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Chilly-Mazarin (91380) – Essonne
Prix au m² à Chilly-Mazarin : les ventes réelles, puis votre estimation
À Chilly-Mazarin, plus de huit logements sur dix sont des appartements. Voici leurs prix de vente réels, ceux des maisons, ce qui les fait varier, puis l’avis du conseiller immobilier partenaire de votre secteur sur votre propre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Ventes notariées DVF
Photo : église Saint-Étienne de Chilly-Mazarin, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Chilly-Mazarin en quatre chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, mis à jour automatiquement.
Votre rue
Votre adresse sur la carte des ventes de Chilly-Mazarin
Chaque zone de la carte est une section du cadastre. Survolez-la pour lire son prix médian au m². Tapez ensuite votre adresse, choisissez maison ou appartement et indiquez la surface : la carte affiche les ventes voisines et une fourchette indicative, qui n’est pas une estimation.
Prix médian
Prix au mètre carré à Chilly-Mazarin : les ventes de 2024 et 2025
D’après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr, 213 logements ont été vendus à Chilly-Mazarin en 2024, puis 232 en 2025. Ce sont des prix de vente signés chez le notaire, hors frais de notaire, et non des prix d’annonce.
| Ventes DVF à Chilly-Mazarin | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 977 € | 3 749 € | 2 392 € | 2 548 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 604 € | 3 082 € | 2 125 € | 2 196 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 150 € | 4 209 € | 3 095 € | 3 137 € |
| Prix médian du bien | 317 905 € | 324 100 € | 158 000 € | 165 000 € |
| Surface médiane | 84 m² | 89 m² | 65 m² | 64 m² |
| Ventes d'un seul logement | 30 | 39 | 177 | 188 |
En 2025, 188 ventes portaient sur des appartements et 39 sur des maisons. Prix bas et prix haut encadrent la moitié centrale des ventes : de 2 196 € à 3 137 € le m² pour un appartement, de 3 082 € à 4 209 € pour une maison.
Évolution des prix sur un an : le prix médian au m² des appartements progresse de 6,5 %, celui des maisons recule de 5,7 %. Les maisons ne forment que 17,2 % des logements de la commune (Insee) : quand leurs ventes sont peu nombreuses, quelques transactions suffisent à déplacer leur prix médian. Pour lire les tendances du marché sur votre type de bien, regardez donc aussi le nombre de ventes.
Et votre bien, combien vaut-il ?
Une médiane ne connaît ni l’étage, ni l’état, ni le jardin, ni les charges de copropriété. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur les regarde avec vous pour une estimation immobilière gratuite.
Votre type de bien
Studio, 4 pièces ou maison : ce qui fait varier le prix au m²
Ventes de 2024 et 2025 cumulées, découpées selon le nombre de pièces, la surface et le terrain. Choisissez votre type de bien.
Appartements
Le prix au m² varie avec la taille de l'appartement : 4 037 €/m² pour les studios contre 2 192 €/m² à partir de 4 pièces.
| Appartements vendus (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Studios (1 pièce) | 37 | 4 037 € |
| 2 pièces | 66 | 3 203 € |
| 3 pièces | 146 | 2 404 € |
| 4 pièces et plus | 115 | 2 192 € |
Ventes d'un seul appartement, prix médian au m² calculé dès 5 ventes.
Maisons
Maisons, par surface : 4 091 €/m² sous 70 m², 3 977 €/m² de 70 à 99 m² (35 ventes), 3 227 €/m² de 100 à 129 m² et 2 307 €/m² au-delà (6 ventes).
Par nombre de pièces : 4 762 €/m² pour 3 pièces, 3 977 €/m² pour 4 pièces, 3 301 €/m² pour 5 pièces et plus.
Terrain
Prix total médian des maisons vendues selon la taille du terrain : 327 100 € sous 300 m² de terrain, 330 000 € de 300 à 499 m² et 300 000 € de 500 à 799 m².
Les ventes de terrain constructible seul (terrains à bâtir) ne figurent pas dans ces chiffres, limités aux maisons et aux appartements.
Prix m² maison : le détail par surface, pièces et terrain
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 15 | 4 091 € |
| 70 à 99 m² | 35 | 3 977 € |
| 100 à 129 m² | 12 | 3 227 € |
| 130 m² et plus | 6 | 2 307 € |
| 2 pièces | 3 | ND € |
| 3 pièces | 8 | 4 762 € |
| 4 pièces | 31 | 3 977 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 3 301 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 330 000 €) | 35 | 3 872 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 300 000 €) | 11 | 3 918 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 327 050 €) | 18 | 3 941 € |
Dans quelles fourchettes de prix se vendent les biens ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 9 ventes (13 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 33 ventes (49 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 26 ventes (38 %) ;
- 500 000 € et plus : 0 ventes (0 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 51 ventes (14 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 252 ventes (69 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 53 ventes (15 %) ;
- 250 000 € et plus : 9 ventes (2 %).
À quels mois les ventes se signent-elles ?
Sur 433 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en sept, déc, juil et les moins nombreux en avril, nov. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
DVF ne publie pas le délai de vente : seule la date de l’acte est connue. Si votre bien reste longtemps en vitrine, lisez que faire si votre bien immobilier ne se vend pas.
Avant de vendre
T12, bruit d’Orly, inondation : ce que votre acheteur vérifiera
La population de Chilly-Mazarin atteignait 20 443 habitants en 2023, contre 19 213 en 2012. Sur ses 9 399 logements, 82,4 % sont des appartements et 17,2 % des maisons ; 92,7 % sont des résidences principales, 1,7 % des résidences secondaires, et le taux de vacance atteint 5,6 % (Insee, recensement 2023).
Le parc de l’hôtel de ville de Chilly-Mazarin. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Parmi les résidences principales, 31,3 % comptent 3 pièces et 18,8 % 5 pièces ou plus. 58,3 % sont occupées par leur propriétaire, installé depuis 17,1 ans en moyenne, et 40,1 % par un locataire (17,0 % en HLM).
En 2023, le taux de chômage des 15-64 ans (au sens du recensement) atteint 10,1 % et le niveau de vie médian (revenu disponible par unité de consommation) 25 860 € (Insee).
Gare de Chilly-Mazarin : le tram-train T12 a remplacé le RER C
Depuis le 10 décembre 2023, la gare de Chilly-Mazarin est desservie par le tram-train T12, qui y circule à la place du RER C entre Massy et Petit Vaux. Le T12 relie la commune à Massy-Palaiseau (RER B et C) et à Évry-Courcouronnes, avec un tram toutes les 10 minutes en heure de pointe, de 5 h à 23 h 30 (Île-de-France Mobilités).
Bruit de l'aéroport d'Orly : la zone du PEB à déclarer
L’aéroport de Paris-Orly s’étend en partie sur Chilly-Mazarin. Selon le rapport de présentation du plan d’exposition au bruit (PEB) d’Orly, approuvé par arrêté interpréfectoral du 21 décembre 2012, la commune fait partie de celles touchées par les zones A ou B, les plus exposées. Tout dépend donc de l’adresse exacte.
Si le bien se trouve dans une zone de bruit du PEB, le vendeur remet à l’acheteur un document qui l’indique, joint au dossier de diagnostic technique (article L112-11 du code de l’urbanisme). Faute de ce document, l’acheteur peut demander la résolution de la vente ou une baisse du prix.
Inondation : l'Yvette et l'Orge, et l'état des risques
Selon la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026, commune 91161), Chilly-Mazarin est exposée au risque d’inondation et à celui du transport de marchandises dangereuses. Le plan de prévention du risque inondation de l’Yvette y est approuvé depuis le 26 septembre 2006, et l’atlas des zones inondables de l’Orge couvre aussi la commune.
Elle totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle, soit 19 reconnaissances : 12 pour inondations et/ou coulées de boue (la plus récente pour un événement du 11 août 2020), 5 pour sécheresse et 2 pour mouvement de terrain. Le vendeur remet un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), gratuit sur ERRIAL, le service de Géorisques.
Un parc surtout construit de 1946 à 1990 : le DPE compte
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 32,1 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 37,5 % entre 1971 et 1990 (Insee). Une étiquette DPE faible annonce des travaux de rénovation énergétique que l’acheteur déduit de son offre.
Pour un acheteur qui prépare un investissement locatif, les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite, service-public.gouv.fr), les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). C’est la règle en vigueur en octobre 2026 : un projet de loi en cours d’examen au Parlement pourrait la faire évoluer. À lire : comprendre le DPE et la performance énergétique d’un logement.
Loyers
Louer plutôt que vendre ? Loyer m² et rendement locatif
Une partie des acheteurs raisonne en loyer, et vous hésitez peut-être à louer plutôt qu’à vendre. Voici les loyers d’annonce publiés par le ministère pour Chilly-Mazarin, rapportés aux prix de vente DVF.
| Type de logement | Loyer d’annonce au m² (charges comprises) | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,6 €/m² par mois | 8,3 % |
| Studio | 20,7 €/m² (studios et 2 pièces) | 6,2 % |
| 2 pièces | 20,7 €/m² (studios et 2 pièces) | 7,8 % |
| 3 pièces | 15,7 €/m² (3 pièces et plus) | 7,8 % |
| 4 pièces et plus | 15,7 €/m² (3 pièces et plus) | 8,6 % |
| Maison | 17,0 €/m² par mois | 5,4 % |
Loyers d’annonce charges comprises : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique (estimation propre à la commune pour les appartements, au groupe de communes pour les maisons). Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF du même type de bien (calcul Arncap) : un ordre de grandeur, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
En 3 étapes
Faire estimer votre bien à Chilly-Mazarin
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est confiée au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Chilly-Mazarin.
Vous décrivez votre bien
Appartement ou maison, surface, nombre de pièces, échéance de votre projet : le formulaire se remplit en quelques minutes.
Le conseiller vous rappelle
Il fait le point avec vous sur l'état du bien, la copropriété, l'exposition au bruit ou au risque d'inondation selon l'adresse, et votre calendrier.
Vous recevez un prix argumenté
Il compare votre bien aux ventes récentes de logements semblables et vous explique le prix proposé. Vous restez libre de la suite. Les étapes d'après : vendre sa maison, de l'estimation à l'acte.
Autour de Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin et les communes voisines : prix comparés
Prix médians au m² des ventes 2025 des communes situées à moins de 5 km du centre de Chilly-Mazarin, calculés de la même façon.
Longjumeau 1,5 kmMorangis 1,9 kmChamplan 2,4 kmWissous 3,1 kmSavigny-sur-Orge 3,6 kmÉpinay-sur-Orge 3,8 kmMassy 3,8 kmSaulx-les-Chartreux 3,9 kmBallainvilliers 4,0 kmParay-Vieille-Poste 4,1 kmJuvisy-sur-Orge 4,8 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-le-Roi 7,7 kmThiais 8,3 kmDraveil 8,9 kmChoisy-le-Roi 10,4 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 3 749 € | 2 548 € | 232 |
| Longjumeau | 3 411 € | 2 646 € | 236 |
| Morangis | 3 879 € | 3 543 € | 156 |
| Champlan | 3 243 € | peu de ventes | 24 |
| Wissous | 3 982 € | 4 367 € | 84 |
| Savigny-sur-Orge | 3 852 € | 2 969 € | 428 |
| Épinay-sur-Orge | 3 538 € | 3 628 € | 121 |
| Massy | 4 492 € | 4 102 € | 507 |
| Saulx-les-Chartreux | 3 333 € | 3 613 € | 73 |
| Ballainvilliers | 3 777 € | 3 279 € | 52 |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 711 € | 67 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
Maisons : Chilly-Mazarin est au-dessous de 6 de ses 11 voisines. Appartements : Chilly-Mazarin est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Toutes les communes du département : prix immobilier en Essonne.
Vous vendez à Chilly-Mazarin (91380) ?
Décrivez votre appartement ou votre maison en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Chilly-Mazarin vous rappelle. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » comprenant au moins une maison ou un appartement ; la valeur foncière est le prix déclaré dans l’acte.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Nous publions un prix médian plutôt qu’un prix moyen : une vente hors norme ne déforme pas le résultat. Médiane affichée à partir de 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. Ventes sur plan (VEFA) et terrains à bâtir non comptés.
Autres sources, consultées en octobre 2026 : Insee (recensement 2023, dossier paru en août 2026), carte des loyers 2025, base Gaspar (Géorisques), PEB d’Orly et Île-de-France Mobilités. DVF ignore l’état du bien, le DPE, l’étage et le délai de vente : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.