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Corbeil-Essonnes (91100) – Essonne
Prix m² à Corbeil-Essonnes : ventes réelles et estimation immobilière
Combien se vendent vraiment les appartements et les maisons de Corbeil-Essonnes ? Les prix signés chez le notaire, publiés par l’État, puis l’avis du conseiller immobilier partenaire de votre secteur sur votre propre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Données officielles DVF
Photo : l’hôtel de ville et les Grands Moulins de Corbeil-Essonnes, au bord de la Seine, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Corbeil-Essonnes : les chiffres clés du marché
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Médianes calculées par Arncap, mises à jour automatiquement.
Adresse par adresse
Prix par quartier : la carte des ventes à Corbeil-Essonnes
Les quartiers de la carte sont les sections du cadastre. Survolez-en une pour lire son prix médian au m², ou saisissez votre adresse, votre type de bien et sa surface : la carte affiche les ventes réelles voisines et une fourchette indicative.
Prix au m²
Prix au m² à Corbeil-Essonnes : les ventes de 2024 et 2025
Le volume de ventes est solide : 554 logements vendus en 2024, 593 en 2025, d’après les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr. En 2025, 437 de ces ventes portaient sur un appartement et 122 sur une maison. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix d’annonce : le prix bas et le prix haut encadrent la moitié des ventes.
| Ventes DVF à Corbeil-Essonnes | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 131 € | 2 854 € | 2 438 € | 2 571 € |
| Prix bas (1er quartile) | 2 662 € | 2 312 € | 2 018 € | 2 097 € |
| Prix haut (3e quartile) | 3 681 € | 3 353 € | 2 860 € | 2 957 € |
| Prix médian du bien | 257 500 € | 254 000 € | 118 700 € | 116 000 € |
| Surface médiane | 81 m² | 88 m² | 48 m² | 45 m² |
| Ventes d'un seul logement | 110 | 122 | 408 | 437 |
Un appartement vendu en 2025 à Corbeil-Essonnes mesurait 45 m² en médiane, pour un prix médian de 116 000 € ; une maison, 88 m² pour 254 000 €. Sur un an, le prix médian au m² des appartements progresse de 5,5 % ; celui des maisons recule de 8,8 %.
Votre bien
Studio, 3 pièces ou maison : ce qui change le prix au m²
Ventes de 2024 et 2025 cumulées : à Corbeil-Essonnes, la taille du logement pèse davantage que le type de bien.
Les pièces d’un appartement
Plus l’appartement compte de pièces, plus le m² est bon marché : 3 069 €/m² pour un studio, 2 687 €/m² pour un 2 pièces, 2 238 €/m² pour un 3 pièces et 1 927 €/m² à partir de 4 pièces.
La surface d’une maison
Même logique côté maisons : 3 729 €/m² sous 70 m², 3 013 €/m² de 70 à 99 m², 2 627 €/m² de 100 à 129 m² et 1 977 €/m² au-delà.
Le terrain
Il fait surtout monter le prix total : prix médian de 230 000 € pour une maison sur moins de 300 m² de terrain, 257 500 € de 300 à 499 m², 280 000 € de 500 à 799 m² et 292 100 € au-delà.
Prix m² appartement : le détail par nombre de pièces
| Appartements vendus (2024 et 2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Studios (1 pièce) | 136 | 3 069 € |
| 2 pièces | 320 | 2 687 € |
| 3 pièces | 261 | 2 238 € |
| 4 pièces et plus | 125 | 1 927 € |
Ventes d’un seul appartement, 2024 et 2025 cumulées, prix médian au m² calculé dès 5 ventes.
Prix m² maison : le détail par surface, pièces et terrain
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 59 | 3 729 € |
| 70 à 99 m² | 97 | 3 013 € |
| 100 à 129 m² | 54 | 2 627 € |
| 130 m² et plus | 21 | 1 977 € |
| 1 pièces | 2 | ND € |
| 2 pièces | 10 | 3 911 € |
| 3 pièces | 47 | 3 561 € |
| 4 pièces | 88 | 3 044 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 2 467 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 257 500 €) | 68 | 2 978 € |
| Terrain 800 m² et plus (prix médian 292 125 €) | 22 | 2 562 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 280 000 €) | 63 | 2 991 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 230 000 €) | 67 | 2 973 € |
Dans quelles fourchettes de prix se vendent les biens ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 107 ventes (46 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 108 ventes (47 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 16 ventes (7 %) ;
- 500 000 € et plus : 0 ventes (0 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 439 ventes (52 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 360 ventes (43 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 30 ventes (4 %) ;
- 250 000 € et plus : 13 ventes (2 %).
Les ventes se signent-elles plus à certains mois ?
Sur 1073 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juin, juil, mars et les moins nombreux en févr, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Votre logement n’est pas une médiane
Étage, ascenseur, balcon, travaux, copropriété : ces détails font l’écart entre deux biens de même surface. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur les prend en compte, gratuitement.
Autour de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes et les communes autour : prix comparés
Prix médians au m² des ventes 2025, calculés de la même façon pour chaque commune de l’Essonne située à moins de 5 km du centre de Corbeil-Essonnes.
Villabé 1,5 kmSaintry-sur-Seine 2,3 kmLisses 2,9 kmOrmoy 2,9 kmMorsang-sur-Seine 3,5 kmSaint-Pierre-du-Perray 3,9 kmSaint-Germain-lès-Corbeil 3,9 kmÉvry-Courcouronnes 4,3 kmLe Coudray-Montceaux 4,6 kmMennecy 4,7 km
Estimations détaillées des communes proches :
Draveil 9,4 kmMontgeron 10,9 kmBrunoy 11,3 kmSavigny-sur-Orge 12,9 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 854 € | 2 571 € | 593 |
| Villabé | 3 149 € | 2 787 € | 37 |
| Saintry-sur-Seine | 3 074 € | 3 364 € | 77 |
| Lisses | 2 987 € | 2 881 € | 70 |
| Ormoy | 3 284 € | peu de ventes | 31 |
| Morsang-sur-Seine | peu de ventes | peu de ventes | 9 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 179 € | 3 446 € | 147 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 122 € | 3 147 € | 118 |
| Évry-Courcouronnes | 2 873 € | 2 239 € | 533 |
| Le Coudray-Montceaux | 2 865 € | 2 948 € | 43 |
| Mennecy | 3 023 € | 3 043 € | 197 |
Maisons : Corbeil-Essonnes est au-dessous de 9 de ses 10 voisines. Appartements : Corbeil-Essonnes est au-dessous de la plupart de ses voisines.
Les 194 communes du département : prix immobilier en Essonne.
En 3 étapes
Votre estimation immobilière en trois temps
Arncap n’est pas une agence : votre demande est transmise au conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour le secteur de Corbeil-Essonnes.
1. Votre bien en quelques clics
Appartement ou maison, surface, nombre de pièces, échéance de votre projet : le formulaire prend quelques minutes.
2. Un échange avec le conseiller
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous rappelle pour parler de l’état du bien, de la copropriété et de vos contraintes.
3. Un prix justifié
Il compare votre bien aux ventes récentes de logements semblables et vous explique le prix proposé. Vous restez libre de la suite.
Loyers
Louer plutôt que vendre ? Loyers et rendement locatif
Une partie des acheteurs prépare un investissement immobilier : ils raisonnent en loyer et en rendement. Voici les loyers d’annonce publiés par le ministère pour Corbeil-Essonnes.
Appartements
Loyer : 16,2 €/m² par mois.
Rendement brut indicatif : environ 7,6 %.
Studios et 2 pièces
Loyer : 19,0 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 7,4 % (studio), 8,5 % (2 pièces).
3 pièces et plus
Loyer : 14,5 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 7,8 % (3 pièces), 9,0 % (4 pièces et plus).
Maisons
Loyer : 14,4 €/m² par mois.
Rendement brut indicatif : environ 6,1 %.
Loyers d’annonce charges comprises : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Ce n’est pas un loyer moyen de bail signé, mais un loyer d’annonce estimé pour la commune. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap) : un ordre de grandeur, avant charges, taxe foncière, vacance et frais d’achat.
Avant de vendre
Ce que votre acheteur vérifiera à Corbeil-Essonnes
Une croissance démographique nette : la ville a gagné plus de 8 000 habitants en onze ans (46 017 en 2012, 54 471 en 2023). Sur ses 24 905 logements, 77,0 % sont des appartements et 21,1 % des maisons ; 10,3 % sont vacants. Seules 37,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, installé depuis 14,9 ans en moyenne (Insee, recensement 2023).
L’Essonne à Corbeil-Essonnes. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Copropriété, DPE : les documents qui rassurent
À Corbeil-Essonnes, un quart des résidences principales (25,4 %) a été achevé entre 2006 et 2020, mais 45,2 % datent de 1946 à 1990 (Insee). L’étiquette énergie de votre logement compte donc beaucoup dans la négociation : le DPE est obligatoire pour vendre un logement.
En copropriété, les immeubles d’au plus 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doivent aussi disposer d’un DPE collectif depuis le 1er janvier 2026. Et pour un acheteur qui veut louer, les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite), les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Inondation : ce que le vendeur doit déclarer
Selon la base Gaspar de Géorisques (export du 5 octobre 2026, commune 91174), Corbeil-Essonnes est exposée au risque d’inondation et à celui du transport de marchandises dangereuses. Deux plans de prévention du risque inondation y sont approuvés : celui de la Seine (2003) et celui de l’Essonne (2012). La commune totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle, soit 19 reconnaissances : 11 pour inondations et/ou coulées de boue, 1 pour remontée de nappe, 4 pour sécheresse et 3 pour mouvement de terrain.
Le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), qui indique notamment si le bien se trouve dans le périmètre d’un de ces plans. Il se génère gratuitement sur ERRIAL, le service de Géorisques.
Ce que le conseiller regarde en plus des moyennes
- surface, nombre de pièces et terrain ;
- état, travaux à prévoir, étiquette DPE ;
- étage, ascenseur, charges et santé de la copropriété ;
- distance à une gare : le RER D relie Corbeil-Essonnes à Paris (étude publiée par la ville) ;
- ventes récentes de biens comparables dans votre rue.
À lire : comment estimer la valeur de sa maison au m² et les facteurs qui influencent le prix d’un bien.
Un projet de vente à Corbeil-Essonnes ?
Quelques minutes pour décrire votre bien, puis le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous recontacte. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page. Une vente de logement est une mutation « vente » contenant au moins une maison ou un appartement.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Nous publions un prix médian plutôt qu’un prix moyen : une vente hors norme ne déforme pas le résultat. Médiane affichée à partir de 5 ventes. Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Carte : sections du cadastre Etalab, adresses via la Base adresse nationale.
DVF ne dit rien de l’état du bien, du DPE, de l’étage ni du délai de vente : ces chiffres décrivent le marché immobilier de la commune, pas la valeur de votre logement. Population et logements : Insee, dossier complet. Loyers : carte des loyers 2025. Risques : base Gaspar (Géorisques). Les autres communes de la région : estimation immobilière en Île-de-France.