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Val-de-Marne (94)
Prix au m² dans le Val-de-Marne : les 47 communes
Les prix réels des maisons et appartements vendus dans chaque commune du Val-de-Marne, d’après les dernières ventes publiées par l’État, et le conseiller immobilier partenaire de votre secteur pour estimer votre bien.
✓ Gratuit✓ Sans engagement✓ Données officielles DVF
Photo : château de Vincennes (Val-de-Marne), Selbymay, licence CC BY-SA 3.0
Ventes 2025
Le marché immobilier du Val-de-Marne 94, en chiffres
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, données publiées en octobre 2026. Médianes calculées par Arncap, mises à jour automatiquement.
Adresse par adresse
Carte des prix immobiliers dans le Val-de-Marne
Survolez une commune pour voir son prix médian au m², cliquez dessus pour voir ses quartiers, ou tapez votre adresse : vous verrez les ventes réelles autour de chez vous.
Ville par ville
Nos estimations immobilières dans le Val-de-Marne
Prix des ventes, carte zone par zone et fourchette selon votre surface : choisissez votre ville.
Choisy-le-Roi (94)Maisons 4 389 €/m² · Appartements 3 481 €/m²Voir les prix et estimer →
Thiais (94)Maisons 4 474 €/m² · Appartements 3 684 €/m²Voir les prix et estimer →
Villeneuve-Saint-Georges (94)Maisons 3 187 €/m² · Appartements 2 561 €/m²Voir les prix et estimer →
Villeneuve-le-Roi (94)Maisons 3 750 €/m² · Appartements 3 227 €/m²Voir les prix et estimer →Prix médians au m² des ventes 2025 (DVF). Les nouvelles pages communes s'ajoutent ici automatiquement.
Commune par commune
Prix m2 de toutes les communes du Val-de-Marne
Tapez le nom de votre commune ou cliquez sur un en-tête pour trier. Prix médians au m² issus de la base DVF, ventes 2025, maison et appartement, et volume de ventes. Les communes en gras ont leur propre page détaillée.
Maisons : les prix médians les plus élevés sont à Saint-Mandé (12 805 €/m²), Vincennes (10 965 €/m²), Charenton-le-Pont (10 770 €/m²) ; les plus abordables à Santeny (3 121 €/m²), Villeneuve-Saint-Georges (3 187 €/m²), Périgny (3 250 €/m²) (communes avec au moins 20 ventes en 2025).
| Commune ↕ | Maisons, €/m² ↕ | Appartements, €/m² ↕ | Ventes 2025 ↕ |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 801 € | 5 261 € | 1220 |
| Vincennes | 10 965 € | 8 597 € | 834 |
| Maisons-Alfort | 6 467 € | 5 413 € | 653 |
| Créteil | 5 393 € | 3 551 € | 634 |
| Champigny-sur-Marne | 4 390 € | 3 646 € | 620 |
| Fontenay-sous-Bois | 7 018 € | 5 566 € | 555 |
| Vitry-sur-Seine | 4 697 € | 3 870 € | 539 |
| Ivry-sur-Seine | 6 062 € | 4 930 € | 536 |
| Le Perreux-sur-Marne | 6 208 € | 5 356 € | 499 |
| Nogent-sur-Marne | 8 380 € | 6 111 € | 496 |
| Choisy-le-Roi | 4 389 € | 3 481 € | 444 |
| Villejuif | 5 714 € | 4 784 € | 442 |
| Alfortville | 6 222 € | 4 916 € | 433 |
| Charenton-le-Pont | 10 770 € | 7 463 € | 375 |
| Villiers-sur-Marne | 4 294 € | 3 841 € | 364 |
| Saint-Mandé | 12 805 € | 8 561 € | 328 |
| Thiais | 4 474 € | 3 684 € | 309 |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 920 € | 3 995 € | 292 |
| Fresnes | 4 718 € | 3 129 € | 285 |
| Cachan | 5 634 € | 4 929 € | 273 |
| Chennevières-sur-Marne | 4 130 € | 3 227 € | 263 |
| Sucy-en-Brie | 3 952 € | 3 387 € | 256 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 931 € | 5 588 € | 249 |
| Limeil-Brévannes | 3 589 € | 3 332 € | 246 |
| Joinville-le-Pont | 6 818 € | 5 484 € | 245 |
| Bry-sur-Marne | 5 891 € | 4 709 € | 242 |
| Le Plessis-Trévise | 4 333 € | 3 494 € | 239 |
| Saint-Maurice | 9 523 € | 5 853 € | 190 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 187 € | 2 561 € | 183 |
| Arcueil | 5 424 € | 5 000 € | 170 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 750 € | 3 227 € | 167 |
| Gentilly | 6 303 € | 5 676 € | 159 |
| Chevilly-Larue | 4 705 € | 3 425 € | 157 |
| Boissy-Saint-Léger | 3 553 € | 3 268 € | 130 |
| Villecresnes | 3 656 € | 3 628 € | 127 |
| Orly | 3 988 € | 3 373 € | 126 |
| Ormesson-sur-Marne | 3 949 € | peu de ventes | 106 |
| Rungis | 4 809 € | 3 912 € | 106 |
| La Queue-en-Brie | 3 291 € | 3 433 € | 97 |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 642 € | 3 442 € | 65 |
| Ablon-sur-Seine | 3 599 € | 2 593 € | 59 |
| Marolles-en-Brie | 3 322 € | 4 076 € | 56 |
| Noiseau | 3 745 € | 3 835 € | 45 |
| Santeny | 3 121 € | 3 617 € | 43 |
| Valenton | 3 593 € | 3 558 € | 41 |
| Mandres-les-Roses | 3 414 € | 3 430 € | 41 |
| Périgny | 3 250 € | peu de ventes | 27 |
ND : moins de 5 ventes, médiane non publiée. Cliquez sur un en-tête pour trier.
Classements
Les villes les plus chères et les plus abordables du Val-de-Marne
Prix médian au m² des ventes 2025, communes avec au moins 30 ventes.
Maisons : les plus chères
| Rang | Commune | Maisons, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Vincennes (94) | 10 965 € | 41 |
| 2 | Nogent-sur-Marne (94) | 8 380 € | 50 |
| 3 | Fontenay-sous-Bois (94) | 7 018 € | 158 |
| 4 | Joinville-le-Pont (94) | 6 818 € | 57 |
| 5 | Saint-Maur-des-Fossés (94) | 6 801 € | 349 |
| 6 | Maisons-Alfort (94) | 6 467 € | 90 |
| 7 | Alfortville (94) | 6 222 € | 54 |
| 8 | Le Perreux-sur-Marne (94) | 6 208 € | 105 |
Appartements : les plus chers
| Rang | Commune | Appartements, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Vincennes (94) | 8 597 € | 742 |
| 2 | Saint-Mandé (94) | 8 561 € | 300 |
| 3 | Charenton-le-Pont (94) | 7 463 € | 348 |
| 4 | Nogent-sur-Marne (94) | 6 111 € | 423 |
| 5 | Saint-Maurice (94) | 5 853 € | 180 |
| 6 | Gentilly (94) | 5 676 € | 135 |
| 7 | Le Kremlin-Bicêtre (94) | 5 588 € | 223 |
| 8 | Fontenay-sous-Bois (94) | 5 566 € | 372 |
Maisons : les communes les plus abordables
| Rang | Commune | Maisons, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | 3 187 € | 90 |
| 2 | La Queue-en-Brie (94) | 3 291 € | 78 |
| 3 | Marolles-en-Brie (94) | 3 322 € | 44 |
| 4 | Boissy-Saint-Léger (94) | 3 553 € | 30 |
| 5 | Limeil-Brévannes (94) | 3 589 € | 57 |
| 6 | Villecresnes (94) | 3 656 € | 80 |
| 7 | Villeneuve-le-Roi (94) | 3 750 € | 84 |
| 8 | Ormesson-sur-Marne (94) | 3 949 € | 96 |
Appartements : les communes les plus abordables
| Rang | Commune | Appartements, prix médian au m² (2025) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | 2 561 € | 79 |
| 2 | Ablon-sur-Seine (94) | 2 593 € | 35 |
| 3 | Fresnes (94) | 3 129 € | 237 |
| 4 | Villeneuve-le-Roi (94) | 3 227 € | 70 |
| 5 | Chennevières-sur-Marne (94) | 3 227 € | 186 |
| 6 | Boissy-Saint-Léger (94) | 3 268 € | 97 |
| 7 | Limeil-Brévannes (94) | 3 332 € | 179 |
| 8 | Orly (94) | 3 373 € | 64 |
Et votre bien, combien vaut-il ?
La médiane de votre commune ne voit ni l’état, ni l’étage, ni le jardin. Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur affine le prix avec vous, gratuitement.
Le marché
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne
Selon le dossier complet de l’Insee, le Val-de-Marne comptait 1 426 929 habitants en 2023. Sur 676 858 logements, 77,5 % sont des appartements et 20,4 % des maisons ; 92,0 % sont occupés en résidence principale et la part des logements vacants est de 5,9 %. 43,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Maison ou appartement
Dans le Val-de-Marne, le prix de vente médian au m² d’une maison (4 845 €) et celui d’un appartement (4 750 €) sont des médianes départementales : le prix d’un bien précis dépend ensuite de sa commune, de sa surface et de son état.
Surtout des appartements
Dans ce département de petite couronne, les appartements font l’essentiel du volume de ventes : comparez votre commune dans le tableau ci-dessus.
Loyer
Le loyer varie fortement d’une commune à l’autre. La carte des loyers du ministère donne un loyer d’annonce par commune, repris sur nos pages locales.
Le pavillon Baltard à Nogent-sur-Marne. Photo : Chabe01, licence CC BY-SA 4.0
Et l'immobilier neuf ?
Les ventes d’immobilier neuf sur plan (VEFA) ne sont pas incluses : nos chiffres portent essentiellement sur l’ancien, et le prix de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne se compare plutôt aux programmes en cours de commercialisation.
Prix moyen, prix médians, prix standardisés
Nous publions des prix médians plutôt qu’un prix moyen : une vente exceptionnelle ne déforme pas le résultat. Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté des prix standardisés (indices Notaires-INSEE), qui corrigent l’effet de la taille et de la qualité des biens : les deux ne sont pas directement comparables.
En 3 étapes
Comment se passe votre estimation
Arncap n’est pas une agence : nous transmettons votre demande au conseiller immobilier partenaire de votre secteur.
1. Vous décrivez votre bien
Type de bien, commune, surface, pièces, délai de vente : quelques minutes suffisent.
2. Un conseiller vous rappelle
Le conseiller immobilier partenaire de votre secteur précise avec vous l’état du bien et votre projet.
3. Un prix argumenté
Il s’appuie sur les ventes récentes de biens comparables pour vous proposer un prix réaliste, sans engagement.
Vous vendez dans le Val-de-Marne ?
Décrivez votre bien en quelques minutes : le conseiller immobilier partenaire de votre secteur vous recontacte. Gratuit et sans engagement.
Transparence
Méthode et sources
D'où viennent ces chiffres ?
Prix : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), publiées par l’État sur data.gouv.fr, ventes de 2024 et 2025, données publiées en octobre 2026 et mises à jour automatiquement sur cette page. Prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, ventes d’un seul logement, médiane à partir de 5 ventes (« ND » sinon).
Les prix de toute la région : prix de l’immobilier en Île-de-France.