Prix m² à Morsang-sur-Orge : maisons et appartements, d’après les actes de vente

• moins de 70 m² : 4 268 €/m² (80 ventes) ;
• 70 à 99 m² : 3 625 €/m² (107 ventes) ;
• 100 à 129 m² : 2 973 €/m² (55 ventes) ;
• 130 m² et plus : 2 724 €/m² (17 ventes).

Prix de vente médian de la maison, terrain compris : 264 000 € sur une parcelle de moins de 300 m² (43 ventes), 295 500 € de 300 à 499 m² (138 ventes), 332 000 € de 500 à 799 m² (55 ventes) et 409 000 € à partir de 800 m² (10 ventes).

Pas de prix terrain séparé dans l’acte : la valeur de la parcelle est comprise dans celle de la maison. Les ventes de terrain constructible nu ne figurent pas dans ces chiffres.

Maisons vendues en 2024 et 2025 :

• moins de 250 000 € : 56 ventes (22 %) ;
• de 250 000 à 349 999 € : 144 ventes (56 %) ;
• de 350 000 à 499 999 € : 53 ventes (20 %) ;
• 500 000 € et plus : 6 ventes (2 %).

Appartements :

• moins de 120 000 € : 26 ventes (16 %) ;
• de 120 000 à 199 999 € : 98 ventes (61 %) ;
• de 200 000 à 249 999 € : 23 ventes (14 %) ;
• 250 000 € et plus : 13 ventes (8 %).

DVF enregistre le jour de la signature, jamais celui de la mise en vente : aucun délai de vente moyen ne peut en sortir. Les actes permettent seulement de compter les ventes signées chaque mois.

Sur 419 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, sept, déc et les moins nombreux en mai, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.

Pour la commune 91434, la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026) recense deux risques : inondation et transport de marchandises dangereuses. Côté crues, Morsang-sur-Orge relève du plan de prévention du risque inondation de l’Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017, et figure dans l’atlas des zones inondables de l’Orge.

Entre 1982 et 2018, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois sur la commune. Les inondations et coulées de boue en représentent 12, la plus récente portant sur les 10, 11 et 12 juin 2018 ; s’y ajoutent 5 reconnaissances pour sécheresse et 2 pour mouvement de terrain. L’état des risques à joindre au dossier de vente s’établit sans frais sur ERRIAL.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un logement loué, le diagnostic de performance énergétique fait partie du dossier remis à l’acheteur. Côté location, depuis 2025, aucun bail ne peut être signé, renouvelé ni reconduit tacitement pour un logement classé G (service-public.gouv.fr) ; la règle s’étendra aux logements F en 2028, puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Règles en vigueur en octobre 2026.

Face à une étiquette F ou G, l’acheteur chiffre les travaux, jusqu’à une rénovation complète, et en tient compte dans le prix qu’il propose. Les sept classes sont expliquées dans notre article sur le diagnostic de performance énergétique des logements.

Parmi les impôts locaux, la taxe foncière est établie au nom du propriétaire au 1er janvier, qui la paie en totalité même s’il vend en cours d’année. Le vendeur peut en demander le remboursement partiel à l’acheteur, au prorata de l’année : cet accord se règle d’ordinaire chez le notaire et ne vaut qu’entre les deux parties (service-public.gouv.fr).