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Juvisy-sur-Orge – 91260 – Essonne
Prix m² à Juvisy-sur-Orge : appartements et maisons au prix des ventes signées
Trois logements sur quatre sont des appartements à Juvisy-sur-Orge (Insee), au croisement du RER C et du RER D. Voici leurs prix de vente réels, puis ceux des maisons. La valeur de votre logement, elle, se chiffre avec le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur, gratuitement.
✓ Estimation offerte✓ Sans obligation de vendre✓ Prix tirés des actes notariés
Photo : pont des Belles-Fontaines sur l’Orge, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0, recadrée
Ventes 2025
Marché immobilier de Juvisy-sur-Orge : quatre repères
Calcul des médianes : Arncap, à partir du fichier DVF de data.gouv.fr publié en octobre 2026 ; chiffres refaits à chaque nouvelle publication.
Votre adresse
Les ventes autour de chez vous, section par section
Survolez la carte : chaque section cadastrale de Juvisy-sur-Orge affiche son prix médian au m². Indiquez ensuite votre adresse, maison ou appartement et la surface, et les ventes les plus proches s’affichent avec une fourchette indicative. Cette fourchette donne un ordre de grandeur, elle ne vaut pas estimation.
Prix médian
Prix au m² à Juvisy-sur-Orge en 2025 : appartements et maisons
D’après les fichiers DVF de la direction générale des Finances publiques, 203 ventes de logements ont été signées à Juvisy-sur-Orge en 2025. Les montants sont ceux déclarés au notaire, sans les frais d’acquisition.
Appartements
Prix médian : 3 494 €/m² (143 ventes). La moitié centrale des ventes se situe entre 2 913 et 3 883 €/m². Valeur médiane d’une vente : 172 500 € ; surface médiane : 51 m².
Maisons
Prix médian : 3 628 €/m² (52 ventes). La moitié centrale des ventes se situe entre 2 889 et 4 829 €/m². Valeur médiane d’une vente : 309 900 € ; surface médiane : 89 m².
Volume de ventes
203 ventes de logements en 2025 ; l’année précédente (2024), 232. D’une année sur l’autre, côté appartements, la médiane au m² recule de 1,4 % ; côté maisons, elle recule de 11,5 %.
| Ventes DVF à Juvisy-sur-Orge | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 100 € | 3 628 € | 3 542 € | 3 494 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 286 € | 2 889 € | 3 049 € | 2 913 € |
| Prix haut (3e quartile) | 5 002 € | 4 829 € | 4 022 € | 3 883 € |
| Prix médian du bien | 334 500 € | 309 900 € | 168 538 € | 172 500 € |
| Surface médiane | 88 m² | 89 m² | 49 m² | 51 m² |
| Ventes d'un seul logement | 44 | 52 | 172 | 144 |
Immobilier ancien uniquement : les ventes sur plan (VEFA) sont retirées du calcul. Pour passer de ces médianes à la valeur de votre logement, notre guide explique comment estimer la valeur d’une maison et calculer son prix de vente au m².
Par taille de logement
Du studio à la maison avec jardin : le détail par taille
Ventes de 2024 et 2025 additionnées, en ne gardant que les actes d’un logement unique. Chaque ligne indique combien de ventes la composent : moins il y en a, plus la médiane bouge d’une année à l’autre. Un onglet par type de bien.
Appartements
Majoritaires dans le parc de logements (Insee), les appartements sont classés ici selon le nombre de pièces déclaré dans l'acte :
| Appartement | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 59 | 3 867 € |
| 2 pièces | 103 | 3 733 € |
| 3 pièces | 90 | 3 265 € |
| 4 pièces et plus | 62 | 3 086 € |
Maisons
Selon le nombre de pièces :
| Maison | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 5 342 € |
| 3 pièces | 19 | 4 822 € |
| 4 pièces | 23 | 3 868 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 3 284 € |
Selon la surface habitable :
| Surface habitable | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 27 | 5 210 € |
| 70 à 99 m² | 30 | 3 677 € |
| 100 à 129 m² | 21 | 3 462 € |
| 130 m² et plus | 18 | 2 914 € |
Maisons d'une pièce : trop peu de ventes pour publier une médiane.
Maisons et terrain
Ce qu'a coûté la maison en valeur médiane, parcelle incluse, selon la surface du terrain :
| Terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 300 m² | 22 | 314 000 € |
| 300 à 499 m² | 59 | 309 800 € |
| 500 à 799 m² | 11 | 430 000 € |
L'acte ne sépare pas la valeur du terrain de celle de la maison. À partir de 800 m² de parcelle, trop peu de ventes pour publier une médiane. Les terrains à bâtir vendus nus ne sont pas comptés.
Rythme du marché
Volume de ventes, mois de signature et délai de vente
Combien de biens changent de mains, à quel prix et à quelle période : trois questions que se pose un vendeur avant de fixer son calendrier.
Les ventes par tranche de prix
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 16 ventes (17 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 39 ventes (41 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 31 ventes (32 %) ;
- 500 000 € et plus : 10 ventes (10 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 58 ventes (18 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 150 ventes (48 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 59 ventes (19 %) ;
- 250 000 € et plus : 47 ventes (15 %).
Les mois de signature
Sur 410 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en mars, juin, sept et les moins nombreux en avril, mai. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Le délai de vente
Les fichiers DVF connaissent le jour de la signature chez le notaire, jamais celui où le bien a été proposé : le délai de vente n'y figure pas. Si votre bien reste sans offre, notre article réunit les pistes quand une vente immobilière n'aboutit pas.
Un étage, un balcon, une cave : la médiane les ignore
Ascenseur, exposition, charges de copropriété, état de la cuisine ou de la salle de bains : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Juvisy-sur-Orge regarde votre logement, pas une moyenne. L’estimation est gratuite.
Gare et tramway
RER C, RER D et tram T7 : un nœud ferroviaire en travaux
Une gare, deux lignes de RER et un tramway attendu : les faits tels que les publie Île-de-France Mobilités, l’autorité organisatrice des transports de la région.
Juvisy-sur-Orge est un nœud ferroviaire : une seule gare, Juvisy, y réunit le RER C et le RER D. Les données « emplacement des gares » d’Île-de-France Mobilités donnent comme date de mise en service le 20 septembre 1840 pour la gare (ligne du RER C) et le 24 septembre 1995 pour l’arrêt du RER D. Autour, Savigny-sur-Orge est desservie par le RER C et Viry-Châtillon par le RER D.
Le tram T7 s’arrête aujourd’hui à Athis-Mons, station Porte de l’Essonne. Île-de-France Mobilités prévoit de le prolonger jusqu’au pôle intermodal de Juvisy : il emprunterait l’avenue d’Estienne-d’Orves, traverserait la place du Maréchal-Leclerc, puis franchirait le parc de la mairie en souterrain.
Février 2023 : premiers travaux
Lancement des travaux des concessionnaires (réseaux) et des travaux préparatoires.
Automne 2023 : enquête publique
Enquête publique environnementale sur le prolongement Athis-Mons - Juvisy-sur-Orge.
Début 2025 : secteur RN7
Lancement des travaux d’aménagement urbain sur la RN7, à Athis-Mons et Paray-Vieille-Poste.
Fin 2026 : ligne et tunnel
Lancement prévu des travaux d’infrastructure de la ligne et du tunnel.
Horizon 2032 : mise en service
Essais, marche à blanc puis mise en service prévisionnelle, selon le calendrier publié par Île-de-France Mobilités (consulté le 27 octobre 2026).
Le parc de logements
Une commune dense, au bâti collectif majoritaire
Le recensement montre la place des appartements dans le parc et la façon dont celui-ci a changé en onze ans.
| Recensement | 2012 | 2023 |
|---|---|---|
| Habitants | 15 188 | 19 292 |
| Logements | 7 789 | 9 552 |
| Appartements | 5 736 (73,6 %) | 7 218 (75,6 %) |
| Maisons | 2 004 (25,7 %) | 2 091 (21,9 %) |
| Logements vacants | 573 (7,4 %) | 602 (6,3 %) |
| Propriétaires occupants | 45,6 % | 38,0 % |
Source : Insee, dossier complet de Juvisy-sur-Orge publié le 27 août 2026 (recensements de 2012 et de 2023). La part des propriétaires occupants porte sur les résidences principales.
Avec 19 292 habitants sur 224 hectares (superficie publiée par geo.api.gouv.fr), Juvisy-sur-Orge compte environ 8 600 habitants au km². La construction récente le confirme : sur les résidences principales terminées entre 2006 et 2020, l’Insee recense 2 098 appartements pour 93 maisons.
Parmi les résidences principales bâties avant 2021, 40,1 % sont antérieures à 1971 et 27,2 % ont été terminées entre 2006 et 2020. Âge de l’immeuble, étiquette énergie et charges peuvent donc différer nettement d’un logement à l’autre : la carte par section permet de comparer avec les ventes de votre secteur.
Avant de vendre
Seine, Orge, monuments historiques : ce que l’acheteur demandera
Quatre sujets à vérifier pour l’adresse précise du bien, avec la source officielle de chacun.
Crues de la Seine et de l’Orge
La commune est bordée par la Seine et traversée par l’Orge. D’après la base Gaspar de Géorisques (fichier du 5 octobre 2026), deux PPRi (plans de prévention des risques d’inondation) y sont opposables : Seine, approuvé le 20 octobre 2003 ; Orge et Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Juvisy fait aussi partie du territoire à risque important d’inondation de la métropole francilienne.
Gaspar dénombre 15 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1983 : 10 pour inondations et coulées de boue, la dernière pour un événement du 15 janvier au 5 février 2018, 4 au titre de la sécheresse et 1 pour un mouvement de terrain. Le vendeur peut éditer sans frais l’état des risques à annexer au compromis sur ERRIAL.
Monuments historiques et abords
La base Mérimée recense cinq monuments historiques à Juvisy-sur-Orge, trois classés et deux inscrits. Parmi eux, le pont des Belles-Fontaines, sur l’Orge, classé le 9 mai 1914 (base Mérimée), et l’observatoire Camille-Flammarion, classé le 28 décembre 2009, dont le jardin est un site classé depuis 1980 (base Mérimée).
Sans périmètre délimité, un immeuble visible depuis un monument historique, ou en même temps que lui, à moins de 500 mètres, est protégé au titre des abords : modifier son aspect extérieur demande l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ministère de la Culture). La mairie indique si votre adresse est concernée.
DPE : la règle qui intéresse un acheteur bailleur
Tout vendeur remet un DPE à son acheteur. Côté location, depuis 2025, on ne peut ni signer, ni renouveler, ni laisser se reconduire un bail pour un logement étiqueté G (service-public.gouv.fr) ; les logements F suivront en 2028 et les E à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique). Situation au 27 octobre 2026.
Notre article détaille les sept classes du DPE et ce qu’elles changent pour la vente.
Aéroport d’Orly : pas de zone de bruit à Juvisy
Approuvé le 21 décembre 2012, le PEB de l’aérodrome d’Orly dresse dans son rapport de présentation (préfecture de l’Essonne) deux listes : les communes touchées par les zones A ou B, puis les autres communes concernées par la zone C. Juvisy-sur-Orge n’apparaît dans aucune : l’information de l’acheteur sur les zones de bruit (code de l’urbanisme, art. L112-11) ne vise donc pas la commune.
Coupole de l’observatoire Camille-Flammarion, octobre 2025. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Loyers
Loyer m² et rendement locatif à Juvisy-sur-Orge
Vendre ou mettre en location ? Rapporter le loyer m² publié par l’État au prix médian DVF donne un rendement locatif brut, repère utile aussi à l’acquéreur qui prépare un achat immobilier pour louer.
Appartements
- tous appartements : 19,6 €/m² par mois (de 16,4 à 23,3 €), rendement brut 6,7 % ;
- studios et 2 pièces (indicateur commun) : 21,9 €/m² (de 18,6 à 25,8 €), rendement brut du studio 6,8 %, du 2 pièces 7,0 % ;
- 3 pièces et plus (indicateur commun) : 18,7 €/m² (de 15,6 à 22,3 €), rendement brut du 3 pièces 6,9 %, des 4 pièces et plus 7,3 %.
Maisons
Loyer m² estimé : 16,2 € par mois (de 11,5 à 22,9 €), soit un rendement brut de 5,4 %. Les annonces de maisons étant rares dans la commune, le ministère calcule cet indicateur sur un groupe de communes voisines : la fourchette est large.
Le calcul
Loyers d’annonce charges comprises, tirés de la carte des loyers 2025 (fichiers publiés en décembre 2025 par l’État). Rendement brut = loyer mensuel multiplié par 12, divisé par le prix médian DVF au m² de ce type de logement, avant toute dépense : charges, taxe foncière, mois sans locataire, frais d’acquisition.
En 3 étapes
Obtenir l’estimation de votre logement à Juvisy-sur-Orge
Arncap n’a rien d’une agence : nous mettons votre demande entre les mains du conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Juvisy-sur-Orge.
- 1Vous décrivez le logementAppartement ou maison, surface, pièces, étage ou terrain, travaux faits, échéance de vente. Comptez quelques minutes.
- 2Le conseiller vous rappelleIl complète avec vous ce que le formulaire ne dit pas (copropriété, DPE, zone inondable de l’adresse) et propose une visite si vous le voulez.
- 3Vous recevez un prix motivéIl s’appuie sur des ventes comparables récentes. Vous restez maître de la suite, vente ou non.
Autour de Juvisy-sur-Orge
Les communes voisines de Juvisy-sur-Orge et leur prix au m²
Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Viry-Châtillon, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Grigny, Draveil, Morsang-sur-Orge, Vigneux-sur-Seine, Épinay-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Chilly-Mazarin et Longjumeau ont leur centre dans un rayon de 5 km autour du centre de Juvisy-sur-Orge. Pour chacune, la médiane au m² des ventes 2025 suit la méthode utilisée ici.
Savigny-sur-Orge 1,8 kmAthis-Mons 2,2 kmViry-Châtillon 2,8 kmMorangis 2,9 kmParay-Vieille-Poste 3,7 kmGrigny 3,8 kmDraveil 4,2 kmVigneux-sur-Seine 4,2 kmMorsang-sur-Orge 4,2 kmÉpinay-sur-Orge 4,5 kmVillemoisson-sur-Orge 4,7 kmChilly-Mazarin 4,8 kmLongjumeau 4,9 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-le-Roi 5,2 kmMontgeron 6,7 kmVilleneuve-Saint-Georges 7,7 kmThiais 7,7 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
| Savigny-sur-Orge | 3 852 € | 2 969 € | 428 |
| Athis-Mons | 4 069 € | 3 308 € | 309 |
| Viry-Châtillon | 3 557 € | 2 714 € | 306 |
| Morangis | 3 879 € | 3 543 € | 156 |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 711 € | 67 |
| Grigny | 2 805 € | 1 087 € | 129 |
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € | 258 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 438 € | 3 021 € | 254 |
| Morsang-sur-Orge | 3 567 € | 2 596 € | 250 |
| Épinay-sur-Orge | 3 538 € | 3 628 € | 121 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 671 € | 3 868 € | 84 |
| Chilly-Mazarin | 3 749 € | 2 548 € | 232 |
| Longjumeau | 3 411 € | 2 646 € | 236 |
Maisons : Juvisy-sur-Orge est au-dessous de 7 de ses 13 voisines. Appartements : Juvisy-sur-Orge est au-dessus de la plupart de ses voisines.
Athis-Mons, Savigny-sur-Orge, Draveil et Morsang-sur-Orge ont déjà leur page détaillée. En remontant la vallée de l’Orge, au-delà de Savigny et de Morsang, voyez aussi le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge. Un peu plus loin, de l’autre côté de la Seine, Montgeron est desservie par le RER D (gare Montgeron-Crosne) : prix immobilier à Montgeron. Vue d’ensemble du département : l’estimation immobilière dans toute l’Essonne.
Vous vendez à Juvisy-sur-Orge (91260) ?
Quelques informations sur votre logement suffisent : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Juvisy-sur-Orge vous rappelle. L’estimation ne coûte rien et ne vous oblige pas à vendre.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » qui comprend au moins une maison ou un appartement ; les ventes de terrain à bâtir seul, de commerce et les ventes sur plan (VEFA) ne sont pas comptées.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Aucune pondération des surfaces extérieures : jardin, terrasse ou terrain ne sont pas ajoutés à la surface, mais leur valeur est comprise dans le prix. Prix médian publié dès 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement.
Autres sources, consultées le 27 octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru le 27 août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), Île-de-France Mobilités, PEB d’Orly et base Mérimée du ministère de la Culture. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.