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Ris-Orangis – 91130 – Essonne
Ris-Orangis : le prix au m² des logements, d’après les ventes signées
Ris-Orangis compte 31 189 habitants et 73,1 % d’appartements parmi ses logements (Insee, 2023). Cette page présente les prix des logements effectivement vendus dans la commune, détaillés par type, taille et terrain. La valeur de votre propre bien, elle, vous est donnée sans frais par le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Ris-Orangis.
✓ Avis de valeur gratuit✓ Sans engagement de vente✓ Prix tirés des actes notariés (DVF)
Photo : château Dranem à Ris-Orangis, Parisette, licence CC BY-SA 3.0, recadrée
Ventes 2025
Prix m2 Ris-Orangis : l’essentiel des ventes de l’année
Médianes calculées par Arncap sur les ventes DVF diffusées par data.gouv.fr. Dernière publication du fichier : octobre 2026. Recalcul automatique dès qu’une nouvelle version paraît.
Votre adresse
Les ventes autour de chez vous, section par section
Il n’existe pas de prix par quartier publié par une source officielle pour Ris-Orangis. La carte s’appuie donc sur le découpage du cadastre : passez sur une section pour lire sa médiane au m². Entrez ensuite une adresse, précisez s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement, puis sa surface habitable : la carte affiche les ventes situées à proximité et un ordre de prix, sans valeur d’estimation.
Prix médian
Prix immobilier Ris-Orangis : appartements et maisons en 2025
En 2025, les fichiers DVF publiés par l’administration fiscale recensent 229 ventes de logements anciens dans la commune. Pour chaque type de bien, nous donnons le prix médian : la moitié des ventes se fait au-dessus, l’autre moitié au-dessous, ce qui limite le poids des transactions isolées.
Appartements
Médiane du prix au m² : 1 974 € (173 ventes prises en compte). Prix bas : 1 735 € le m², seuil sous lequel se situe le quart le moins cher des ventes. Prix haut : 2 318 €, seuil du quart le plus cher.
Montant médian payé : 125 600 €. Surface habitable médiane : 64 m².
Maisons
Médiane du prix au m² : 3 335 € (48 ventes prises en compte). Prix bas, soit le 1er quartile : 2 794 € le m². Prix haut, soit le 3e quartile : 4 330 €.
Montant médian payé : 279 500 €. Surface habitable médiane : 83 m². Parcelle médiane : 369 m².
Chaque médiane est calculée séparément : le montant médian, la surface médiane et la parcelle médiane ne décrivent pas une même maison ou un même appartement.
Deux années de ventes comparées
| Ventes DVF à Ris-Orangis | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 090 € | 3 335 € | 2 027 € | 1 974 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 631 € | 2 794 € | 1 808 € | 1 735 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 694 € | 4 330 € | 2 512 € | 2 318 € |
| Prix médian du bien | 265 000 € | 279 500 € | 128 000 € | 125 600 € |
| Surface médiane | 89 m² | 83 m² | 62 m² | 64 m² |
| Ventes d'un seul logement | 56 | 48 | 180 | 173 |
Entre 2024 et 2025, la médiane au m² des maisons progresse de 7,9 % ; celle des appartements recule de 2,6 %. Ces écarts dépendent aussi du nombre de ventes, indiqué en bas du tableau : sur un petit volume, quelques actes suffisent à déplacer une médiane.
Ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA, achat sur plan) non comptées.
En 3 étapes
Obtenir une estimation gratuite de votre logement
Arncap ne réalise aucune transaction : ce site n’est pas une agence. Votre demande est adressée directement au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Ris-Orangis, qui vous rappelle lui-même.
1. Votre bien en ligne
Vous indiquez où se trouve le logement, son type, ses mètres carrés, ses pièces, son éventuel jardin et les travaux déjà réalisés.
2. Un premier appel
Le conseiller passe en revue avec vous les finitions, le DPE, les charges de copropriété ou la proximité de la Seine.
3. Un avis de valeur argumenté
Une valeur chiffrée, appuyée sur des ventes comparables. Vous restez seul juge de la suite : vendre, attendre ou ne rien changer.
Selon le bien
Studio, 3 pièces, maison avec jardin : le prix au m² en détail
Ces tableaux réunissent les ventes d’un seul logement des années 2024 et 2025, afin de disposer d’assez de transactions par ligne. Le nombre de ventes figure à côté de chaque médiane.
Appartements
Appartements classés par nombre de pièces, tel que DVF l'enregistre :
| Logement | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Studio | 19 | 2 968 € |
| 2 pièces | 79 | 2 355 € |
| 3 pièces | 127 | 2 033 € |
| 4 pièces et plus | 128 | 1 837 € |
Maisons par pièces
Maisons classées par nombre de pièces principales :
| Maison | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 20 | 4 338 € |
| 4 pièces | 44 | 3 303 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 2 728 € |
Maisons par surface
Les mêmes maisons, regroupées par surface habitable :
| Surface | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 23 | 4 528 € |
| 70 à 99 m² | 60 | 3 245 € |
| 100 à 129 m² | 16 | 2 606 € |
Maisons par terrain
Prix médian de la maison avec sa parcelle, par taille de terrain :
| Parcelle | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 33 | 254 000 € |
| 300 à 499 m² | 52 | 274 800 € |
| 500 à 799 m² | 15 | 305 500 € |
L'acte de vente donne un prix global pour la maison et son terrain. Les terrains à bâtir vendus seuls sont exclus de ces chiffres.
Volumes et calendrier
Combien de logements changent de main, et quand
Le marché immobilier local se lit aussi en volumes. Voici ce que les ventes DVF disent du nombre de transactions et de leur répartition dans l’année.
Nombre de ventes et montants
229 logements vendus en 2025, contre 242 en 2024. Répartition par montant des ventes d'un seul logement, 2024 et 2025 réunies :
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 31 ventes (30 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 65 ventes (63 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 7 ventes (7 %) ;
- 500 000 € et plus : 1 vente (1 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 144 ventes (41 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 186 ventes (53 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 17 ventes (5 %) ;
- 250 000 € et plus : 6 ventes (2 %).
Saisonnalité des actes
Sur 457 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, juin, mars et les moins nombreux en nov, avril. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Combien de temps pour vendre ?
Un acte DVF ne mentionne ni la date de parution de l'annonce ni les visites. Calculer un délai moyen de vente à partir de ces fichiers est donc impossible ; nous ne publions aucun chiffre de ce type. Les mises en vente se mesurent sur les annonces, une source distincte des actes.
Votre bien a ses propres atouts
Une médiane réunit des logements très différents : rénovés ou non, avec ou sans place de parking, près d’une gare ou non. Le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Ris-Orangis regarde votre bien tel qu’il est, gratuitement.
RER D, T12 et Tzen 4
Gares RER D et tram-train : ce qui dessert vraiment la commune
Distances à vol d’oiseau, mesurées depuis le centre de Ris-Orangis, selon le jeu de données « emplacement des gares » d’Île-de-France Mobilités (IDFM) et la liste des gares de la SNCF.
| Arrêt | Ligne | Distance | Rattachement |
|---|---|---|---|
| Orangis-Bois de l’Épine | RER D | 1,1 km | Ris-Orangis (IDFM et SNCF) |
| Ris-Orangis | RER D | 1,5 km | Ris-Orangis (IDFM et SNCF) |
| Bois de Saint-Eutrope | Tram-train T12 | 1,7 km | Ris-Orangis (IDFM) |
| Grand-Bourg | RER D | 1,9 km | Ris-Orangis pour IDFM, Évry-Courcouronnes pour la SNCF |
| Grigny-Centre | RER D | 1,4 km | Grigny, commune voisine |
Pour la gare de Grand-Bourg, les deux référentiels divergent : IDFM la rattache à Ris-Orangis, la SNCF à Évry-Courcouronnes. Grigny-Centre, située sur la commune voisine, figure dans le tableau pour sa proximité.
Le T12, tram-train entre Massy et Évry-Courcouronnes, circule depuis le 10 décembre 2023 ; Ris-Orangis fait partie des douze communes de son tracé (Île-de-France Mobilités).
Pour les bus, les données « arrêts et lignes » d’IDFM placent sur la commune cinq arrêts du Tzen 4, dont Moulin à Vent et Gare d’Orangis Bois de l’Épine, et des arrêts de douze autres lignes, Noctilien N135 et N139 compris.
Monuments historiques
Château Lot, château de Trousseau : le patrimoine protégé
Deux monuments historiques de Ris-Orangis figurent dans la base Mérimée, tous deux inscrits. Pour les propriétaires voisins, cette protection peut encadrer les travaux extérieurs.
Le domaine du château Lot
Ancien relais de chasse, demeure des familles Jousseran et Lot depuis 1800, ce pavillon néo-classique de la seconde moitié du XIXe siècle a vu une partie de son domaine inscrite par arrêté du 30 avril 2020 : façades et toitures de plusieurs bâtiments, colombier, cour d’honneur et parc (notice PA91000274).
Le château de Trousseau
Château du XVIIIe siècle, propriété privée, inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 14 novembre 1985 (notice PA00087989).
Travaux près d’un monument : ce que dit la règle
Là où aucun périmètre délimité n’a été fixé, l’architecte des Bâtiments de France (ABF) doit donner son accord aux travaux sur les immeubles placés dans le champ de visibilité d’un monument historique et dans un rayon de 500 mètres autour de lui (page officielle sur les abords). Pour savoir si une adresse est visée, renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la commune.
Château Lot, mars 2019. Photo : Thor19, licence CC BY-SA 4.0, recadrée
Avant de vendre
Seine, risque industriel, argiles : les points à vérifier avant une vente
Pour Ris-Orangis, la base Gaspar (fichier du 5 octobre 2026), reprise par Géorisques, liste trois risques : inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Les points à connaître avant une vente :
Bords de Seine
PPRi de la Seine (plan de prévention du risque inondation) : approbation le 20 octobre 2003, opposable. Ris-Orangis figure aussi dans le TRI (territoire à risque important d’inondation) « Métropole francilienne ».
Risque industriel
Le plan de prévention des risques technologiques « CIM et Antargaz », approuvé le 4 avril 2018, vise les effets thermiques et de surpression. Il couvre aussi Draveil, Grigny et Viry-Châtillon.
Argiles
Géorisques classe le centre de la commune en exposition moyenne au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux. Le niveau se vérifie parcelle par parcelle.
Zone A
Ris-Orangis est classée en zone A dans la liste du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, tout comme Évry-Courcouronnes, Grigny et Viry-Châtillon.
Catastrophes naturelles reconnues
Gaspar dénombre pour la commune 17 reconnaissances de catastrophe naturelle, prononcées par 15 arrêtés :
- 11 reconnaissances concernent des inondations et des coulées de boue, la plus ancienne en décembre 1982, la plus récente pour l’événement du 19 au 20 juin 2021 ;
- 4 concernent la sécheresse, la dernière portant sur l’été 2018 (juillet à septembre) ;
- 2 concernent des mouvements de terrain, le 16 août 1983 et fin décembre 1999.
Le service ERRIAL de Géorisques produit gratuitement l’état des risques d’une adresse. Sur les sinistres passés et leur mention dans la vente, voir notre guide acte de vente et déclaration de sinistre.
DPE et location
Noté de A à G, le diagnostic de performance énergétique est l’une des pièces à fournir lors d’une vente (page DPE du ministère). Pour un acquéreur bailleur, la classe compte : les logements G sont interdits à la location depuis 2025 pour tout bail nouveau, renouvelé ou reconduit. Les F suivront en 2028, les E en 2034 (service-public.gouv.fr, état du droit au 28 octobre 2026).
Le zonage ABC
Le zonage ABC classe les communes selon la tension de leur marché du logement (page zonage du ministère). Il sert notamment de référence pour le prêt à taux zéro et pour Loc’avantages ; l’accès à ces dispositifs dépend ensuite de la situation de chacun.
Ris-Orangis selon l’Insee
Habitants, logements, propriétaires : la commune en chiffres
Données du dossier complet de l’Insee sur Ris-Orangis, publié le 27 août 2026 (recensement de 2023).
| Indicateur | 2012 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Habitants | 26 800 | 29 225 | 31 189 |
| Logements | 11 237 | 12 032 | 12 465 |
| Résidences principales | 10 536 | 11 377 | 11 698 |
| Occupées par le propriétaire | 56,1 % | 55,4 % | 50,1 % |
| Louées vides en HLM | 28,1 % | 26,9 % | 29,1 % |
| Chômage des 15-64 ans | 13,7 % | 15,4 % | 10,3 % |
Parts calculées sur les résidences principales ; taux de chômage au sens du recensement.
Le parc de logements en 2023
- Habitat collectif majoritaire : 73,1 % d’appartements, contre 26,4 % de maisons (habitat individuel ou pavillonnaire), sur 12 465 logements.
- Plus de la moitié des résidences principales (52,4 % de celles bâties avant 2021) a été terminée entre 1946 et 1970, selon la période d’achèvement relevée par l’Insee.
- Près de six résidences principales sur dix comptent 3 ou 4 pièces (30,6 % et 28,9 %).
- 61,3 % des ménages disposent d’au moins une place de stationnement réservée : box, garage ou parking.
- Combustible principal de chauffage, compté par résidence principale : gaz de ville ou réseau de chaleur dans 60,0 % des cas, électricité dans 22,9 %, fioul dans 2,5 %.
La commune comptait 23 511 habitants en 1968. Les logements vacants y représentent 5,5 % du parc en 2023, les résidences secondaires 0,6 %.
Loyers 2025
Louer au lieu de vendre : loyers 2025 et rendement locatif
Publiée par le ministère du Logement, la carte des loyers 2025 estime pour chaque commune un loyer d’annonce charges comprises. Nous le rapprochons du prix médian DVF.
Garder un logement pour le louer ou le mettre en vente ? Le rendement brut aide aussi l’acquéreur qui étudie un investissement locatif : c’est un premier ordre de grandeur.
Calcul : loyer mensuel au m² multiplié par douze, rapporté à la médiane DVF au m² de la catégorie correspondante. C’est un rendement avant toute dépense : charges, impôt foncier, périodes de vacance et frais d’acquisition restent à soustraire.
Annonces observées dans la commune : 120 pour les maisons, 2 059 pour les appartements.
Loyer m² et rendement brut
- Appartements : 17,4 € (14,9 à 20,3 €), rendement 10,6 % ;
- Studio (indicateur des 1 et 2 pièces) : 20,4 € (17,8 à 23,5 €), rendement 8,2 % ;
- 2 pièces : même indicateur, rendement 10,4 % ;
- 3 pièces (indicateur des 3 pièces et plus) : 15,6 € (13,1 à 18,5 €), rendement 9,2 % ;
- 4 pièces et plus : même indicateur, rendement 10,2 % ;
- Maisons : 15,9 € (12,6 à 20,0 €), rendement 5,7 %.
Les valeurs entre parenthèses bornent l’intervalle de prédiction du ministère. Prix par pièces : deux années de ventes cumulées. Logement hérité que vous hésitez à louer : voir notre guide pour vendre un appartement reçu en succession.
Autour de Ris-Orangis
Grigny, Évry-Courcouronnes, Draveil : les voisines de Ris-Orangis
Huit communes de l’Essonne ont leur centre à 5 km ou moins de celui de Ris-Orangis, à vol d’oiseau : Grigny, Évry-Courcouronnes, Fleury-Mérogis, Viry-Châtillon, Draveil, Bondoufle, Soisy-sur-Seine et Morsang-sur-Orge. Leurs médianes 2025 suivent la même méthode.
Grigny 2,3 kmÉvry-Courcouronnes 2,4 kmFleury-Mérogis 3,2 kmViry-Châtillon 3,4 kmDraveil 3,7 kmBondoufle 4,1 kmSoisy-sur-Seine 4,4 kmMorsang-sur-Orge 4,5 km
Estimations détaillées des communes proches :
Juvisy-sur-Orge 5,8 kmSavigny-sur-Orge 6,3 kmCorbeil-Essonnes 6,7 kmMontgeron 6,8 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 3 335 € | 1 974 € | 229 |
| Grigny | 2 805 € | 1 087 € | 129 |
| Évry-Courcouronnes | 2 873 € | 2 239 € | 533 |
| Fleury-Mérogis | 3 087 € | 2 914 € | 49 |
| Viry-Châtillon | 3 557 € | 2 714 € | 306 |
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € | 258 |
| Bondoufle | 2 906 € | 3 232 € | 142 |
| Soisy-sur-Seine | 3 437 € | 3 206 € | 80 |
| Morsang-sur-Orge | 3 567 € | 2 596 € | 250 |
Maisons : Ris-Orangis est au-dessous de 4 de ses 8 voisines. Appartements : Ris-Orangis est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Draveil et Morsang-sur-Orge, toutes deux dans ce rayon, disposent de leur propre page ; Juvisy-sur-Orge et Saint-Michel-sur-Orge, au-delà des 5 km, également. Vers le sud, la vallée de la Seine mène à l’estimation immobilière à Corbeil-Essonnes ; au nord-est, voir les prix des logements à Yerres. Pour tout le département : les prix immobiliers de l’Essonne, commune par commune.
Vendre un logement à Ris-Orangis (91130) ?
Remplissez le formulaire pour votre maison ou votre appartement. Ensuite, le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Ris-Orangis vous rappelle et vous remet un avis de valeur gratuit. La suite dépend de vous seul : mettre en vente reste un choix libre.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui comprend au moins une maison ou un appartement ; les ventes de terrain à bâtir seul, de commerce et sur plan (VEFA) ne sont pas comptées.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Aucune pondération des surfaces extérieures : jardin, terrasse ou terrain ne sont pas ajoutés à la surface, mais leur valeur est comprise dans le prix. Prix médian publié dès 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement.
Autres sources, consultées le 28 octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru le 27 août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), Île-de-France Mobilités, SNCF, base Mérimée et zonage ABC. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.