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Yerres (91330) – Essonne
Prix m² à Yerres : ce que valent vraiment maisons et appartements
Studio près de la gare, 3 pièces en résidence ou maison avec jardin dans la vallée de l’Yerres : voici les prix réellement signés chez le notaire, publiés par l’État, et l’avis d’un conseiller immobilier de votre secteur sur votre propre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Ventes réelles DVF
Photo : la propriété Caillebotte vue depuis le parc, Yerres, Kei Clover, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Yerres en quatre chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, actualisés automatiquement.
Ventes réelles
Prix m2 Yerres : prix médian des maisons et des appartements
En 2025, 321 logements ont été vendus à Yerres (305 en 2024), d’après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr : 171 appartements et 124 maisons dans le calcul. Le prix médian coupe ces ventes en deux moitiés ; le prix bas et le prix haut encadrent la moitié centrale.
| Ventes DVF à Yerres | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 009 € | 3 684 € | 2 969 € | 2 984 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 416 € | 3 225 € | 2 438 € | 2 460 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 836 € | 4 364 € | 3 562 € | 3 538 € |
| Prix médian du bien | 356 250 € | 368 750 € | 185 000 € | 183 000 € |
| Surface médiane | 92 m² | 95 m² | 65 m² | 65 m² |
| Ventes d'un seul logement | 124 | 124 | 157 | 171 |
Sur un an, le prix médian au m² des maisons recule de 8,1 % et celui des appartements est quasi stable (+0,5 %). En 2025, une maison vendue à Yerres mesurait 95 m² en médiane pour un prix de 368 800 € ; un appartement, 65 m² pour 183 000 €.
Votre adresse
La carte des ventes, section par section
Les zones sont les sections du cadastre d’Yerres. Survolez-en une pour voir son prix médian au m², ou tapez votre adresse, le type de bien et sa surface : la carte affiche les ventes voisines et une fourchette indicative. Ce n’est pas une estimation.
Le marché réel
Ce qui se vend vraiment à Yerres
Selon l’Insee, le parc d’Yerres compte 54,1 % d’appartements et 45,2 % de maisons (recensement 2023). Ventes DVF de 2024 et 2025 : 328 appartements et 248 maisons vendus seuls. Choisissez votre type de bien pour voir ce qui s’est vendu, et à quel prix.
Appartements
Pour chaque nombre de pièces : combien d'appartements se sont vendus, et leur prix médian au m².
| Appartements vendus (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Studios (1 pièce) | 18 | 4 126 € |
| 2 pièces | 51 | 3 792 € |
| 3 pièces | 138 | 2 929 € |
| 4 pièces et plus | 121 | 2 627 € |
Maisons
Les maisons vendues selon leur nombre de pièces, puis selon leur surface habitable.
| Maisons vendues (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 5 417 € |
| 3 pièces | 33 | 4 776 € |
| 4 pièces | 86 | 3 958 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 3 590 € |
Par surface : 4 894 €/m² sous 70 m², 4 000 €/m² de 70 à 99 m², 3 658 €/m² de 100 à 129 m² et 3 406 €/m² au-delà.
Terrain
Le prix total des maisons vendues selon la taille de leur terrain : le prix médian du bien, terrain compris.
| Maisons vendues (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian du bien |
|---|---|---|
| Terrain de moins de 300 m² | 24 | 302 000 € |
| Terrain de 300 à 499 m² | 82 | 346 000 € |
| Terrain de 500 à 799 m² | 86 | 408 000 € |
| Terrain de 800 m² et plus | 15 | 539 500 € |
Dans quelles fourchettes de prix se vendent les biens à Yerres ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 26 ventes (10 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 89 ventes (36 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 94 ventes (38 %) ;
- 500 000 € et plus : 39 ventes (16 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 10 ventes (3 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 178 ventes (54 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 84 ventes (26 %) ;
- 250 000 € et plus : 56 ventes (17 %).
À quels mois de l'année les ventes sont-elles signées ?
Sur 576 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, déc, oct et les moins nombreux en avril, nov. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Et votre bien, dans quelle colonne ?
Nombre de pièces, terrain, travaux, distance à la gare : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur situe votre maison ou votre appartement parmi ces ventes, gratuitement.
Autour d’Yerres
Yerres, Montgeron, Brunoy, Villecresnes : les prix côte à côte
Mêmes calculs DVF pour Brunoy, Crosne, Montgeron et Villecresnes, dont le centre est à 2 à 3 km environ de celui d’Yerres ; le bloc sous la carte reprend toutes les communes à moins de 5 km. Le tableau compare les prix médians au m² et le volume de ventes de 2025.
| Ventes 2025 | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Logements vendus |
|---|---|---|---|
| Yerres | 3 684 € | 2 984 € | 321 |
| Montgeron | 3 750 € | 3 633 € | 260 |
| Brunoy | 3 830 € | 2 938 € | 294 |
| Crosne | 3 632 € | 2 533 € | 112 |
| Villecresnes (Val-de-Marne) | 3 656 € | 3 628 € | 127 |
Distances entre centres de communes : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr). Les noms deviennent des liens dès que la page de la commune est publiée.
Brunoy 2,2 kmCrosne 2,4 kmMontgeron 2,9 kmÉpinay-sous-Sénart 3,2 kmBoussy-Saint-Antoine 4,1 kmVigneux-sur-Seine 5,0 km
Estimations détaillées des communes proches :
Villeneuve-Saint-Georges 4,3 kmDraveil 6,4 kmVilleneuve-le-Roi 6,6 kmChoisy-le-Roi 7,8 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Yerres | 3 684 € | 2 984 € | 321 |
| Brunoy | 3 830 € | 2 938 € | 294 |
| Crosne | 3 632 € | 2 533 € | 112 |
| Montgeron | 3 750 € | 3 633 € | 260 |
| Épinay-sous-Sénart | 2 757 € | 1 857 € | 87 |
| Boussy-Saint-Antoine | 3 221 € | 2 959 € | 68 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 438 € | 3 021 € | 254 |
Maisons : Yerres se place derrière Brunoy et Montgeron. Appartements : Yerres est au-dessus de la plupart de ses voisines.
Tout le département : prix immobilier en Essonne.
Avant de vendre
Vallée de l’Yerres, forêt, patrimoine : ce que l’acheteur vérifie
Yerres comptait 27 906 habitants et 12 884 logements en 2023. Sur 11 989 résidences principales, 71,1 % sont occupées par leur propriétaire, installé depuis 19,4 ans en moyenne, et seuls 5,7 % des logements sont vacants (Insee, dossier complet).
Forêt domaniale de la Grange, Yerres. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
L'Yerres et le plan de prévention du risque inondation
Selon la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026), la commune est exposée au risque d’inondation et à celui du transport de marchandises dangereuses. Un plan de prévention du risque inondation (PPRi) de l’Yerres y est approuvé depuis le 18 juin 2012.
La commune totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle, soit 27 reconnaissances : 17 pour inondations et/ou coulées de boue, 2 pour remontée de nappe, 7 pour sécheresse et 1 pour mouvement de terrain.
Le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), qui indique si le bien est dans le périmètre du PPRi. Il s’établit gratuitement sur ERRIAL, le service de Géorisques.
Forêt de la Grange et espaces verts
La forêt de la Grange, forêt domaniale, couvre 376 hectares, dont 208 en Essonne sur Crosne et Yerres ; la forêt communale d’Yerres est devenue propriété de l’État en 1994. Parmi les autres espaces verts ouverts à la promenade : le parc de la propriété Caillebotte, en entrée libre (panneau d’information de l’ONF, non daté).
Un bien proche de ces espaces ne vaut pas automatiquement plus : seules les ventes comparables de votre secteur le disent.
Près de la propriété Caillebotte : les règles des abords
La propriété Caillebotte, 8 rue de Concy, appartient à la commune. Plusieurs de ses bâtiments sont inscrits monument historique depuis le 5 octobre 1993, et le site est classé depuis le 12 février 1975 (base Mérimée, ministère de la Culture).
Autour d’un monument historique, sans périmètre délimité, les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un immeuble situé à moins de 500 mètres et dans le champ de visibilité du monument (visible depuis lui ou en même temps que lui) demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ministère de la Culture). Un acheteur qui prévoit une extension ou des fenêtres neuves vous posera la question.
Un parc surtout construit de 1946 à 1990 : le DPE compte
Parmi les résidences principales d’Yerres construites avant 2021, 32,5 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 39,4 % entre 1971 et 1990 (Insee). L’étiquette énergie pèse donc dans la négociation. Pour un acheteur qui veut louer, les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite, service-public.gouv.fr), les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). C’est la règle en vigueur en octobre 2026 : un projet de loi en cours d’examen au Parlement pourrait la faire évoluer.
La gare RER D
La gare d’Yerres est desservie par le RER D (référentiel des gares d’Île-de-France Mobilités). SNCF y compte 3 956 561 voyageurs en 2024 (fréquentation en gares, open data SNCF). La distance à pied jusqu’à la gare fait partie des points que le conseiller regarde avec vous.
À lire aussi : les facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier.
Loyers
Vendre ou louer ? Loyers et rendement locatif à Yerres
Une partie des acheteurs raisonne en loyer et en rendement locatif. Voici les loyers d’annonce publiés par le ministère pour Yerres, rapportés aux prix médians DVF.
| Type de bien | Loyer d’annonce 2025 | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|
| Appartement (tous) | 18,8 €/m² par mois | 7,6 % |
| Studio | 22,2 €/m² (1 et 2 pièces) | 6,5 % |
| 2 pièces | 22,2 €/m² (1 et 2 pièces) | 7,0 % |
| 3 pièces | 16,8 €/m² (3 pièces et plus) | 6,9 % |
| Maison | 17,2 €/m² par mois | 5,6 % |
Loyers d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Ce n’est pas un loyer médian de bail signé mais un loyer d’annonce estimé pour la commune. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
En 3 étapes
Votre estimation immobilière à Yerres, étape par étape
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur d’Yerres.
Vous décrivez votre bien
Maison ou appartement, surface, nombre de pièces, terrain, calendrier de vente : le formulaire se remplit en quelques minutes.
Le conseiller vous appelle
Il fait le point sur l'état du bien, les travaux, la copropriété et votre projet.
Un prix argumenté
Il compare votre bien aux ventes récentes de biens semblables et vous explique le prix proposé. Vous restez libre de la suite.
Vous pensez vendre à Yerres ?
Décrivez votre maison ou votre appartement : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Yerres vous rappelle. Gratuit et sans engagement. Avant cela, vous pouvez lire comment estimer la valeur de sa maison au m².
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » contenant au moins une maison ou un appartement ; la valeur foncière est le prix déclaré dans l’acte.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Nous publions un prix médian plutôt qu’un prix moyen : une vente hors norme ne déforme pas le résultat.
Médiane affichée à partir de 5 ventes ; prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Les ventes sur plan (VEFA) et les ventes de terrain à bâtir ne sont pas comptées.
Carte : sections du cadastre Etalab, adresses via la Base adresse nationale. DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement.
Autres sources : Insee (recensement 2023), carte des loyers 2025, base Gaspar, base Mérimée, Île-de-France Mobilités et SNCF, consultés en octobre 2026. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.