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Athis-Mons – 91200 – Essonne
Prix m² à Athis-Mons : ce que les ventes notariées disent de votre bien
Entre la Seine, l’Orge et l’aéroport d’Orly, Athis-Mons compte plus de deux appartements pour une maison (Insee). Voici les prix de vente réellement signés pour chacun, du studio à la maison de 5 pièces, puis l’estimation immobilière de votre bien par le conseiller partenaire de votre secteur.
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Photo : hôtel de ville d’Athis-Mons, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
L’essentiel du marché d’Athis-Mons
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Médianes calculées par Arncap, mises à jour automatiquement.
Votre adresse
Les ventes autour de chez vous, section par section
La carte ne découpe pas la ville en quartiers mais en sections cadastrales, avec le prix médian au m² de chacune au survol. Saisissez votre adresse, le type de bien et la surface : les ventes voisines s’affichent avec une fourchette indicative, qui n’est pas une estimation.
La carte donne une fourchette, pas un prix
Étage, état, travaux, exposition au bruit, jardin : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur regarde ce que la médiane ignore, pour une estimation immobilière gratuite de votre bien.
Prix médian
Prix au m² à Athis-Mons : maisons et appartements vendus en 2025
309 logements ont été vendus à Athis-Mons en 2025, contre 275 en 2024, d’après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr. Ce sont des prix de vente inscrits dans l’acte, hors frais de notaire.
Prix des appartements
Prix médian : 3 308 €/m² sur 185 ventes. Prix bas 2 743 €, prix haut 3 808 € : la moitié des ventes se situe entre les deux. Prix de vente médian d’un appartement : 173 000 € pour 59 m².
Prix des maisons
Prix médian : 4 069 €/m² sur 110 ventes, avec un prix bas de 3 366 € et un prix haut de 4 876 €. Prix de vente médian d’une maison : 322 000 € pour 77 m².
Sur un an, le prix médian au m² des appartements progresse de 4,8 % et celui des maisons progresse de 1,7 %.
| Ventes DVF à Athis-Mons | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 000 € | 4 069 € | 3 157 € | 3 308 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 401 € | 3 366 € | 2 516 € | 2 743 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 733 € | 4 876 € | 3 544 € | 3 808 € |
| Prix médian du bien | 305 000 € | 322 000 € | 163 500 € | 173 000 € |
| Surface médiane | 73 m² | 77 m² | 59 m² | 59 m² |
| Ventes d'un seul logement | 100 | 110 | 155 | 185 |
Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles des prix au m². Les ventes sur plan ne sont pas comptées : ce sont des prix de l’immobilier ancien.
Votre type de bien
Studio, 3 pièces ou maison de 5 pièces : le prix au m² change
Ventes de 2024 et 2025 cumulées, d’un seul logement à la fois. Prix médian au m² publié à partir de 5 ventes, avec le nombre de ventes pour juger de sa solidité.
| Logement vendu (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Appartement, studio (1 pièce) | 40 | 3 986 € |
| Appartement, 2 pièces | 94 | 3 626 € |
| Appartement, 3 pièces | 127 | 3 130 € |
| Appartement, 4 pièces et plus | 78 | 2 519 € |
| Maison, 2 pièces | 24 | 5 105 € |
| Maison, 3 pièces | 69 | 4 456 € |
| Maison, 4 pièces | 56 | 3 976 € |
| Maison, 5 pièces et plus | 58 | 3 387 € |
Le nombre de pièces est celui déclaré dans l’acte. Pour savoir comment le compter chez vous : compter les pièces d’une maison, surface et hauteur sous plafond.
Maisons : la surface
Moins de 70 m² : 4 935 €/m² (74 ventes). De 70 à 99 m² : 4 013 €/m² (86 ventes). De 100 à 129 m² : 3 651 €/m² (27 ventes). 130 m² et plus : 2 657 €/m² (22 ventes).
Maisons : le terrain
Prix de vente médian selon la taille de la parcelle : 284 100 € sous 300 m² (35 ventes), 320 000 € de 300 à 499 m² (139 ventes), 340 000 € de 500 à 799 m² (17 ventes).
Toutes les maisons : surface, pièces, terrain
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 74 | 4 935 € |
| 70 à 99 m² | 86 | 4 013 € |
| 100 à 129 m² | 27 | 3 651 € |
| 130 m² et plus | 22 | 2 657 € |
| 2 pièces | 24 | 5 105 € |
| 3 pièces | 69 | 4 456 € |
| 4 pièces | 56 | 3 976 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 3 387 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 320 000 €) | 139 | 4 098 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 284 110 €) | 35 | 4 098 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 340 000 €) | 17 | 3 961 € |
Les ventes par tranche de prix
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 39 ventes (19 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 98 ventes (47 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 66 ventes (32 %) ;
- 500 000 € et plus : 6 ventes (3 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 41 ventes (12 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 206 ventes (61 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 68 ventes (20 %) ;
- 250 000 € et plus : 24 ventes (7 %).
Délai de vente : ce que DVF ne dit pas
Les actes enregistrés donnent la date de la vente, jamais celle de la mise en vente : aucun délai de vente ne peut en être tiré. Ils montrent en revanche à quels mois les ventes se signent.
Sur 548 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, oct, juin et les moins nombreux en nov, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Pour préparer une vente sans la laisser traîner : les 3 stratégies pour vendre sa maison rapidement.
Avant de vendre
Orly, Seine, Orge : les documents qu’un vendeur d’Athis-Mons prépare
Trois sujets reviennent dans le dossier de vente d’une commune voisine de l’aéroport et bordée par deux cours d’eau. Chacun se vérifie à l’adresse exacte du bien.
Échelle de crue sur l’Orge à Athis-Mons. Photo : Akiry, licence CC BY-SA 4.0
La Seine et l’Orge traversent la commune. Selon la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026, commune 91027), Athis-Mons est exposée au risque d’inondation et au transport de marchandises dangereuses, et deux plans de prévention du risque inondation y sont approuvés : celui de la Seine (20 octobre 2003) et celui de l’Orge et de la Sallemouille (16 juin 2017).
L’aéroport de Paris-Orly s’étend aussi sur son territoire (rapport du plan d’exposition au bruit d’Orly). Les deux sujets ont leurs propres règles d’information de l’acheteur, détaillées ci-dessous.
Bruit d'Orly : Athis-Mons dans les zones A ou B du PEB
Le plan d’exposition au bruit (PEB) de l’aérodrome de Paris-Orly, approuvé par arrêté interpréfectoral du 21 décembre 2012, classe Athis-Mons parmi les communes concernées au moins par la zone A ou la zone B, les deux zones de bruit les plus fortes (rapport de présentation, préfecture de l’Essonne). Une partie seulement du territoire est touchée : c’est l’adresse qui compte.
Le même rapport décrit à Athis-Mons un secteur de renouvellement urbain, le site Barran (environ 2,3 ha à l’entrée nord de la ville, à la sortie du tunnel de la RN7), créé par arrêté du préfet de l’Essonne du 21 décembre 2012 : un projet d’une centaine de logements y était prévu.
Bien situé dans une zone de bruit du PEB : le vendeur remet un document d’information à l’acheteur, intégré au dossier de diagnostic technique. À défaut, l’acheteur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix (article L112-11 du code de l’urbanisme).
Seine et Orge : inondation, catastrophes naturelles, état des risques
Les atlas des zones inondables de la Seine et de l’Orge couvrent aussi la commune. Depuis 1982, Athis-Mons a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle, soit 22 reconnaissances : 13 pour inondations et/ou coulées de boue (la plus récente pour un événement du 3 juin 2022), 1 pour inondation par remontée de nappe, 5 pour sécheresse et 3 pour mouvement de terrain (base Gaspar).
Gaspar recense aussi un plan de prévention des risques technologiques sur la commune, le PPRT SMCA, approuvé le 22 juin 2011. L’état des risques que le vendeur joint au dossier (article L125-5 du code de l’environnement) s’établit gratuitement sur ERRIAL, le service de Géorisques.
Plus d’une résidence principale sur trois achevée de 1946 à 1970 : le DPE compte
35,3 % des résidences principales d’Athis-Mons ont été achevées entre 1946 et 1970, 23,7 % entre 1971 et 1990 et 23,5 % entre 2006 et 2020 (Insee, recensement 2023). L’étiquette énergie pèse dans la négociation : une note faible annonce des travaux que l’acheteur chiffre.
Le DPE est obligatoire pour vendre. Pour un acheteur qui veut louer, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite depuis 2025 (service-public.gouv.fr) ; viendront les F en 2028 puis les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Règle en vigueur en octobre 2026, susceptible d’évoluer.
Athis-Mons en bref
Logements, histoire, transports : ce qui façonne le marché immobilier
Les chiffres du recensement, l’histoire du bâti et la desserte expliquent qui achète et ce qui se vend. Choisissez un thème.
Les logements
Athis-Mons comptait 36 613 habitants en 2023, contre 29 482 en 2012, et 16 024 logements : 68,4 % d'appartements et 29,6 % de maisons. Les résidences principales en forment 92,6 %, les résidences secondaires et logements occasionnels 1,1 %, les logements vacants 6,2 % (Insee, recensement 2023).
- propriétaires occupants : 44,2 % des résidences principales, installés depuis 16,8 ans en moyenne ;
- locataires : 54,0 % ; les locataires d'un HLM (logement social loué vide) occupent à eux seuls 29,9 % des résidences principales ;
- résidences principales de 3 pièces : 30,7 % ; de 4 pièces : 25,5 % ; de 5 pièces ou plus : 18,1 %.
L'histoire du bâti
Athis et Mons ont été réunies en une seule commune en 1817. Le chemin de fer arrive en 1841 ; dans les années 1890, un quartier industriel apparaît dans le Val, lié à la gare de triage de Juvisy créée en 1884. De 1896 à 1930, 35 lotissements sont créés de part et d'autre de la RN 7 (ministère de la Culture, Inventaire général).
En avril et mai 1944, les bombardements alliés visant la gare de triage détruisent entièrement le quartier du Val. La commune est déclarée sinistrée en 1945 et les opérations de reconstruction s'échelonnent de 1948 à 1960 ; à partir des années 1950, des logements collectifs sont bâtis pour une population en forte hausse. L'Insee compte aujourd'hui 35,3 % de résidences principales achevées entre 1946 et 1970.
Gares et tramway
- Gare d'Athis-Mons : RER C ;
- station Porte de l'Essonne : tramway T7, en service depuis le 16 novembre 2013 ;
- à côté, la gare de Juvisy (Juvisy-sur-Orge) : RER C et RER D.
Source : référentiel des gares d’Île-de-France Mobilités. Le prolongement du T7 de Porte de l'Essonne jusqu'à Juvisy-sur-Orge doit desservir Athis-Mons et Paray-Vieille-Poste, pour une mise en service prévisionnelle à l'horizon 2032 selon Île-de-France Mobilités.
Loyers
Garder pour louer ? Loyers 2025 et rendement locatif
Un investisseur rapporte le prix d’achat au loyer. Voici les loyers d’annonce estimés par le ministère pour Athis-Mons et le rendement brut qu’ils donnent face aux prix DVF.
- Appartements : 18,3 €/m² par mois (de 15,5 à 21,7 €), soit un rendement brut d’environ 6,6 % ;
- studios et 2 pièces : 21,1 €/m² (de 17,8 à 25,1 €), rendement brut d’environ 6,4 % pour un studio et 7,0 % pour un 2 pièces ;
- 3 pièces et plus : 16,7 €/m² (de 14,3 à 19,4 €), rendement brut d’environ 6,4 % pour un 3 pièces et 8,0 % à partir de 4 pièces ;
- maisons : 15,1 €/m² (de 10,7 à 21,3 €), rendement brut d’environ 4,5 %.
Les quatre loyers sont des loyers d’annonce charges comprises, estimés pour Athis-Mons elle-même, avec entre parenthèses leur intervalle de prédiction (carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique). Arncap divise douze mois de ce loyer par le prix médian au m² DVF du même type de bien : le rendement obtenu ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, ni frais d’achat.
En 3 étapes
Votre estimation à Athis-Mons, étape par étape
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur d’Athis-Mons.
1. Vous décrivez le bien
Maison ou appartement, surface, nombre de pièces, terrain, calendrier : quelques minutes suffisent.
2. Le conseiller vous rappelle
Il fait le point sur l’état du bien, la copropriété, le DPE, la zone de bruit ou d’inondation de l’adresse.
3. Un prix argumenté
Il s’appuie sur les ventes récentes de biens comparables pour justifier le prix qu’il vous propose. La décision de vendre reste la vôtre.
Autour d’Athis-Mons
Prix au m² des communes voisines
Juvisy-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste, Vigneux-sur-Seine, Morangis, Savigny-sur-Orge, Draveil, Wissous et Viry-Châtillon : les communes de l’Essonne dont le centre est à moins de 5 km de celui d’Athis-Mons. Leurs prix médians au m² des ventes 2025 suivent la même méthode que ceux d’Athis-Mons.
Juvisy-sur-Orge 2,2 kmParay-Vieille-Poste 2,6 kmVigneux-sur-Seine 3,2 kmMorangis 3,7 kmSavigny-sur-Orge 3,7 kmDraveil 4,6 kmWissous 4,8 kmViry-Châtillon 4,8 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-le-Roi 3,0 kmChilly-Mazarin 5,5 kmThiais 5,7 kmVilleneuve-Saint-Georges 5,8 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 4 069 € | 3 308 € | 309 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 711 € | 67 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 438 € | 3 021 € | 254 |
| Morangis | 3 879 € | 3 543 € | 156 |
| Savigny-sur-Orge | 3 852 € | 2 969 € | 428 |
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € | 258 |
| Wissous | 3 982 € | 4 367 € | 84 |
| Viry-Châtillon | 3 557 € | 2 714 € | 306 |
Maisons : Athis-Mons a le prix médian le plus élevé du secteur. Appartements : Athis-Mons est au-dessus de la plupart de ses voisines.
Toutes les communes du département : prix immobilier en Essonne.
Vous vendez à Athis-Mons (91200) ?
Quelques minutes pour décrire votre maison ou votre appartement : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Athis-Mons vous rappelle. L’estimation est gratuite et ne vous engage à rien.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui comprend au moins une maison ou un appartement ; les ventes de terrain à bâtir seul, de commerce et les ventes sur plan (VEFA) ne sont pas comptées.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Aucune pondération des surfaces extérieures : jardin, terrasse ou terrain ne sont pas ajoutés à la surface, mais leur valeur est comprise dans le prix. Prix médian publié dès 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement.
Autres sources, consultées le 27 octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru le 27 août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), PEB d’Orly, Île-de-France Mobilités et Inventaire général du patrimoine. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.