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Longjumeau – 91160 – Essonne
Prix immobilier à Longjumeau : ce que valent maisons et appartements, acte par acte
Sur les 10 174 logements de Longjumeau, 71,6 % sont des appartements (Insee, 2023). Nous avons rassemblé les ventes réellement signées dans la commune, triées selon le type de bien, la taille et le terrain. Quant à la valeur de votre bien, c’est le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Longjumeau qui l’établit, gratuitement.
✓ Aucun frais✓ Vous restez libre de vendre✓ Données des actes de vente (DVF)
Photo : église Saint-Martin vue du sud, Pierre Poschadel, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Prix m2 Longjumeau : quatre chiffres pour situer le marché
Calculs Arncap sur les DVF de data.gouv.fr (fichier publié en octobre 2026) ; ces médianes sont recalculées automatiquement à chaque nouvelle version du fichier.
Votre adresse
Les ventes autour de chez vous, section par section
Aucune source officielle ne publie de prix par quartier pour Longjumeau. La carte découpe donc la commune en sections cadastrales : au survol, chacune affiche sa médiane au m². Saisissez ensuite une adresse, choisissez maison ou appartement et indiquez une surface habitable : la carte liste les transactions les plus proches et en tire un ordre de grandeur, à ne pas confondre avec une estimation.
Prix médian
Combien se vend le m² à Longjumeau ? Les médianes 2025
Les fichiers DVF de la DGFiP enregistrent 236 ventes de logements à Longjumeau en 2025. Nous retenons le prix médian et non le prix moyen : il sépare les ventes en deux groupes de même taille, si bien qu’une transaction hors norme le fait à peine bouger.
Appartements et maisons : les repères détaillés
| Repère | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 646 € | 3 411 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 239 € | 3 006 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 100 € | 3 912 € |
| Ventes retenues pour le prix au m² | 155 | 74 |
| Montant médian | 153 500 € | 320 000 € |
| Surface médiane | 62 m² | 91 m² |
Le montant médian et la surface médiane sont deux calculs indépendants : diviser l’un par l’autre ne redonne pas le prix médian au m², et aucune vente ne réunit forcément les deux. Entre le prix bas et le prix haut se trouve la moitié des ventes, celles du milieu.
D’une année sur l’autre
| Ventes DVF à Longjumeau | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 586 € | 3 411 € | 2 617 € | 2 646 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 884 € | 3 006 € | 2 250 € | 2 239 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 913 € | 3 912 € | 3 221 € | 3 100 € |
| Prix médian du bien | 331 500 € | 320 000 € | 155 000 € | 153 500 € |
| Surface médiane | 98 m² | 91 m² | 62 m² | 62 m² |
| Ventes d'un seul logement | 52 | 74 | 143 | 156 |
De 2024 à 2025, le prix médian au m² progresse de 1,1 % pour un appartement et recule de 4,9 % pour une maison. Le nombre de ventes, affiché à chaque fois, tient lieu d’indice de représentativité : moins il est élevé, plus la médiane peut varier.
Seul l’ancien est compté : achats sur plan (VEFA) exclus.
Exposition, garage, travaux : votre bien n’est pas une médiane
Une médiane mélange des logements refaits à neuf et d’autres à rénover, au calme ou en bord de route. Le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Longjumeau tient compte de l’état, de l’étage, de l’exposition et des annexes de votre bien. Son avis de valeur ne vous coûte rien.
Par taille et par terrain
Prix par nombre de pièces, surface habitable et terrain
Pour disposer d’assez de ventes dans chaque catégorie, nous additionnons les années 2024 et 2025 et ne gardons que les actes portant sur un seul logement. Chaque tableau donne le nombre de ventes de chaque ligne.
Appartements : du studio au 4 pièces et plus
Classement selon le nombre de pièces principales indiqué dans les fichiers DVF :
| Taille | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Studio | 30 | 3 817 € |
| 2 pièces | 69 | 3 075 € |
| 3 pièces | 113 | 2 540 € |
| 4 pièces et plus | 85 | 2 239 € |
Maisons : 3, 4, 5 pièces et plus
| Taille | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 4 388 € |
| 4 pièces | 48 | 3 621 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 3 230 € |
Maisons de 2 pièces : ventes trop rares, aucune médiane affichée.
Maisons : selon la surface habitable
Mêmes ventes de maisons, regroupées cette fois par surface habitable :
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 21 | 4 179 € |
| 70 à 99 m² | 51 | 3 442 € |
| 100 à 129 m² | 34 | 3 526 € |
| 130 m² et plus | 20 | 3 073 € |
Maisons : selon la taille du terrain
Prix médian de la maison, parcelle comprise, par surface de terrain :
| Terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 42 | 268 900 € |
| 300 à 499 m² | 29 | 345 000 € |
| 500 à 799 m² | 25 | 400 000 € |
Le prix inscrit dans l’acte couvre ensemble la maison et sa parcelle, sans ventilation. Dès 800 m² de terrain, les ventes sont trop rares pour un calcul fiable. Un terrain constructible vendu nu n’entre pas dans ces chiffres.
Garage, jardin ou dépendances pèsent aussi : notre article détaille ce que l’absence de garage change au prix d’une maison.
Rythme des ventes
Combien de ventes par an, et à quel moment de l’année ?
Le volume de ventes et leur répartition dans l’année aident à préparer un calendrier. Le délai de vente, lui, échappe aux actes enregistrés.
Volume et montants
Logements vendus : 236 en 2025, 203 en 2024. Ventes d'un seul logement, 2024 et 2025 réunies, classées par montant :
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 17 ventes (13 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 60 ventes (48 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 41 ventes (33 %) ;
- 500 000 € et plus : 8 ventes (6 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 47 ventes (16 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 198 ventes (67 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 41 ventes (14 %) ;
- 250 000 € et plus : 11 ventes (4 %).
Mois des actes
Sur 423 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en sept, avril, juin et les moins nombreux en nov, août. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Le mois compté est celui de l'acte authentique, signé après l'avant-contrat : ce n'est ni le mois de la mise en vente ni celui de l'accord. Ce graphique ne désigne donc pas un meilleur mois pour vendre.
Délai de vente
Combien de temps faut-il pour vendre à Longjumeau ? Les fichiers DVF datent la signature, pas l'arrivée du bien sur le marché ni la première visite. Impossible d'en calculer une durée de commercialisation : nous n'en affichons donc aucune.
Tram-train et bus
Comment se rendre à Longjumeau : le T12 a pris le relais du RER C
Aucune gare de RER ne se trouve aujourd’hui sur la commune : selon Île-de-France Mobilités, le tram-train T12, ouvert le 10 décembre 2023, dessert à la place du RER C les gares de Massy à Petit Vaux, dont Longjumeau et Gravigny-Balizy.
Station Longjumeau
Tram-train T12, à environ 1,4 km du centre de la commune, d’après le référentiel des gares IDFM.
Station Gravigny-Balizy
Deuxième arrêt du T12 sur la commune, à environ 1,1 km du centre selon le même référentiel.
Bus et Noctilien
Le jeu « arrêts et lignes » d’IDFM rattache à Longjumeau des arrêts des lignes 199 et 297, des Express 9115 et 9118 et des Noctilien N21 et N123.
Le T12 relie Massy à Évry-Courcouronnes. La station Chilly-Mazarin, à moins d’un kilomètre du centre de Longjumeau, se trouve sur la commune voisine. Pour le RER C, les gares les plus proches sont celles d’Épinay-sur-Orge et de Savigny-sur-Orge, à environ 3,2 et 3,9 km du centre. Pour un bien précis, la distance utile se mesure depuis son adresse.
Patrimoine protégé
Église Saint-Martin, pont des Templiers : deux monuments et leurs abords
Deux édifices de Longjumeau sont protégés au titre des monuments historiques. Leur présence peut encadrer les travaux sur les maisons et immeubles proches.
La base Mérimée du ministère de la Culture recense deux immeubles protégés dans la commune. L’église Saint-Martin, place de l’Église, bâtie du XIIIe au XVe siècle, est classée par arrêté du 1er avril 1910 (notice PA00087940). Le vieux pont de Balizy, dit pont des Templiers, de la fin du XIIIe siècle, est inscrit par arrêté du 11 octobre 1930 (notice PA00135716).
Lorsqu’aucun périmètre délimité des abords n’a été créé, un bâtiment situé à moins de 500 mètres d’un monument et dans son champ de visibilité relève des abords : changer son aspect extérieur suppose l’accord de l’ABF, l’architecte des Bâtiments de France (règles des abords). Ravalement, fenêtres, toiture : le service urbanisme de la mairie dit si votre adresse est visée.
Vieux pont de Balizy, dit pont des Templiers, août 2014. Photo : Fitamant, licence CC0 (domaine public)
Avant de vendre
Bruit d’Orly, crues de l’Yvette, argiles : les points à vérifier
Cinq sujets qu’un acquéreur ou son notaire peuvent aborder, chacun avec la source publique où le contrôler.
Bruit d’Orly
Pour l'aéroport d'Orly, un plan d'exposition au bruit, ou PEB, a été approuvé le 21 décembre 2012 par un arrêté interpréfectoral. Son rapport de présentation, publié par la préfecture de l'Essonne, place Longjumeau dans la colonne « autres communes concernées par la zone C en vigueur au 20 février 2009 », et non parmi les communes touchées par les zones A ou B de ce plan.
Le même rapport précise que, dans le périmètre de cette ancienne zone C, les restrictions à l'urbanisation d'une zone C continuent de s'appliquer : un principe général d'inconstructibilité, qu'un secteur de renouvellement urbain, validé par arrêté préfectoral après enquête publique, peut lever. Toute la commune n'est pas forcément dans ce périmètre : le service urbanisme de la mairie situe votre adresse.
Yvette et inondations
Selon Géorisques, qui s'appuie sur la base Gaspar (fichier daté du 5 octobre 2026), Longjumeau relève de deux risques : le transport de marchandises dangereuses et l'inondation. Côté crues, le plan de prévention du risque inondation (PPRi) de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, s'y applique et reste opposable. La commune figure aussi dans l'atlas des zones inondables (AZI) de l'Orge, diffusé en 1999.
Au total, 25 reconnaissances de catastrophe naturelle concernent la commune :
- 16 au titre des inondations et coulées de boue, de décembre 1982 jusqu'à l'épisode du 15 au 19 octobre 2024 ;
- 7 pour sécheresse, la plus récente de juillet à septembre 2018 ;
- 2 pour mouvement de terrain, en 1983 et en 1999.
L'état des risques à joindre à l'avant-contrat s'obtient gratuitement sur ERRIAL.
Argiles
Au point central de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ce phénomène, qui fait travailler les sols au rythme des sécheresses et des pluies, peut fissurer une construction ; c'est à ce titre que sont prononcées les reconnaissances « sécheresse ». L'exposition varie d'une parcelle à l'autre et se consulte adresse par adresse.
DPE et chauffage
Diagnostic obligatoire du dossier de vente, le DPE classe le logement de A à G (ministère de la Transition écologique). Pour situer le parc local, l'Insee recense en 2023 le combustible principal de chauffage des résidences principales : 54,1 % utilisent le gaz de ville ou un réseau de chaleur, 41,3 % l'électricité et 2,6 % le fioul.
Si votre acquéreur prévoit de louer, l'étiquette compte : depuis 2025, les logements G sont exclus de toute signature, reconduction ou renouvellement de bail (service-public.gouv.fr) ; les F le seront en 2028 et les E en 2034. Situation au 28 octobre 2026.
Zone A
Selon la liste officielle du zonage ABC, en vigueur depuis le 26 juin 2026, Longjumeau est en zone A, comme Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge et Champlan. Ce classement mesure la tension du marché du logement (page du ministère) et intervient dans le prêt à taux zéro et dans Loc'avantages, dont les conditions changent d'une zone à l'autre. L'éligibilité d'un acheteur dépend de sa situation.
Longjumeau vue par l’Insee
Population, taux de chômage, résidences principales : le portrait Insee
Source : le dossier complet que l’Insee consacre à Longjumeau, publié le 27 août 2026 à partir du recensement de 2023.
Habitants et emploi
Population : 21 996 habitants en 2023, pour une densité de 4 544,6 habitants au km² calculée par l’Insee. La commune en comptait 12 929 en 1968 et 18 170 en 1975 ; depuis 1990, elle varie entre 19 864 et 21 996 habitants, dont 21 739 en 2012 et 21 221 en 2017.
Chômage : 10,6 % des actifs de 15 à 64 ans en 2023, au sens du recensement, contre 12,1 % en 2017.
Logements
- 10 174 logements, dont 71,6 % d’appartements et 27,3 % de maisons ;
- 9 308 résidences principales (91,5 %), 140 résidences secondaires (1,4 %) et 727 logements vacants (7,1 %) ;
- 53,2 % de ménages propriétaires et 45,0 % de locataires ; 24,8 % de l’ensemble des ménages occupent un logement HLM loué vide ;
- 72,7 % des résidences principales achevées avant 2021 datent de la période 1946-1990 ; la période 2006-2020 en compte 605 en appartement et 169 en maison.
Résidences principales par nombre de pièces
| Taille | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 698 | 7,5 % |
| 2 pièces | 1 535 | 16,5 % |
| 3 pièces | 2 681 | 28,8 % |
| 4 pièces | 2 120 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 274 | 24,4 % |
Source : Insee, dossier complet, tableau LOG T5 (résidences principales en 2023).
En 3 étapes
De la demande à l’avis de valeur : trois étapes pour une estimation immobilière gratuite
Arncap n’est ni une agence ni un agent immobilier : votre demande part directement chez le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Longjumeau, qui vous rappelle lui-même.
Vous décrivez votre bien en ligne
Type de logement, adresse, surface, nombre de pièces, terrain, travaux réalisés : quelques écrans suffisent.
Le conseiller vous contacte
Il revoit avec vous l'état du logement, le DPE, les charges, ou la situation de l'adresse face au bruit d'Orly et aux zones inondables. Une visite est possible si vous la souhaitez.
Vous obtenez un avis de valeur chiffré
La valeur proposée s'appuie sur des ventes comparables. Vendre, attendre ou simplement savoir : la décision vous appartient. Il existe d'ailleurs de bonnes raisons d’estimer sa maison sans projet de revente.
Loyers 2025
Rendement locatif à Longjumeau : loyers 2025 et prix de vente
La carte des loyers 2025 de l’État publie un loyer d’annonce estimé, charges comprises. Ce n’est pas un loyer moyen relevé sur des baux, mais une valeur calculée à partir d’annonces. Rapportée au prix médian DVF, elle donne un rendement brut, utile au propriétaire qui hésite entre louer et vendre.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartements | 17,5 € | 14,8 à 20,7 € | 7,9 % |
| Studio | 20,5 € | 17,5 à 24,0 € | 6,4 % |
| 2 pièces | 20,5 € | 17,5 à 24,0 € | 8,0 % |
| 3 pièces | 15,4 € | 12,9 à 18,3 € | 7,3 % |
| 4 pièces et plus | 15,4 € | 12,9 à 18,3 € | 8,3 % |
| Maisons | 15,6 € | 11,4 à 21,4 € | 5,5 % |
La fourchette correspond à l’intervalle de prédiction fourni par le ministère pour chaque indicateur. Studios et 2 pièces partagent un même indicateur de loyer, comme les 3 pièces et plus. Celui des maisons compte 106 annonces observées dans la commune, contre 2 877 pour les appartements ; sa fourchette est aussi la plus large.
Rendement brut : douze mois de loyer rapportés au prix médian DVF au m² du même type de bien (deux années de ventes pour les prix par pièces). Ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance locative, ni les frais d’achat n’en sont retirés.
Communes proches
Prix au m² dans les villes proches de Longjumeau
Treize communes de l’Essonne ont leur centre à moins de cinq kilomètres de celui de Longjumeau : Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Morangis, Ballainvilliers, Champlan, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Wissous, Massy, La Ville-du-Bois et Juvisy-sur-Orge. Leurs médianes 2025 sont calculées comme sur cette page.
Chilly-Mazarin 1,5 kmÉpinay-sur-Orge 2,5 kmMorangis 2,5 kmBallainvilliers 2,5 kmChamplan 2,7 kmSaulx-les-Chartreux 3,1 kmSavigny-sur-Orge 3,3 kmVilliers-sur-Orge 3,6 kmVillemoisson-sur-Orge 4,0 kmWissous 4,6 kmMassy 4,6 kmLa Ville-du-Bois 4,7 kmJuvisy-sur-Orge 4,9 km
Estimations détaillées des communes proches :
Morsang-sur-Orge 5,2 kmAthis-Mons 6,1 kmSaint-Michel-sur-Orge 6,7 kmVilleneuve-le-Roi 8,7 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Longjumeau | 3 411 € | 2 646 € | 236 |
| Chilly-Mazarin | 3 749 € | 2 548 € | 232 |
| Épinay-sur-Orge | 3 538 € | 3 628 € | 121 |
| Morangis | 3 879 € | 3 543 € | 156 |
| Ballainvilliers | 3 777 € | 3 279 € | 52 |
| Champlan | 3 243 € | peu de ventes | 24 |
| Saulx-les-Chartreux | 3 333 € | 3 613 € | 73 |
| Savigny-sur-Orge | 3 852 € | 2 969 € | 428 |
| Villiers-sur-Orge | 3 310 € | 2 787 € | 32 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 671 € | 3 868 € | 84 |
| Wissous | 3 982 € | 4 367 € | 84 |
| Massy | 4 492 € | 4 102 € | 507 |
| La Ville-du-Bois | 3 616 € | 2 957 € | 74 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
Maisons : Longjumeau est au-dessous de 10 de ses 13 voisines. Appartements : Longjumeau est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Chilly-Mazarin, la plus proche, a sa page détaillée, tout comme Savigny-sur-Orge et Juvisy-sur-Orge ; un peu au-delà des 5 km, Morsang-sur-Orge, Athis-Mons et, plus au sud, Saint-Michel-sur-Orge aussi. Plus loin dans le département : le marché immobilier de Corbeil-Essonnes et les ventes de logements à Yerres. Vue d’ensemble : prix immobilier et estimation en Essonne.
Un projet de vente à Longjumeau (91160) ?
Quelques minutes suffisent pour décrire votre logement ; ensuite, le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Longjumeau vous recontacte pour une estimation immobilière gratuite, sans aucune obligation de mettre en vente.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui comprend au moins une maison ou un appartement ; les ventes de terrain à bâtir seul, de commerce et sur plan (VEFA) ne sont pas comptées.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Aucune pondération des surfaces extérieures : jardin, terrasse ou terrain ne sont pas ajoutés à la surface, mais leur valeur est comprise dans le prix. Prix médian publié dès 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement.
Autres sources, consultées le 28 octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru le 27 août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), Île-de-France Mobilités, PEB d’Orly, base Mérimée et zonage ABC. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.