce sont des prix de vente déclarés dans l’acte, hors frais de notaire payés par l’acheteur, et non des prix affichés dans les annonces.
| Ventes DVF à Villeneuve-Saint-Georges | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 340 € | 3 187 € | 2 668 € | 2 561 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 898 € | 2 714 € | 2 130 € | 2 017 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 167 € | 4 082 € | 3 328 € | 3 038 € |
| Prix médian du bien | 228 000 € | 270 000 € | 110 100 € | 117 000 € |
| Surface médiane | 73 m² | 80 m² | 38 m² | 43 m² |
| Ventes d'un seul logement | 51 | 90 | 109 | 79 |
Une maison vendue en 2025 : prix médian de 270 000 € pour une surface médiane de 80 m², et la moitié des ventes entre 2 714 €/m² et 4 082 €/m². Un appartement : 117 000 € pour 43 m², entre 2 017 €/m² et 3 038 €/m².
Sur un an, le prix médian au m² des maisons recule de 4,6 % et celui des appartements recule de 4,0 %.
Votre bien
Surface, nombre de pièces, terrain : les écarts à Villeneuve-Saint-Georges
Les ventes de 2024 et 2025, triées par caractéristique. À Villeneuve-Saint-Georges, comparez l’effet de la surface, du nombre de pièces et du terrain.
La surface de la maison
Petites maisons de moins de 70 m² : 4 138 €/m². De 70 à 99 m² : 3 063 €/m². De 100 à 129 m² : 2 756 €/m². Comparez ces tranches pour situer votre maison.
Le nombre de pièces
Appartements : studio 3 363 €/m², 2 pièces 2 969 €/m², 3 pièces 2 548 €/m², 4 pièces et plus 1 915 €/m². Maisons : 3 887 €/m² pour 3 pièces, 2 810 €/m² à partir de 5 pièces.
Le terrain
Prix médian d’une maison sous 300 m² de terrain : 220 000 €. De 300 à 499 m² : 276 500 €. De 500 à 799 m² : 259 000 €. Le terrain ne fait pas tout : l’emplacement et l’état du bien pèsent aussi.
Maisons de Villeneuve-Saint-Georges : le détail par surface, pièces et terrain
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 54 | 4 138 € |
| 70 à 99 m² | 57 | 3 063 € |
| 100 à 129 m² | 24 | 2 756 € |
| 130 m² et plus | 5 | 2 806 € |
| 1 pièces | 2 | ND € |
| 2 pièces | 13 | 4 412 € |
| 3 pièces | 40 | 3 887 € |
| 4 pièces | 41 | 3 192 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 2 810 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 259 000 €) | 24 | 3 234 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 276 500 €) | 54 | 3 187 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 220 000 €) | 57 | 3 358 € |
Combien se vendent les maisons et les appartements, par tranche de prix ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 66 ventes (47 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 60 ventes (43 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 13 ventes (9 %) ;
- 500 000 € et plus : 1 ventes (1 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 108 ventes (57 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 75 ventes (40 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 3 ventes (2 %) ;
- 250 000 € et plus : 2 ventes (1 %).
Quels mois concentrent les ventes ?
Sur 328 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en sept, juil, déc et les moins nombreux en mai, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Une médiane ne connaît pas votre logement
Étage, état, travaux, jardin, distance à la gare : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur estime votre bien avec vous, gratuitement.
Entre Seine et Yerres
Villeneuve-Saint-Georges et ses voisines du Val-de-Marne
Prix médians DVF 2025 des communes du Val-de-Marne situées à moins de 5 km du centre de Villeneuve-Saint-Georges, avec la même méthode de calcul.
Valenton 1,4 kmAblon-sur-Seine 2,6 kmVilleneuve-le-Roi 3,2 kmLimeil-Brévannes 3,3 kmOrly 3,4 kmChoisy-le-Roi 3,5 kmBonneuil-sur-Marne 4,9 km
Estimations détaillées des communes proches :
Yerres 4,3 kmMontgeron 5,0 kmThiais 5,2 kmBrunoy 6,4 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 187 € | 2 561 € | 183 |
| Valenton | 3 593 € | 3 558 € | 41 |
| Ablon-sur-Seine | 3 599 € | 2 593 € | 59 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 750 € | 3 227 € | 167 |
| Limeil-Brévannes | 3 589 € | 3 332 € | 246 |
| Orly | 3 988 € | 3 373 € | 126 |
| Choisy-le-Roi | 4 389 € | 3 481 € | 444 |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 642 € | 3 442 € | 65 |
Maisons : Villeneuve-Saint-Georges est au-dessous de 7 de ses 7 voisines. Appartements : Villeneuve-Saint-Georges est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Côté Essonne, à 7 km : prix au m² à Draveil. Toutes les communes du département : prix immobilier dans le Val-de-Marne.
En 3 étapes
Votre estimation à Villeneuve-Saint-Georges, étape par étape
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap qui couvre Villeneuve-Saint-Georges.
1. Vous présentez votre bien
Maison ou appartement, adresse, surface, nombre de pièces, échéance de vente : comptez quelques minutes.
2. Le conseiller vous appelle
Il fait le point avec vous sur l’état du logement, les travaux éventuels et votre calendrier.
3. Un prix justifié
Il compare votre bien aux ventes récentes de logements similaires et vous propose un prix réaliste, sans engagement.
Loyers
Garder pour louer ? Loyer m² et rendement locatif à Villeneuve-Saint-Georges
Utile si vous hésitez entre vendre et louer, et pour comprendre l’acheteur qui prépare un investissement locatif : c’est sur ces chiffres qu’il fera ses calculs.
Appartements
Loyer m² : 17,8 €/m² par mois, soit environ 890 € pour 50 m².
Rendement brut indicatif : environ 8,3 %.
Studios et 2 pièces
Loyer m² : 22,0 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 7,9 % (studio), 8,9 % (2 pièces).
Maisons
Loyer m² : 16,8 €/m² par mois (estimation à l’échelle du secteur, peu d’annonces de maisons dans la commune).
Rendement brut indicatif : environ 6,3 %.
Loyers d’annonce charges comprises à Villeneuve-Saint-Georges : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur avant charges, taxe foncière, vacance locative et frais de notaire. Un rendement élevé reflète aussi des prix d’achat bas : il ne dit rien de la plus-value.
Avant de vendre
Inondation, DPE, profil des acheteurs : ce qu’il faut savoir avant de vendre
Au recensement de 2023, Villeneuve-Saint-Georges comptait 36 221 habitants et 13 991 logements, dont 69,1 % d’appartements et 27,9 % de maisons. Les résidences principales représentent 92,6 % du parc, les logements vacants 6,7 % et les résidences secondaires 0,7 %. Seules 32,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (depuis 18,2 ans en moyenne), 34,3 % sont des logements HLM loués vides, et le taux de chômage des 15-64 ans atteint 15,3 % (Insee, dossier complet).
La confluence de la Seine et de l’Yerres à Villeneuve-Saint-Georges. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Seine, Yerres et inondations : ce que le vendeur doit déclarer
Villeneuve-Saint-Georges est au confluent de la Seine et de l’Yerres. D’après Géorisques (base Gaspar, commune 94078), la commune est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation (PPRI) de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne, en cours de révision, et figure dans les atlas des zones inondables de la Seine et de l’Yerres. Elle compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et/ou coulées de boue (les plus récents pour les épisodes de mai 2016, de janvier et juin 2018, de juin 2021 et d’octobre 2024), 4 pour sécheresse et 1 pour mouvement de terrain. Géorisques signale aussi un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié d’important.
Conséquence pour la vente : le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), gratuit sur ERRIAL de Géorisques, qui dit si l’adresse est dans une zone réglementée du PPRI. Toutes les rues ne sont pas concernées de la même façon : le conseiller vérifie la situation exacte de votre adresse.
Un parc ancien : la performance énergétique compte
35,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, 19,7 % de 1919 à 1945 et 5,9 % d’avant 1919 (Insee). Une mauvaise performance énergétique annonce des travaux que l’acheteur voudra négocier : le DPE se lit avant de fixer le prix.
Pour un investissement locatif, c’est décisif : les passoires énergétiques classées G ne peuvent plus être proposées à un nouveau locataire depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Le Câble C1 : Villeneuve-Saint-Georges reliée au métro 8
Depuis le 13 décembre 2025, le Câble C1, téléphérique urbain, relie Villeneuve-Saint-Georges (station Villa Nova), Valenton et Limeil-Brévannes au terminus du métro 8 Créteil – Pointe du Lac (Île-de-France Mobilités). Les ventes DVF signées avant décembre 2025 ne peuvent pas refléter son effet éventuel sur les prix.
Délai de vente, prêt relais : ce que les chiffres ne disent pas
- l’état du bien, les travaux et l’étiquette DPE ;
- l’étage, l’exposition, le stationnement, les extérieurs ;
- les ventes récentes de biens comparables dans votre rue ;
- le délai de vente : DVF ne publie que la date de l’acte, pas la durée de mise en vente. Un prix juste dès le départ reste le meilleur levier, surtout si vous achetez avant de vendre avec un prêt relais.
À lire : comment estimer la valeur de sa maison au m² et les 11 facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier.
Vous vendez à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelques minutes pour décrire votre maison ou votre appartement : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Villeneuve-Saint-Georges vous rappelle. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent les prix de cette page ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement à chaque nouvelle publication. Une vente de logement est une mutation « vente » comprenant au moins une maison ou un appartement ; la valeur foncière est le prix déclaré dans l’acte, hors frais de notaire.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Prix médian publié à partir de 5 ventes, sinon « ND ». Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Le volume de ventes compte toutes les ventes de logements de l’année. Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. Les ventes sur plan (VEFA) et les terrains à bâtir ne sont pas comptés.
Autres sources, consultées en octobre 2026 : Insee (recensement 2023, géographie au 1er janvier 2026), carte des loyers 2025, Géorisques et Île-de-France Mobilités. DVF ignore l’état du bien, le DPE et l’étage : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement. Toute la région : prix immobilier en Île-de-France.