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Savigny-sur-Orge (91600) – Essonne
Prix m² à Savigny-sur-Orge : ventes réelles et estimation de votre bien
Combien se vendent vraiment les maisons et les appartements de Savigny-sur-Orge ? Les prix signés chez le notaire, publiés par l’État, puis l’avis du conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Ventes officielles DVF
Photo : château de Savigny-sur-Orge, Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Ventes 2025
Savigny-sur-Orge : le marché immobilier en chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Prix médians calculés par Arncap, actualisés automatiquement.
Adresse par adresse
Prix par quartier : la carte des ventes de Savigny-sur-Orge
Chaque zone est une section du cadastre. Survolez-la pour lire son prix médian au m², ou tapez votre adresse : la carte affiche les ventes les plus proches et une fourchette indicative selon le type de bien et la surface. Une fourchette, pas une estimation.
Prix médian
Prix bas, prix médian, prix haut : les ventes de 2024 et 2025
Selon les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées sur data.gouv.fr, 414 logements ont changé de main à Savigny-sur-Orge en 2024, puis 428 en 2025. Ce sont des prix de vente réels, hors frais de notaire, et non des prix affichés dans les annonces.
| Ventes DVF à Savigny-sur-Orge | Maisons 2024 | Maisons 2025 | Appartements 2024 | Appartements 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 843 € | 3 852 € | 2 999 € | 2 969 € |
| Prix bas (1er quartile) | 3 224 € | 3 194 € | 2 169 € | 2 193 € |
| Prix haut (3e quartile) | 4 674 € | 4 635 € | 3 656 € | 3 693 € |
| Prix médian du bien | 331 880 € | 315 418 € | 128 000 € | 133 500 € |
| Surface médiane | 85 m² | 83 m² | 52 m² | 51 m² |
| Ventes d'un seul logement | 226 | 222 | 167 | 194 |
Prix m² maison : la moitié des ventes de 2025 se situe entre 3 194 € (prix bas) et 4 635 € (prix haut). Prix m² appartement : entre 2 193 € et 3 693 €.
Évolution des prix en un an : le prix médian au m² des maisons est quasi stable (+0,2 %), celui des appartements recule de 1,0 %.
Votre bien
Surface, terrain, nombre de pièces : ce qui change le prix
Mêmes ventes DVF (2024 et 2025), découpées selon les caractéristiques du bien : à Savigny-sur-Orge, deux maisons de la même rue peuvent avoir des prix au m² très éloignés.
Surface de la maison
Moins de 70 m² : 4 820 €/m². De 70 à 99 m² : 3 827 €/m². De 100 à 129 m² : 3 417 €/m². 130 m² et plus : 3 028 €/m² (prix médians).
Taille du terrain
Le cas le plus courant : 300 à 499 m² de terrain (342 maisons vendues), prix médian 320 800 €. Sous 300 m² : 269 300 €. De 500 à 799 m² : 390 000 €.
Pièces d'un appartement
Studios : 3 696 €/m². Deux pièces : 3 337 €/m². Trois pièces : 2 354 €/m². Quatre pièces et plus : 2 064 €/m².
Maisons de Savigny-sur-Orge : surface, pièces et terrain en détail
| Maisons vendues (2024-2025) | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 70 m² | 139 | 4 820 € |
| 70 à 99 m² | 151 | 3 827 € |
| 100 à 129 m² | 112 | 3 417 € |
| 130 m² et plus | 46 | 3 028 € |
| 1 pièces | 5 | 5 135 € |
| 2 pièces | 23 | 5 272 € |
| 3 pièces | 105 | 4 457 € |
| 4 pièces | 162 | 3 853 € |
| 5 pièces et plus | 153 | 3 406 € |
| Terrain 300 à 499 m² (prix médian 320 800 €) | 342 | 3 913 € |
| Terrain moins de 300 m² (prix médian 269 330 €) | 40 | 3 551 € |
| Terrain 500 à 799 m² (prix médian 390 000 €) | 51 | 3 650 € |
Combien coûte une maison ou un appartement à Savigny-sur-Orge ?
Maisons vendues en 2024 et 2025 :
- moins de 250 000 € : 73 ventes (16 %) ;
- de 250 000 à 349 999 € : 193 ventes (43 %) ;
- de 350 000 à 499 999 € : 150 ventes (33 %) ;
- 500 000 € et plus : 32 ventes (7 %).
Appartements :
- moins de 120 000 € : 135 ventes (38 %) ;
- de 120 000 à 199 999 € : 186 ventes (52 %) ;
- de 200 000 à 249 999 € : 28 ventes (8 %) ;
- 250 000 € et plus : 11 ventes (3 %).
Les ventes se concentrent-elles à certains mois de l'année ?
Sur 808 ventes (2024 et 2025), les actes sont les plus nombreux en juil, déc, sept et les moins nombreux en août, janv. DVF date la vente au jour de l'acte chez le notaire, qui suit le compromis de plusieurs semaines : un acte de juin correspond souvent à un accord du printemps.
Votre maison ou votre appartement, à quel prix ?
Une médiane ignore l’état du bien, son étage, son jardin ou sa rue. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur fait le point avec vous, gratuitement.
Autour de l’Orge
Savigny-sur-Orge et les communes qui l’entourent
Prix médians DVF 2025 des communes situées à moins de 5 km du centre de Savigny-sur-Orge, calculés de la même façon.
Juvisy-sur-Orge 1,8 kmMorangis 2,1 kmÉpinay-sur-Orge 2,6 kmViry-Châtillon 2,9 kmVillemoisson-sur-Orge 3,1 kmMorsang-sur-Orge 3,2 kmLongjumeau 3,3 kmChilly-Mazarin 3,6 kmAthis-Mons 3,7 kmGrigny 4,0 kmParay-Vieille-Poste 4,4 kmBallainvilliers 4,5 kmVilliers-sur-Orge 4,6 kmSainte-Geneviève-des-Bois 5,0 km
Estimations détaillées des communes proches :
Draveil 5,6 kmVilleneuve-le-Roi 6,7 kmMontgeron 8,5 kmThiais 8,8 km
Distances entre les centres des communes.
| Commune (ventes 2025) | Maisons, prix médian au m² | Appartements, prix médian au m² | Ventes de logements |
|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 3 852 € | 2 969 € | 428 |
| Juvisy-sur-Orge | 3 628 € | 3 494 € | 203 |
| Morangis | 3 879 € | 3 543 € | 156 |
| Épinay-sur-Orge | 3 538 € | 3 628 € | 121 |
| Viry-Châtillon | 3 557 € | 2 714 € | 306 |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 671 € | 3 868 € | 84 |
| Morsang-sur-Orge | 3 567 € | 2 596 € | 250 |
| Longjumeau | 3 411 € | 2 646 € | 236 |
| Chilly-Mazarin | 3 749 € | 2 548 € | 232 |
| Athis-Mons | 4 069 € | 3 308 € | 309 |
| Grigny | 2 805 € | 1 087 € | 129 |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 711 € | 67 |
| Ballainvilliers | 3 777 € | 3 279 € | 52 |
| Villiers-sur-Orge | 3 310 € | 2 787 € | 32 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 524 € | 2 886 € | 349 |
Maisons : Savigny-sur-Orge se place derrière Morangis et Athis-Mons et Paray-Vieille-Poste. Appartements : Savigny-sur-Orge est au-dessus de la plupart de ses voisines.
Les 194 communes du département : prix immobilier en Essonne.
En 3 étapes
Faire estimer votre bien à Savigny-sur-Orge
Arncap n’est pas une agence immobilière : votre demande est confiée au conseiller immobilier partenaire d’Arncap qui suit le secteur de Savigny-sur-Orge.
1. Votre bien en quelques clics
Maison ou appartement, surface, nombre de pièces, calendrier de vente : le formulaire se remplit en quelques minutes.
2. Un échange avec le conseiller
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous appelle pour parler de l’état du bien et de votre projet.
3. Une estimation immobilière argumentée
Il compare votre bien aux ventes récentes de biens proches et vous donne un prix réaliste, sans engagement.
Loyers
Louer plutôt que vendre ? Loyer m² et rendement locatif
Pour comparer avec la mise en location de votre résidence principale, ou parce que votre acheteur prépare peut-être un investissement locatif.
Appartements
Loyer m² : 17,8 €/m² par mois, soit un loyer mensuel d’environ 890 € pour 50 m².
Rendement brut indicatif : environ 7,2 %.
Maisons
Loyer m² : 16,0 €/m² par mois.
Rendement brut indicatif : environ 5,0 %.
Studios et deux pièces
Loyer m² : 20,5 €/m² par mois.
Rendement brut : environ 6,7 % (studio), 7,4 % (deux pièces).
Loyers d’annonce charges comprises pour Savigny-sur-Orge : carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique. Rendement brut = douze mois de loyer / prix médian au m² DVF (calcul Arncap). C’est un ordre de grandeur avant charges, impôts locaux (taxe foncière), vacance et frais de notaire payés à l’achat.
Avant de vendre
Avant la mise en vente : ce que l’acheteur regardera
Au recensement de 2023, la population de Savigny-sur-Orge atteignait 37 601 habitants pour 17 656 logements, un peu plus de maisons (50,0 %) que d’appartements (48,9 %). Sur 15 775 résidences principales, 62,4 % sont occupées par leur propriétaire, installé depuis 20,2 ans en moyenne ; les logements vacants représentent 9,2 % du parc et le taux de chômage des 15-64 ans atteint 9,8 % (Insee, dossier complet).
L’Orge à Savigny-sur-Orge. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
L'Orge, les inondations et l'état des risques
D’après Géorisques (base Gaspar, commune 91589), deux risques sont recensés à Savigny-sur-Orge : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses. La commune totalise 21 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 pour inondations et/ou coulées de boue (le plus récent pour un événement du 15 octobre 2024), 5 pour sécheresse et 1 pour mouvement de terrain.
Avant la vente, le vendeur remet à l’acheteur un état des risques (article L125-5 du code de l’environnement), à établir gratuitement sur ERRIAL, le service de Géorisques. Le conseiller vérifie avec vous la situation exacte de votre adresse.
Un parc des années 1946 à 1990 : le DPE pèse
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 38,0 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 27,9 % entre 1971 et 1990 (Insee). Une étiquette DPE faible annonce souvent des travaux d’isolation ou de chauffage, que l’acheteur intègre dans son offre.
Pour un acheteur qui loue, l’enjeu est direct : les passoires énergétiques classées G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite), les F suivront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que les moyennes ne disent pas
- l’état réel du bien, les travaux à prévoir et l’étiquette DPE ;
- l’étage, l’exposition, le stationnement, le jardin ;
- le micro-marché local : les ventes récentes de biens comparables dans votre rue ;
- le délai de vente, que DVF ne mesure pas (seule la date de l’acte est publiée).
Pour aller plus loin : estimer la valeur de sa maison et son prix au m² et les 11 facteurs qui influencent le prix d’un bien.
Un projet de vente à Savigny-sur-Orge ?
Décrivez votre maison ou votre appartement en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire d’Arncap pour Savigny-sur-Orge vous rappelle. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
Comment sont calculés ces prix ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr. Années complètes 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026, mises à jour automatiquement sur cette page à chaque nouvelle publication. Une vente de logement est une mutation « vente » comprenant au moins une maison ou un appartement ; la valeur foncière est le prix déclaré dans l’acte.
Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, sur les ventes d’un seul logement (dépendances admises), entre 500 et 30 000 €/m². Médiane publiée à partir de 5 ventes, sinon « ND ». Prix bas et prix haut = 1er et 3e quartiles. Carte : sections du cadastre Etalab, adresses de la Base adresse nationale. Les ventes sur plan (VEFA) et les terrains à bâtir ne sont pas comptés : pas de prix m² terrain sur cette page.
Autres sources : Insee (recensement 2023, géographie au 1er janvier 2026), carte des loyers 2025 et Géorisques, consultés en octobre 2026. DVF ignore l’état du bien, le DPE et l’étage : ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas la valeur de votre logement. Toute la région : estimation immobilière en Île-de-France.