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Saint-Michel-sur-Orge – 91240 – Essonne
Prix m² à Saint-Michel-sur-Orge : le détail des ventes, pièce par pièce
Saint-Michel-sur-Orge, desservie par le RER C, compte 66,7 % d’appartements parmi ses logements selon l’Insee. Nous avons classé les ventes enregistrées selon le type de logement, les pièces, la surface habitable et le terrain. Pour chiffrer votre propre logement, le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Saint-Michel-sur-Orge réalise une estimation sans frais.
✓ Estimation sans frais✓ Aucune obligation de vente✓ Chiffres issus des actes DVF
Photo : église Saint-Michel, Artvill, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge : l’année en un coup d’œil
Médianes établies par Arncap à partir des DVF diffusées sur data.gouv.fr (version de octobre 2026), mises à jour sans intervention à chaque nouvelle version.
Votre adresse
Les ventes autour de chez vous, section par section
Une médiane communale efface la localisation. La carte descend donc à la section cadastrale, un micro-marché plus fin qu’un quartier : survolez une section de Saint-Michel-sur-Orge et son prix médian au m² apparaît. Saisissez ensuite l’adresse, le type de logement et sa surface pour voir les transactions proches et une fourchette, simple ordre de grandeur qui n’a pas valeur d’estimation.
Prix médian
Le m² à Saint-Michel-sur-Orge : ventes d’appartements et de maisons en 2025
On cherche souvent un prix moyen au m² ; nous publions le prix médian, qui partage les ventes en deux moitiés et reste stable face à quelques ventes atypiques. Base : les demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, soit 200 ventes de logements signées dans la commune en 2025, frais de notaire exclus.
Appartements
Prix médian 2025 : 2 478 €/m², sur 115 ventes. Prix bas (1er quartile) : 2 111 €/m² ; prix haut (3e quartile) : 3 143 €/m². Montant médian d'une vente d'appartement : 160 000 € ; surface médiane, calculée séparément : 66 m².
Selon le nombre de pièces inscrit dans l'acte (ventes de 2024 et 2025 additionnées) :
| Nombre de pièces | Ventes | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 1 pièce (studio) | 17 | 2 731 € |
| 2 pièces | 47 | 3 111 € |
| 3 pièces | 62 | 2 393 € |
| 4 pièces et plus | 74 | 2 246 € |
Maisons
Prix médian 2025 : 3 261 €/m², sur 76 ventes. Prix bas : 2 888 €/m² ; prix haut : 3 857 €/m². Prix de vente médian : 285 500 € ; surface habitable médiane, mesurée à part : 89 m².
Par nombre de pièces (2024 et 2025) :
| Nombre de pièces | Ventes | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 22 | 3 421 € |
| 4 pièces | 46 | 3 443 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 3 021 € |
Par surface habitable :
| Surface habitable | Ventes | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 19 | 4 179 € |
| 70 à 99 m² | 65 | 3 375 € |
| 100 à 129 m² | 37 | 2 804 € |
| 130 m² et plus | 14 | 2 990 € |
Prix de la maison, parcelle comprise, selon la taille du terrain :
| Parcelle | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 31 | 280 000 € |
| 300 à 499 m² | 42 | 293 300 € |
| 500 à 799 m² | 44 | 322 500 € |
Maisons de 2 pièces et parcelles de 800 m² et plus : trop peu de ventes pour une médiane fiable. Les terrains vendus sans construction ne sont pas comptés.
Évolution des prix
Les deux dernières années complètes, côte à côte :
| Ventes DVF à Saint-Michel-sur-Orge | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 105 € | 3 261 € | 2 429 € | 2 478 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 646 € | 2 888 € | 2 174 € | 2 111 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 485 € | 3 857 € | 2 718 € | 3 143 € |
| Prix médian du bien | 300 000 € | 285 500 € | 159 000 € | 160 000 € |
| Surface médiane | 93 m² | 89 m² | 67 m² | 66 m² |
| Ventes d'un seul logement | 59 | 76 | 85 | 115 |
De 2024 à 2025, la médiane au m² des appartements progresse de 2,0 % ; celle des maisons progresse de 5,0 %. Le nombre de ventes figure en dernière ligne : plus il est faible, plus une médiane peut bouger d'une année sur l'autre.
Uniquement des logements anciens : les achats sur plan (VEFA) sont retirés. Une estimation n’a pas la même portée qu’une expertise : notre article indique combien coûte une expertise immobilière réalisée par un professionnel et dans quels cas elle sert.
Calendrier
Volume de ventes, meilleure période et délai de vente
Trois questions de calendrier que se posent les vendeurs, et ce que les actes enregistrés permettent d’y répondre.
Combien de logements se vendent, et à quel prix
200 ventes de logements en 2025, 152 en 2024. Répartition par tranche de prix des ventes d’un seul logement, sur les deux années réunies :
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 31 ventes (23 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 74 ventes (55 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 27 ventes (20 %) ;
- 500 000 € et plus : 3 ventes (2 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 33 ventes (17 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 143 ventes (72 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 19 ventes (10 %) ;
- 250 000 € et plus : 5 ventes (3 %).
Meilleure période pour vendre : les mois de signature
Sur 335 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, juin, sept et les moins nombreux en nov, févr. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Ces barres comptent des actes signés, pas des biens mis en vente ni des offres reçues : elles ne désignent pas à elles seules une meilleure période pour mettre en vente.
Délai de vente : pourquoi nous n’en publions pas
Un acte DVF porte la date de la vente chez le notaire. La date à laquelle le bien a été proposé aux acheteurs n’y figure nulle part : impossible, donc, d’en déduire un délai de vente, et nous préférons ne pas en afficher.
Étage, lumière, jardin : ce que la médiane ne voit pas
Étage, luminosité, extérieur, prestations, standing de la résidence, distance à la gare ou à une école : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Saint-Michel-sur-Orge examine ce que les chiffres d’ensemble laissent de côté. Son estimation immobilière ne vous coûte rien.
Saint-Michel-sur-Orge en données
Population, logements, gare : la commune vue par l’Insee et IDF Mobilités
Chiffres du dossier complet Insee de Saint-Michel-sur-Orge (recensement 2023, publié le 27 août 2026), puis la desserte d’après Île-de-France Mobilités.
21 776 habitants
Population 2023, contre 19 758 au recensement de 2017.
66,7 % d’appartements
Sur 9 886 logements en 2023 ; les maisons en représentent 32,1 %.
73,6 % bâtis de 1946 à 1990
Part des résidences principales achevées sur cette période, parmi celles construites avant 2021.
51,8 % de propriétaires
Ménages propriétaires de leur résidence principale ; 46,5 % sont locataires.
La population de 1968 à 2023
Entre les recensements de 1968 et de 1975, la commune passe de 15 268 à 20 727 habitants. De 1975 à 2017, elle reste entre 19 700 et 20 800 habitants, puis en gagne 2 018 entre 2017 et 2023. Sur la même période, le nombre de résidences principales passe de 8 240 à 9 089.
| Recensement | Habitants | Hab./km² |
|---|---|---|
| 1968 | 15 268 | 2 886 |
| 1975 | 20 727 | 3 918 |
| 1990 | 20 771 | 3 927 |
| 2012 | 20 188 | 3 816 |
| 2017 | 19 758 | 3 735 |
| 2023 | 21 776 | 4 116 |
Source : Insee, dossier complet, tableau POP T2 (dénombrements jusqu’en 1999, recensements ensuite ; densité calculée par l’Insee).
Le parc de logements
L’Insee recense 827 appartements et 197 maisons parmi les résidences principales construites entre 2006 et 2020. Les logements vacants forment 6,8 % du parc et les résidences secondaires 1,2 %. Côté emploi, le recensement de 2023 situe à 12,3 % le taux de chômage des 15-64 ans.
Gare, RER et tram-train
Le référentiel des gares d’Île-de-France Mobilités place une seule gare sur la commune : Saint-Michel-sur-Orge, sur la ligne C du RER, avec le 5 mai 1843 pour date de mise en service. Les gares voisines de Sainte-Geneviève-des-Bois et de Brétigny sont sur la même branche, qui se prolonge jusqu’aux terminus de Saint-Martin-d’Étampes et de Dourdan-la-Forêt.
Le tram-train T12, qui relie Massy à Évry-Courcouronnes, ne s’arrête pas dans la commune : sa station la plus proche, Épinay-sur-Orge, se trouve à environ 4,5 km du centre. Pour chaque bien, la distance à la gare, principale infrastructure de transport de la commune, se mesure depuis l’adresse.
Avant de vendre
Inondation, DPE, zone A : trois sujets à documenter
Un acheteur ou son notaire peuvent soulever chacun de ces points ; voici la source publique où le vérifier.
Bassin de la vallée de l’Orge à Saint-Michel-sur-Orge, mai 2011. Photo : Pline, licence CC BY-SA 3.0, recadrée
Vallée de l’Orge : inondation et catastrophes naturelles
D’après Géorisques (base Gaspar, export daté du 5 octobre 2026), deux risques sont recensés pour la commune 91570 : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses. Le plan de prévention du risque inondation (PPRi) de l’Orge et de la Sallemouille s’y applique : opposable, il a été approuvé le 16 juin 2017. La commune figure aussi dans l’atlas des zones inondables (AZI) de l’Orge, diffusé en 1999.
Gaspar recense 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle :
- 11 liées à des inondations ou coulées de boue, de 1983 jusqu’à un événement du 15 au 19 octobre 2024 ;
- 5 au titre de la sécheresse, la dernière pour juillet à septembre 2018 ;
- 1 pour mouvement de terrain, fin décembre 1999.
L’indemnisation passe par l’assurance habitation : la garantie catastrophe naturelle est incluse dans les contrats de dommages aux biens et joue après un arrêté interministériel publié au Journal officiel (service-public.gouv.fr).
L’état des risques du dossier de vente se télécharge gratuitement sur ERRIAL. Sur les traces d’eau dans un logement vendu, voir notre article humidité et moisissures : est-ce un vice caché ?.
DPE et mode de chauffage
Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires à la vente (ministère de la Transition écologique). D’après l’Insee, 73,4 % des résidences principales de la commune se chauffent au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 20,6 % à l’électricité et 3,2 % au fioul (recensement 2023).
L’étiquette pèse aussi pour un futur bailleur : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué sous un nouveau bail, ni voir son bail renouvelé ou reconduit (service-public.gouv.fr) ; la même règle visera la classe F en 2028, puis la classe E en 2034. Le ministère désigne les classes F et G comme des passoires énergétiques. Règles applicables au 28 octobre 2026.
Zone A du zonage ABC : ce que cela change
Dans la liste officielle des communes applicable depuis le 26 juin 2026, Saint-Michel-sur-Orge figure en zone A, comme Morsang-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois et Brétigny-sur-Orge. Ce zonage classe les communes selon le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (ministère de la Transition écologique).
Il sert de référence au prêt à taux zéro, un prêt immobilier sans intérêts, et à Loc’avantages : leurs conditions et leurs plafonds dépendent de la zone. Votre acheteur ou sa banque vérifie son éligibilité selon sa situation.
En 3 étapes
Trois étapes pour connaître la valeur de votre logement
Arncap ne vend aucun bien immobilier ; ce n’est pas une agence. Votre projet part chez le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Saint-Michel-sur-Orge, qui vous contacte directement.
- 1Le formulaire en ligneAdresse, type de logement, mètres carrés, pièces, jardin éventuel, travaux déjà faits : le formulaire tient en quelques écrans.
- 2Un appel du conseillerIl complète avec vous l’état intérieur, l’étiquette énergie, les charges de copropriété ou la situation vis-à-vis de l’Orge, et peut passer voir le bien si vous le souhaitez.
- 3Un prix et ses justificationsIl vous présente une valeur et les ventes comparables sur lesquelles elle s’appuie. Vendre maintenant, plus tard ou pas du tout : vous décidez.
Loyers 2025
Louer plutôt que vendre : rendement locatif et loyer au m²
Loyers d’annonce charges comprises estimés par l’État pour 2025 (carte des loyers), mis en regard du prix médian DVF pour chaque catégorie de logement. Un repère pour un propriétaire qui hésite, ou pour un acquéreur dont le projet est un investissement locatif.
Appartements
16,9 €/m² mensuels (14,4 à 19,9 €). Rendement brut : 8,2 %.
Studios et 2 pièces
20,0 €/m² (17,0 à 23,5 €), indicateur commun. Rendement brut : 8,8 % pour un studio, 7,7 % pour un 2 pièces.
3 pièces et plus
13,8 €/m² (11,9 à 15,9 €), indicateur commun. Rendement brut : 6,9 % pour un 3 pièces, 7,4 % au-delà.
Maisons
15,9 €/m² (12,8 à 19,9 €), calculé à l’échelle de plusieurs communes proches, les annonces locales étant trop rares. Rendement brut : 5,9 %.
Entre parenthèses : l’intervalle de prédiction publié avec chaque loyer. Rendement brut = loyer mensuel x 12 / prix médian DVF au m², sans déduire charges, taxe foncière, périodes sans locataire ni frais d’acquisition. Les prix par nombre de pièces portent sur deux années de ventes cumulées.
Autour de Saint-Michel-sur-Orge
Autour de Saint-Michel-sur-Orge : le prix au m² des communes proches
Sainte-Geneviève-des-Bois, Longpont-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Montlhéry, Le Plessis-Pâté, Brétigny-sur-Orge, Leuville-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Fleury-Mérogis, Épinay-sur-Orge, Linas, Ballainvilliers et La Ville-du-Bois : quatorze communes essonniennes dont le centre se trouve à 5 km au plus de celui de Saint-Michel-sur-Orge. Leurs médianes 2025 suivent notre méthode.
Sainte-Geneviève-des-Bois 1,6 kmLongpont-sur-Orge 2,1 kmVilliers-sur-Orge 3,2 kmVillemoisson-sur-Orge 3,3 kmMontlhéry 3,5 kmLe Plessis-Pâté 3,6 kmBrétigny-sur-Orge 3,7 kmLeuville-sur-Orge 3,8 kmMorsang-sur-Orge 3,9 kmFleury-Mérogis 4,3 kmÉpinay-sur-Orge 4,4 kmLinas 4,5 kmBallainvilliers 4,6 kmLa Ville-du-Bois 4,7 km
Estimations détaillées des communes proches :
Savigny-sur-Orge 6,4 kmLongjumeau 6,7 kmJuvisy-sur-Orge 7,9 kmChilly-Mazarin 8,1 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 3 261 € | 2 478 € | 200 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 524 € | 2 886 € | 349 |
| Longpont-sur-Orge | 3 030 € | 3 415 € | 79 |
| Villiers-sur-Orge | 3 310 € | 2 787 € | 32 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 671 € | 3 868 € | 84 |
| Montlhéry | 3 417 € | 3 333 € | 105 |
| Le Plessis-Pâté | 3 270 € | 3 302 € | 48 |
| Brétigny-sur-Orge | 3 021 € | 3 211 € | 281 |
| Leuville-sur-Orge | 3 234 € | 3 118 € | 47 |
| Morsang-sur-Orge | 3 567 € | 2 596 € | 250 |
| Fleury-Mérogis | 3 087 € | 2 914 € | 49 |
| Épinay-sur-Orge | 3 538 € | 3 628 € | 121 |
| Linas | 3 213 € | 3 039 € | 102 |
| Ballainvilliers | 3 777 € | 3 279 € | 52 |
| La Ville-du-Bois | 3 616 € | 2 957 € | 74 |
Maisons : Saint-Michel-sur-Orge est au-dessous de 9 de ses 14 voisines. Appartements : Saint-Michel-sur-Orge est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Morsang-sur-Orge a déjà sa page détaillée ; plus au nord, sur la ligne C du RER, Savigny-sur-Orge et Juvisy-sur-Orge aussi. Ailleurs dans le département : prix au m² à Corbeil-Essonnes et prix au m² à Yerres. Toutes les communes : estimation immobilière en Essonne.
Vous vendez à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
Remplissez le formulaire : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Saint-Michel-sur-Orge prend contact avec vous pour une estimation de votre logement, maison ou appartement. Le service est gratuit et vous restez libre de vendre ou non.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui comprend au moins une maison ou un appartement ; les ventes de terrain à bâtir seul, de commerce et sur plan (VEFA) ne sont pas comptées.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Aucune pondération des surfaces extérieures : jardin, terrasse ou terrain ne sont pas ajoutés à la surface, mais leur valeur est comprise dans le prix. Prix médian publié dès 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement.
Autres sources, consultées le 28 octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru le 27 août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), Île-de-France Mobilités et zonage ABC du ministère de la Transition écologique. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.