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Brunoy (91800) – Essonne
Prix immobilier à Brunoy : ventes réelles, terrain et estimation de votre bien
Maison avec jardin ou appartement près de la gare : voici les prix réellement signés à Brunoy, publiés par l’État, et le conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien.
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Photo : le viaduc de Brunoy au-dessus de l’Yerres, tongeron91, licence CC BY-SA 2.0
Ventes 2025
Brunoy : le marché immobilier en un coup d’œil
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, mis à jour automatiquement.
Prix m2 Brunoy
Prix m2 Brunoy : ce que disent les ventes de 2024 et 2025
D’après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr, 245 logements ont été vendus à Brunoy en 2024, puis 294 en 2025. Ce volume de ventes porte sur des actes signés chez le notaire : ce sont des prix de vente réels, pas des prix d’annonces.
| Ventes DVF à Brunoy | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 870 € | 3 830 € | 2 931 € | 2 938 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 188 € | 3 208 € | 2 561 € | 2 457 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 687 € | 4 268 € | 3 500 € | 3 738 € |
| Prix médian du bien | 342 200 € | 351 500 € | 178 000 € | 190 000 € |
| Surface médiane | 86 m² | 97 m² | 66 m² | 67 m² |
| Ventes d'un seul logement | 105 | 137 | 123 | 141 |
Prix bas, prix haut : la moitié des maisons vendues en 2025 se situe entre 3 208 € et 4 268 € le m², la moitié des appartements entre 2 457 € et 3 738 €.
Pourquoi un prix médian et non un prix moyen ? Quelques ventes exceptionnelles suffisent à tirer un prix moyen vers le haut. Le prix médian coupe les ventes en deux moitiés égales : c’est le repère le plus fidèle du marché immobilier de Brunoy.
En un an, le prix médian au m² des maisons recule de 1,0 % ; celui des appartements est quasi stable (+0,2 %).
Adresse par adresse
Prix par quartier : la carte des ventes de Brunoy
Chaque zone colorée est une section du cadastre. Survolez-la pour lire son prix médian au m², ou saisissez votre adresse : la carte affiche les ventes les plus proches et une fourchette indicative selon le type de bien et la surface. Une fourchette, pas une estimation.
Les sections cadastrales ne recoupent pas exactement les quartiers. Depuis le conseil municipal du 11 juin 2020, la ville compte 12 quartiers officiels : Garenne, Bosserons, Ombrages / Tronchard, Monsieur, Talma, Soulins, Centre-ville, Sauvageon, Jean XXIII, Vallées, Réveillon et Hautes-Mardelles (mairie de Brunoy, plan des quartiers). Pour situer votre bien, l’adresse exacte compte plus que le nom du quartier.
Votre bien
Terrain, surface, nombre de pièces : ce qui fait le prix à Brunoy
Mêmes ventes DVF (2024 et 2025), découpées selon les caractéristiques du bien. Les maisons sont classées en quatre tailles de terrain, jusqu’à 800 m² et plus : de quoi situer votre parcelle parmi les ventes réelles.
Terrain
Prix total médian d'une maison selon la surface de son terrain. Ces prix totaux mêlent maison et terrain : ils situent votre bien parmi les ventes de Brunoy, à côté du prix au m² habitable.
Surface de la maison
Prix médian au m² des maisons vendues selon leur surface habitable : comparez la tranche de votre maison.
Pièces d’une maison
Prix médian au m² des maisons vendues selon leur nombre de pièces.
Appartements
Prix médian au m² des appartements vendus, du studio aux 4 pièces et plus.
Maisons de Brunoy : le tableau complet (surface, pièces, terrain)
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 53 | 4 880 € |
| 70 à 99 m² | 94 | 3 851 € |
| 100 à 129 m² | 53 | 3 605 € |
| 130 m² et plus | 40 | 3 216 € |
| 2 pièces | 14 | 6 031 € |
| 3 pièces | 49 | 4 047 € |
| 4 pièces | 80 | 3 879 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 3 598 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 395 227 €) | 82 | 4 026 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 263 500 €) | 28 | 4 203 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 320 000 €) | 97 | 3 737 € |
| Terrain 800 m² et plus (prix médian 420 000 €) | 19 | 3 233 € |
Combien coûte une maison ou un appartement à Brunoy ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 35 ventes (15 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 86 ventes (36 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 91 ventes (38 %) ;
- 500 000 € et plus : 28 ventes (12 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 28 ventes (11 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 128 ventes (49 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 55 ventes (21 %) ;
- 250 000 € et plus : 52 ventes (20 %).
À quels mois de l’année les ventes sont-elles signées ?
Sur 503 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, sept, déc et les moins nombreux en août, mai. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Et votre maison, sur quel terrain ?
Une médiane ne voit ni le jardin, ni l’état, ni l’exposition. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur étudie votre bien et les ventes voisines, gratuitement.
Avant de vendre
Vendre à Brunoy : les points que l’acheteur vérifiera
Au recensement de 2023, Brunoy comptait 25 643 habitants et 11 573 logements : 51,2 % d’appartements, 48,5 % de maisons. Les propriétaires occupent 65,3 % des résidences principales, les locataires 33,0 % ; 18,5 % des ménages vivent dans leur logement depuis 30 ans ou plus (Insee, dossier complet).
L'Yerres, le PPRi et l'état des risques
Brunoy fait partie des communes du plan de prévention du risque inondation (PPRi) de l’Yerres, approuvé le 18 juin 2012. La base Gaspar de Géorisques recense deux risques (inondation, transport de marchandises dangereuses) et 23 reconnaissances de catastrophe naturelle : 12 pour inondations et/ou coulées de boue (la dernière pour l’épisode des 19 et 20 juin 2021), 9 pour sécheresse et 2 pour mouvement de terrain.
Avant la vente, le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), gratuit sur ERRIAL, le service de Géorisques. Le conseiller vérifie avec vous la situation de votre adresse dans la vallée de l’Yerres.
Site patrimonial remarquable : des travaux encadrés
Brunoy dispose d’un Site patrimonial remarquable (SPR), qui a remplacé l’ancienne AVAP ; son règlement et son plan sont publiés par la mairie (service urbanisme). Dans le périmètre d’un SPR, les travaux qui modifient l’extérieur d’un bâtiment, une cour ou un jardin sont soumis à autorisation préalable, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ministère de la Culture).
Pour un acheteur qui projette une extension, une véranda ou un changement de fenêtres, c’est une donnée à connaître avant de faire une offre : situez votre bien sur le plan avant la mise en vente.
Un parc des années 1946 à 1990 : le DPE compte
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 31,1 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 33,2 % entre 1971 et 1990 (Insee). Une étiquette DPE faible, signe d’une performance énergétique médiocre, annonce des travaux d’isolation ou de chauffage que l’acheteur intégrera à son offre.
Pour un acheteur qui compte mettre le logement en location, l’enjeu est direct : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que la valeur immobilière doit à votre bien, pas à la moyenne
La valeur immobilière de votre bien dépend d’abord de lui :
- la surface réelle, le terrain et l’extérieur (jardin, terrasse) ;
- l’état, les travaux à prévoir et l’étiquette DPE ;
- l’étage, la luminosité, l’exposition et le stationnement ;
- la distance à la gare et aux commerces, les ventes récentes de biens comparables dans votre rue.
À lire : l’impact d’une absence de garage sur le prix et estimation ou expertise immobilière : prix et différences.
La Pyramide, obélisque de 1779 dans le quartier de la Garenne. Photo : Yannig, licence CC BY-SA 3.0
Histoire et urbanisme
Centre-ville, Monsieur, Garenne : des quartiers aux origines différentes
Selon les pages de la mairie de Brunoy, chaque quartier porte la trace de son histoire : domaine royal loti, ancien parc morcelé ou ensemble d’immeubles des années 1970.
Centre-ville : le plus ancien secteur, autour de la gare
Le centre-ville est le plus ancien secteur de Brunoy, né au Moyen Âge autour de l’actuelle place Saint-Médard. L’arrivée du chemin de fer en 1849 y a amené les villas de résidence secondaire des familles parisiennes (mairie). Aujourd’hui, la gare de Brunoy est desservie par le RER D (Île-de-France Mobilités).
Monsieur : le patrimoine du Petit Château
Le comte de Provence, frère de Louis XVI, dit « Monsieur », y acheta le Petit Château au XVIIIe siècle. Après sa fuite en 1791, son domaine a été divisé et vendu en lots, dont le cadastre subsiste presque en l’état. Côté patrimoine, on y trouve les vestiges du Petit Château et la plus ancienne maison de Brunoy, dite « Les Choquets », du XVIIe siècle (mairie).
Garenne et Ombrages / Tronchard : des parcs devenus pavillonnaires
La Garenne est née du « Parc de la Pyramide », morcelé et vendu en parcelles privées à partir des années 1910, quand la desserte ferroviaire faisait de Brunoy un lieu de promenade pour les Parisiens (mairie). À Ombrages / Tronchard, le parc du château des Ombrages, construit en 1868, a été morcelé pour laisser place au quartier pavillonnaire actuel (mairie).
Talma : l'habitat collectif des années 1970
Le quartier Talma a pris sa forme actuelle dans les années 1970, avec un ensemble d’immeubles résidentiels (habitat collectif), puis le lycée (ouvert en 1981) et le gymnase Pierre-de-Coubertin (mairie).
Loyers
Louer plutôt que vendre ? Loyers et rendement locatif à Brunoy
Pour comparer avec la mise en location de votre logement, ou parce que votre acheteur prépare peut-être un investissement locatif.
| Type de bien | Loyer d’annonce au m² (charges comprises) | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|
| Appartements | 18,7 €/m² par mois | environ 7,6 % |
| Studio | 21,7 €/m² par mois (1 et 2 pièces) | environ 6,7 % |
| 2 pièces | 21,7 €/m² par mois (1 et 2 pièces) | environ 8,2 % |
| 3 pièces et plus | 16,4 €/m² par mois | environ 6,7 % (3 pièces) |
| Maisons | 16,6 €/m² par mois | environ 5,2 % |
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique (loyers d’annonce prédits pour Brunoy). Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF de 2025 (calcul Arncap) : un ordre de grandeur avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Vallée de l’Yerres
Brunoy et les communes voisines
Prix médians DVF 2025 des communes de l’Essonne situées à moins de 5 km du centre de Brunoy, calculés de la même façon.
Épinay-sous-Sénart 1,0 kmYerres 2,2 kmBoussy-Saint-Antoine 2,3 kmQuincy-sous-Sénart 2,9 kmMontgeron 3,1 kmCrosne 4,3 kmVarennes-Jarcy 4,5 kmSoisy-sur-Seine 4,9 km
Estimations détaillées des communes proches :
Draveil 6,2 kmVilleneuve-Saint-Georges 6,4 kmVilleneuve-le-Roi 8,3 kmChoisy-le-Roi 9,9 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 3 830 € | 2 938 € | 294 |
| Épinay-sous-Sénart | 2 757 € | 1 857 € | 87 |
| Yerres | 3 684 € | 2 984 € | 321 |
| Boussy-Saint-Antoine | 3 221 € | 2 959 € | 68 |
| Quincy-sous-Sénart | 3 228 € | 2 994 € | 103 |
| Montgeron | 3 750 € | 3 633 € | 260 |
| Crosne | 3 632 € | 2 533 € | 112 |
| Varennes-Jarcy | 3 142 € | peu de ventes | 25 |
| Soisy-sur-Seine | 3 437 € | 3 206 € | 80 |
Maisons : Brunoy a le prix médian le plus élevé du secteur. Appartements : Brunoy est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Toutes les communes du département : prix immobilier en Essonne.
En 3 étapes
Faire estimer votre bien immobilier à Brunoy
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap qui suit le secteur de Brunoy.
Vous décrivez votre bien
Maison ou appartement, surface, terrain, nombre de pièces, calendrier de vente : le formulaire se remplit en quelques minutes.
Le conseiller vous rappelle
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur fait le point avec vous sur l'état du bien, ses extérieurs et votre projet.
Une estimation argumentée
Il compare votre bien aux ventes récentes de biens proches et vous propose un prix réaliste, sans engagement.
Vous pensez vendre à Brunoy ?
Décrivez votre maison ou votre appartement en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Brunoy vous rappelle. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
Comment sont calculés ces prix ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page à chaque nouvelle publication. Une vente de logement est une mutation « vente » comprenant au moins une maison ou un appartement ; la valeur foncière est le prix déclaré dans l’acte.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Médiane publiée à partir de 5 ventes. Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Les ventes sur plan (VEFA), les terrains à bâtir et les locaux de commerce ne sont pas comptés. Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale.
Autres sources, consultées en octobre 2026 : Insee (recensement 2023, géographie au 1er janvier 2026), carte des loyers 2025, Géorisques (base Gaspar), Île-de-France Mobilités et site de la mairie de Brunoy. DVF ignore l’état du bien, le DPE, l’étage et le délai de vente : ces chiffres décrivent le marché, pas la valeur de votre logement. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.